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Adagiato in posizione dominante sulle scenografiche colline umbre della Valle del Nestore, a soli 10 chilometri da Trestina, Capeglaino è uno splendido casale di 530 mq che incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura tradizionale umbra. Costruita con pietra classica e mattoni, la proprietà è stata meticolosamente restaurata per preservare il suo carattere storico pur offrendo comfort moderni.
Distribuito su tre piani, Capeglaino è composto da quattro unità distinte. Il piano terra è composto da due unità abitative: la prima, un accogliente spazio di 51,8 mq accessibile dal lato nord, comprende una zona cucina-soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una camera da letto e un bagno. Alla seconda unità, di 60 mq, si accede dall'ingresso principale originale e vanta un'ampia zona cucina/soggiorno da cui si accede ad una terrazza esterna coperta, una camera da letto e un bagno con doccia.
Il primo piano ospita l'ampia terza unità, uno spazio di 155 mq accessibile tramite una scala interna in pietra o una scala esterna che conduce ad un terrazzo. Questa unità offre un ampio soggiorno con camino e un lavandino originale in pietra, una cucina/sala da pranzo di 38 mq collegata a una terrazza panoramica perfetta per pranzi estivi, tre camere da letto (di cui una con bagno privato) e due bagni aggiuntivi.
La quarta unità del secondo piano, di 105 mq, è accessibile da due logge, una sul lato piscina e una più privata sul retro. Questa unità dispone di un soggiorno da pranzo con camino, una cucina collegata a una loggia coperta, tre camere da letto e un bagno.
Completano la proprietà vari locali deposito e una cantina, ideale per la conversione in una bellissima cantina. Esternamente, il giardino ben curato si estende per circa 3000 mq, completato da una piscina privata con vista mozzafiato sulla campagna.
Capeglaino è attaccato ad un'estremità ad un'altra unità non compresa nella vendita, di proprietà di una famiglia locale italiana, che necessita di un restauro completo.
Questo straordinario casale offre un perfetto connubio tra fascino rustico e vivibilità, inserito in una posizione tranquilla e pittoresca. Che tu sia alla ricerca di un rifugio personale sereno o di una potenziale impresa di ospitalità, Capeglaino è una gemma rara nel cuore dell'Umbria.
Caratteristiche principali
526 m² di superficie abitabile
8 camere
struttura/esterno in buono stato
Orientamento Sud
3000 m² di terreno
5 bagni
DPEN/C
Cucina attrezzata
22 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
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Prezzo 585.000 €
Prezzo/m²: 1.112,17 €/m²
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Riferimento:
51451
Numero del mandato: 51451
Agenzia: IPN Castello
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Città di Castello, in Provincia di Perugia (regione Umbria).
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