Casale ristrutturato al confine tra Toscana e Umbria, in posizione comoda e collinare, tra Cortona e il Lago Trasimeno. Superficie di 300 mq su due livelli, con 5 camere e 5 bagni, oltre ad ampie zone giorno. Giardino privato di 2.500 mq, con piscina.
Posizione geografica
Casale tra i Vigneti si trova al confine tra Toscana e Umbria, in posizione baricentrica tra Cortona (a 14 km) e i comuni più importanti del Lago Trasimeno (Tuoro sul Trasimeno a 15 km, Castiglione del Lago a 18 km e Passignano sul Trasimeno a 19 km).
Comodo e di facile accesso, il casale si trova in una zona leggermente collinare, circondato da vigneti che donano privacy e riservatezza al giardino e alla piscina.
Il centro abitato più vicino, con minimarket, benzinaio, ecc. Si trova ad appena 2 km.
Perugia, a 33 km, è raggiungibile in circa 40 minuti d'auto, mentre Firenze, a 108 km, in circa 1 ora e 10.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 55 km.
Descrizione dei fabbricati
Il casale ha una superficie di 300 mq commerciali circa, disposti su due livelli.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso che porta al grande salone con camino, la cucina con porta finestra verso il giardino, una camera, un bagno e un ripostiglio.
Il piano superiore, che ha anche ingresso indipendente grazie alla tipica scala esterna con loggia, è dedicato a zona notte, con 4 camere e 4 bagni, alle quali si accede da un ampio disimpegno centrale.
Stato e finiture
La proprietà, che è stata ristrutturata utilizzando materiali e finiture di alto livello, si trova in ottime condizioni, anche per quel che riguarda gli impianti.
Spazi esterni
L'abitazione è circondata da un ampio giardino, di 2.500 mq, completamente recintato e curato a prato, con piscina e locale tecnico. Adiacente al cancello d'ingresso troviamo un'area dedicata a parcheggio, con fondo in brecciolino.
Utilizzo e potenzialità
In posizione piena di privacy, di facile accesso e vicino al Lago Trasimeno e a diversi importanti borghi e centri storici di Toscana e Umbria, Casale tra i Vigneti è perfetto sia come abitazione principale che come casa per le vacanze, con la possibilità di metterlo a reddito, inserendolo nel circuito internazionale degli affitti turistici.
Caratteristiche principali
300 m² di superficie abitabile
5 camere
DPEG (231)
Cucina separata attrezzata
2500 m² di terreno
Riscaldamento centralizzato a combustibile
Piscina
8 stanze
struttura/esterno in buono stato
Camino
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Prezzo 1.250.000 €
Prezzo/m²: 4.166,67 €/m²
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Riferimento:
DJH9
Agenzia: Casaitalia International Srl
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Cortona, in Provincia di Arezzo (regione Toscana).
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Consumo energetico
Alloggio ad alta efficienza energetica
231
Alloggio di alto consumo energetico
Consumo energetico (di energia primaria) per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura: kWhEP/m2.anno
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Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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