Moradia com jardim, em posição privada mas não isolada, numa pequena aldeia situada numa colina entre Acquasparta e Spoleto. Área comercial de 220 metros quadrados, com cozinha, sala, 2 quartos, escritório, banheiro, taberna, adega dupla e garagem. Jardim privado, grande alpendre e dois terraços.
Localização geográfica
A Villa delle Querce e degli Abeti está localizada em um terreno alto, a 642 m acima do nível do mar, em uma posição privada cercada por vegetação, a 7 km de Acquasparta (10 minutos de carro) e a 20 km de Spoleto (20 minutos de carro).
A villa é um refúgio perfeito para quem procura tranquilidade e contacto com a natureza, enquanto os amantes da história e da cultura apreciarão a proximidade, assim como com Spoleto, também com outras cidades importantes da Úmbria, como Todi (27 km), acessível em menos de meia hora, Orvieto (64 km), Assis (64 km) ou Perugia (66 km), todos a menos de uma hora de carro e famosos tanto por seus centros históricos quanto pelos importantes eventos culturais que hospedam todos os anos (Festival dos Dois Mundos, Umbria Jazz, etc.).
A localização da moradia permite-lhe ainda desfrutar de uma grande variedade de atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios a cavalo e ciclismo.
Localizada numa pequena cidade, é ideal para quem quer uma vida tranquila, longe do caos da cidade, mas com uma ligação cómoda com as principais vias de comunicação, graças à sua proximidade com a E45, a apenas 6 km, o que permite chegar a Roma (110 km) em cerca de uma hora e meia e a Florença (210 km) em menos de duas horas e meia.
O aeroporto mais próximo é o de Perugia, a 68 km (50 minutos de carro), enquanto os aeroportos de Roma Ciampino, a 129 km, e Roma Fiumicino, a 146 km, ficam a cerca de uma hora e meia e duas horas de carro, respectivamente.
Descrição dos edifícios
A Villa delle Querce e degli Abeti distribui-se por três níveis, para uma área comercial total de 220 metros quadrados (dos quais cerca de 99 metros quadrados de espaços auxiliares no rés-do-chão) aos quais se acrescenta um grande alpendre de cerca de 37 metros quadrados e dois terraços, de 9,5 e 5 metros quadrados.
O alpendre conduz à entrada da casa, que se distribui por 3 níveis da seguinte forma:
Térreo
- Taberna com lareira
- duas grandes adegas, uma das quais com sistema de aquecimento central
- Garagem com acesso também pelo interior da casa.
Primeiro plano
-Sala de estar
- cozinha com terraço de 9,5 m²
- dois quartos duplos
-banho.
Segundo andar
- Escritório/quarto com terraço de 5 m².
A área de superfície é calculada com base na área útil líquida, incluindo as divisórias internas, e acrescida de 10% de incidência para as paredes de suporte.
A área de superfície dos alpendres e terraços deve ser adicionada à área total, que é contada separadamente.
Estado e acabamentos
A moradia encontra-se em bom estado de conservação, embora não seja utilizada há algum tempo.
Certamente com algumas intervenções simples de manutenção pode ser habitado de imediato mesmo que mereça uma ligeira reorganização (em particular da casa de banho).
Ao ar livre
A propriedade é completada por um terreno privado de 1.770 metros quadrados (incluindo os terrenos dos edifícios), maioritariamente pavimentado, com sebes altas e árvores que preservam a privacidade e com um belo forno a lenha.
Para além do terreno privado, a moradia tem um amplo alpendre no rés-do-chão, de 37 metros quadrados, e dois terraços nos pisos superiores: todos espaços perfeitos para refeições ao ar livre ou para estar em contacto com a natureza envolvente.
Serviços e utilitários
- Sistema de aquecimento movido a GLP
- Ligação ao aqueduto municipal
- Configuração do sistema de alarme
Uso e usos potenciais
Villa delle Querce e degli Abeti é um oásis de paz e relaxamento no coração da Úmbria, que permite desfrutar do contato com a natureza circundante e da proximidade de importantes atrações históricas e culturais. Por estes motivos é ideal como casa para passar longos períodos de férias, com possibilidade de a colocar em rendimento, quando não utilizada, inserindo-a no circuito internacional de arrendamento de férias.
Características principais
Mandato excluviso
9 divisões
Aquecimento central a gás
Terraço
Arrecadação
Vista desafogada
220 m² de superfície habitável
2 quartos
estrutura/exterior em bom estado
3 lugares de estacionamento
Lareira
Orientação Sul
1770 m² de terreno
1 casa de banho
DPEG (225)
1 parque de estacionamento (box)
Alarme
Cozinha separada
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 220.000 €
Preço/m²: 1.000,00 €/m²
outra divisa
Referência:
KYKD
Agência: Casaitalia International Srl
Localização
Esta propriedade fica perto de Acquasparta, em Provincia di Terni (região Umbria).
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Diagnóstico
Consumo energético
Habitação económica
225
Habitação energívora
Consumos energéticos (em energia primária) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE para as necessidades de energia primária: kWh/m2.ano
NC: não calculado
Emissões de gás com efeito de estufa
Fracas emissões de gases com efeito de estufa
NC
Fortes emissões de gases com efeito de estufa
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE de referência para as emissões de CO2: kgep/m2.ano
NC: não calculado
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