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Questo casale restaurato di 150 anni si trova nella campagna tra Fano e Urbino. Situata in cima a una collina ed è circondata da vigneti, campi di mais dorato e girasoli, dispone di un totale di 7 camere da letto e 9 bagni.
Vanta una vista mozzafiato sulle colline e sui paesaggi fino al mare Adriatico e agli Appennini, dove l'aria è ancora pura e pulita.
L'Agriturismo
Il restauro della casa principale (circa 587 mq) è stato completato nel 2015. Lo stile esterno è stato preservato in quanto l'edificio è protetto dall'Amministrazione Italiana per la Cultura e la Storia, ma l'interno è stato completamente riorganizzato in uno stile molto confortevole ma minimalista con un'attenta attenzione ai dettagli.
La tradizione incontra un design contemporaneo basato su linee pulite, semplicità e materiali puri come pietre antiche, travi di rovere e cotto La cucina nera Modulnova è il cuore pulsante della casa.
Le 7 camere da letto e gli 8 bagni sono stati ristrutturati con stile, con il bianco e il beige come colori primari, il legno e la pietra naturale come materiali principali.
Sono stati tutti volutamente progettati per essere spaziosi e questo conferisce loro una certa sobria tranquillità. L'arredamento dei bagni, disegnato dalla stessa proprietaria, contrasta con le travi a vista del soffitto e la lavorazione artigianale delle vecchie pareti in pietra.
Tutte le camere offrono molto spazio e sono progettate per dare un'aria di tranquillità. Il risultato è un'armonia riuscita tra gli elementi autentici e i comfort moderni.
Tutte le camere sono dotate di bagno privato con doccia a pioggia, lavandino in marmo, wc e bidet.
La casa è così suddivisa:
Pianterreno:
– Ingresso, spogliatoio con ingresso, servizi igienici separati
–Scala
– Cucina completamente attrezzata di circa 60 mq con lavastoviglie Miele, induzione Aeg, fuoco aperto, casse Bose
– Lavanderia completamente attrezzata
– Soggiorno (circa 60 mq) con camino
– 1 camera da letto con spogliatoio e bagno privato (vasca, doccia, wc, bidet, doppio lavabo)
– Installazione allarme
– Riscaldamento a pavimento
– Ampia terrazza con pergolato, altoparlanti musicali all'aperto
Pianterreno:
– Ampio corridoio con lunga vestizione
– 4 camere da letto con bagno privato, spogliatoio
– Installazione allarme
Secondo piano:
– 2 vani adibiti a ulteriori camere da letto con bagno ensuite
– Area tecnica con impianto di riscaldamento
– Ampio spazio libero per lo stoccaggio
Tetto: pannelli solari per la produzione di acqua calda e predisposizione per impianto fotovoltaico (per la produzione di energia elettrica)
La casa è completamente collegata alla rete elettrica con pompe di calore.
Illuminazione Full Led.
L'allegato
L'ex fienile, di circa 35 mq, è stato trasformato in un luogo di relax con un salotto, un bagno con doccia e un angolo cottura in marmo bianco.
Il Giardino
Il giardino che circonda l'edificio è di circa 7.500 mq. Con piscina di 11×4 mt. La piscina e le sue terrazze (circa 17×7 metri) sono state progettate per completare il giardino circostante e la natura, con splendide viste panoramiche.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione completamente automatico e serbatoio di stoccaggio sotterraneo (34.000 l.) per le acque sotterranee.
Illuminazione a LED all'interno e intorno alla piscina, alle terrazze e agli ulivi del giardino.
La posizione
La casa si distingue dalla folla di turisti e si possono scoprire i suoi piccoli villaggi circostanti dove la vita continua come il ritmo rilassato di 50 anni fa.
A 5 minuti dal paese di Isola del Piano, a 30 minuti dal mare, a 30 minuti da Urbino, a 1 ora dall'aeroporto di Ancona.
Offre una posizione ideale per visitare le autentiche Marche, il gioiello nascosto d'Italia.
Valutazione EPC: C
Indice di Prestazione Energetica (Ipe): 83,03 kwh/mq*anno
Perché acquistarlo
La proprietà è ideale come casa vacanze dotata di tutti i comfort.
E' ottima anche come proprietà in affitto, con ottimi guadagni in quanto la sua ristrutturazione e i comfort sono conformi a tariffe medio/alte.
Spazi vuoti
Primo centro abitato con servizi: 2 km
Farmacia: 2 km
Fossombrone: 10 km
Cartoceto: 16,5 km
Mombaroccio: 20,5 km
Urbino: 21 km
Parco Nazionale del Passo del Furlo: 24 km
Autostrada A14: 25km
Acqualagna: 27 km
Fano: 30 km
Spiaggia:30 chilometri
Pesaro: 36,5 km
Aeroporto di Ancona-Falconara: 65 km
Caratteristiche principali
622 m² di superficie abitabile
7 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Armadi
Allarme
7500 m² di terreno
9 bagni
DPEN/C
6 posti auto
Aria condizionata
Senza dirimpettai
20 stanze
Riscaldamento elettrico
Piscina
Camino
Accesso per disabili
Cucina americana attrezzata
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 1.250.000 €
Prezzo/m²: 2.009,65 €/m²
altra valuta
Riferimento:
503
Agenzia: Italian Luxury Asset
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Isola del Piano, in Provincia di Pesaro e Urbino (regione Marche).
Isola del Piano, Provincia di Pesaro e Urbino, Marche
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Diagnosi
Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
NC
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
(NC:non calcolato)
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