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Questa straordinaria tenuta ristrutturata, è inserita all'interno di uno splendido giardino recintato di circa 3.750 mq, con ulteriori 5,1 ettari di seminativo e uliveto. La proprietà è composta da tre edifici, con destinazione sia residenziale che ricettiva. Il casale è una dimora storica la cui data esatta di costruzione è incerta. Tuttavia, è stato trovato un mattone con la data 1767, ora scomparso, e altri mattoni conservati con nomi incisi, suggerendo la lunga e ricca storia della proprietà. Entrando dal cancello principale, si viene accolti dall'elegante villa principale, che si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende un ingresso, un accogliente soggiorno con camino, una cucina, uno studio e due camere da letto panoramiche, ciascuna con accesso esterno e bagno en-suite. Al piano superiore si trova un'ulteriore zona giorno con parquet di castagno naturale che si apre su una loggia, una sala da pranzo con terrazza esterna panoramica, un angolo cottura e due camere da letto. Una camera da letto ha un soppalco ed entrambe hanno il bagno privato. Di fronte alla villa principale, una piscina di 6×12 metri con sistema automatizzato a cloro. Proseguendo attraverso il lussureggiante giardino paesaggistico, si può godere di una vista mozzafiato che si estende da Assisi a Perugia. Il parco comprende anche un campo da badminton, una serra solare e una dependance che comprende una reception con lavanderia per gli ospiti.
Completa la tenuta un terzo edificio, che offre tre appartamenti indipendenti ricavati dalle ex scuderie. Due di questi graziosi appartamenti sono monolocali, ciascuno composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Il terzo appartamento, noto come "The Loft", è attualmente occupato dai proprietari. Dispone di cucina, zona pranzo e camera da letto con bagno al piano terra, mentre il primo piano comprende un soggiorno, uno studio e una cabina armadio. Il Loft si distingue in particolare per le sue ampie vetrate, che creano una connessione senza soluzione di continuità tra lo spazio abitativo e il paesaggio circostante, aumentando il senso di essere un tutt'uno con la campagna umbra. Di fronte al soppalco si trova la seconda piscina della proprietà che misura 5 x 10 m. La ristrutturazione principale del casale risale al 1993/1994 ma la più recente è stata nel 2020, con ampliamenti realizzati con tecniche innovative, tra cui l'isolamento della canapa e l'installazione di ampie finestre. Nel 2012 è stato installato un impianto fotovoltaico SunPower da 10 kW/P, mentre i pannelli solari forniscono acqua calda per l'impianto idro-sanitario del casale. La dependance è dotata di pannelli solari dal 2010, sostituiti nel 2019. Completano la proprietà due uliveti in produzione con circa 320 piante, oltre a pascoli e cereali. Ci sono ulivi secolari, cipressi, querce e pioppeti, che contribuiscono alla bellezza naturale e al valore agricolo della tenuta. Le piscine sono dotate di filtri a sabbia e sistemi automatici di sanificazione a cloro. L'illuminazione a Led variabile crea un'atmosfera suggestiva.
Questa straordinaria proprietà coniuga storia, comfort moderni e rispetto per l'ambiente, offrendo un'opportunità unica per chi è alla ricerca di una proprietà di prestigio immersa nella tradizione e nel paesaggio umbro.
Caratteristiche principali
765 m² di superficie abitabile
8 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Aria condizionata
Cucina industriale attrezzata
5,5 ettari di terreno
11 bagni
DPEN/C
11 posti auto
Senza dirimpettai
43 stanze
Riscaldamento solare
Piscina
Camino
Orientamento Sud
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Prezzo 2.650.000 €
Prezzo/m²: 3.464,05 €/m²
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Riferimento:
51458
Numero del mandato: 51458
Agenzia: IPN Castello
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Assisi, in Provincia di Perugia (regione Umbria).
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