Propriedade - Vende-se uma bela propriedade localizada na área plana de Campagnatico, facilmente acessível a partir das 4 pistas, saída Montorsaio em direção a Marrucheti.
A propriedade é composta por duas casas de pedra
A casa principal se estende por dois andares. No rés-do-chão existe um apartamento de hóspedes com acesso pelo exterior, composto por uma sala com cozinha, dois quartos, casa de banho e pequeno alpendre.
A entrada da casa principal leva a uma cozinha, uma lavanderia e um banheiro. Segue-se uma grande sala de estar com lareira e bilhar, dois quartos e uma casa de banho.
No primeiro andar existe um amplo apartamento com acesso independente por escada exterior e também por uma porta interior que se fecha quando arrendada. O apartamento se abre para uma aconchegante sala de estar com lareira, vigas expostas e cozinha compacta. Seguem-se dois quartos com casa de banho e um terraço de uso exclusivo.
Ainda no primeiro andar, encontra-se um apartamento privado composto por uma ampla sala de estar com recuperador de calor, dois quartos e duas casas de banho.
O edifício secundário abriga dois apartamentos de hóspedes em um nível, ambos com varanda privativa e jardim cercado para uso exclusivo. O primeiro apartamento inclui uma sala de estar com cozinha, dois quartos, um pequeno escritório e uma casa de banho. Enquanto o segundo é composto por uma sala de estar com cozinha, um quarto e uma casa de banho.
No exterior, a propriedade possui uma piscina retangular de 12x6 metros com espreguiçadeiras, um forno de apoio à piscina e um jardim bem cuidado dividido em áreas de relaxamento e espaços privados.
A propriedade é vedada e tem um parque de estacionamento exterior coberto. Além disso, existem 14,8 hectares de terras agrícolas, principalmente terras aráveis e olivais com 600 plantas IGT toscanas, além do armazém coberto. A parte agrícola é separada e não visível da propriedade.
A propriedade encontra-se em bom estado de conservação, com luminárias de madeira e grelhas de ferro no rés-do-chão. Necessita de algumas reformas, principalmente na área residencial, mas já está em funcionamento como casa de fazenda. Para mais informações ou para marcar uma visita, não hesite em contactar-nos.
Localização - Estamos localizados na Maremma toscana, especificamente em Campagnatico, uma encantadora vila medieval com mais de 1000 anos de história. Campagnatico é facilmente acessível a partir de Grosseto, da Via Aurelia para quem chega de Roma ou Pisa e da Via Senese para quem chega de Florença ou Siena.
A paisagem montanhosa, rica em vegetação típica mediterrânica, permite esticar o olhar para o mar e para as ilhas. As principais estâncias balneares que podem ser alcançadas em menos de 20 minutos de carro são Alberese, com o seu maravilhoso parque intocado, as marinas de Grosseto e Principina, Castiglione della Pescaia e Punta Ala. Não muito longe também estão Monte Argentario, Orbetello e Capalbio.
Fica a 20 km de Grosseto, a capital, onde encontramos, além do hospital e da estação ferroviária, vários centros comerciais e o belo centro histórico cercado pelas muralhas dos Médici, repleto de lojas e restaurantes. Maravilhosas aldeias medievais são facilmente acessíveis, como Scansano, Montalcino e Saturnia; Este último é conhecido em todo o mundo por seus maravilhosos spas.
Principais distâncias:
Campagnatico 100 m
Grosseto 13 km
Siena 70 km
Florença 140 km
Roma 180 Km (aeroporto Fco)
Características principais
796 m² de superfície habitável
11 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Lareira
Orientação Sul
148 m² de terreno
7 casas de banho
DPEB (40)
1 varanda
Ar condicionado
Cozinha equipada
20 divisões
Aquecimento elétrico
Piscina
5 lugares de estacionamento
Acesso para deficientes
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 1.400.000 €
Preço/m²: 1.758,79 €/m²
outra divisa
Referência:
W-02W8AE
Agência: Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Localização
Esta propriedade fica perto de Campagnatico, em Provincia di Grosseto (região Toscana).
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Diagnóstico
Consumo energético
Habitação económica
40
Habitação energívora
Consumos energéticos (em energia primária) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE para as necessidades de energia primária: kWh/m2.ano
NC: não calculado
Emissões de gás com efeito de estufa
Fracas emissões de gases com efeito de estufa
NC
Fortes emissões de gases com efeito de estufa
Emissões de gases com efeito de estufa (GEE) para o aquecimento, a preparação de águas quentes sanitárias e o arrefecimento Valor do IEE de referência para as emissões de CO2: kgep/m2.ano
NC: não calculado
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