Antico casale in pietra, completamente e finemente ristrutturato, situato in una bellissima zona che gode di viste su vigneti e colline tipiche del territorio toscano; storicamente vocato alla coltivazione della vite, nella zona di produzione del vino Chianti, Docg e dei vini Igt Toscana e dell’olio extravergine d’oliva.
La proprietà è composta dalla colonica principale di 480 mq circa, e da una bella dependance di circa 60 mq, oltre al magazzino di 75 mq, locale tecnico per caldaie, trattamento acqua e stoccaggio.
La colonica si sviluppa su due livelli oltre al piano mansarda con camera e bagno en suite. Dal bellissimo porticato a piano terra di circa 40 mq, uno spazio molto piacevole per cenare e ospitare amici, entriamo nel grande salone doppio con archi in mattoncini, grandissima sala da pranzo principale, due cucine, altro soggiorno, tre bagni, una camera con bagno en suite.
Al piano primo, raggiungibile da una bella scala in pietra serena, troviamo un soggiorno con antico caminetto, tre cucine, quattro camere di cui tre con bagno en suite, al piano superiore, mansarda, altra ampia camera con bagno.
La dependance è completamente indipendente, disposta su due livelli, composta da ingresso su angolo cottura-soggiorno pranzo, bagno con antibagno al piano terra e da due camere e bagno al piano primo.
La casa colonica dispone di ampio parco di 2000 mq circa interamente recintato, con ingresso tramite cancello automatico, una bellissima piscina in posizione rialzata, 6x12 m a due livelli d'acqua (110-140 centimetri), con scala romana, barbecue ed area parcheggio all’interno della recinzione.
Completano la proprietà 2,5 ettari di terreno, in parte agricolo e in parte boschivo oltre al magnifico vigneto di 12 ettari che fa da cornice alla villa donando uno dei tipici paesaggi toscani da cartolina e che è altamente votato per produrre Cru di elevato livello.
La quota altimetrica, il terreno fortemente scheletroso e la sua posizione geografica, sono quanto di meglio per esprimere la tipicità dei vini prodotti sotto la denominazione delle sue due Doc presenti: la Docg Chianti e la Doc Valdarno di Sopra a cui aderiscono le più importanti aziende del territorio.
Il Vigneto è a corpo unico ed è stato interamente ristrutturato negli anni 2018 e 2022 con un impianto moderno ad alta densità di piante (5000 per ettaro) e con pali di castagno in testata a donare la grazia di un vigneto d'altri tempi.
La posizione della colonica permette di visitare comodamente le principali città della Toscana, essendo al centro delle province di Firenze, Siena e Arezzo. Firenze è a 55 km, Arezzo 27 km, Cortona 35 km, Montepulciano 40 km, Siena 35 km e Greve in Chianti 47 km, anche Roma, volendo, è raggiungibile per una visita giornaliera visto che dista 200 km in auto o più facilmente dalla stazione ferroviaria di Arezzo.
La colonica si trova circa a metà strada da due caselli di ingresso dell’Autostrada A1, il primo a circa 18 minuti ed il secondo a circa 10 minuti di auto.
La strada di accesso alla proprietà è buona, asfaltata e illuminata. Posta ai piedi di un bellissimo e caratteristico borgo toscano, a soli 500 metri, raggiungibile anche a piedi, il quale può offrire servizi essenziali e due famosi ristoranti.
Aeroporti vicini: Firenze Peretola 80 km, Pisa 148 km, Bologna 160 km, Roma Ciampino 210 km e Roma Fiumicino 225 km.
Caratteristiche principali
540 m² di superficie abitabile
8 camere
struttura/esterno in buono stato
20 posti auto
Parquet in legno
Cucina attrezzata
15 ettari di terreno
10 bagni
DPEN/C (190)
Cantina
Armadi
17 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
Piscina
Camino
Senza dirimpettai
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Prezzo 2.900.000 €
Prezzo/m²: 5.370,37 €/m²
altra valuta
Riferimento:
W-02WR1N
Agenzia: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Bucine, in Provincia di Arezzo (regione Toscana).
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190
Alloggio di alto consumo energetico
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Basse emissioni di gas a effetto serra
NC
Elevate emissioni di gas a effetto serra
Emissioni di gas a effetto serra per il riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria e per la refrigerazione Unità di misura :kgeqCO2/m2.anno
(NC:non calcolato)
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