Tenuta di Chianti Classico con dimora storica, Siena Toscana Azienda vinicola di oltre 100 ettari nel cuore del Chianti Classico con vigneti, cantina di vinificazione e villa storica con borgo e fattoria in vendita a nord di Siena. Vicino al paese di Vagliagli, a soli 10 km da Siena, la tenuta si estende su 102 ettari, fra i comuni di Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, dolci colline, vallate e un lago di proprietà di 10.000 mq. I vigneti coprono 28,5 ettari, con permesso per ulteriori 7 ettari da reimpiantare, e ognuno di essi ha il proprio terroir unico: una combinazione di suolo, altitudine ed esposizione, che si traduce in vini di straordinaria complessità. LAzienda è in conversione biologica dal 2021, con certificazione finale prevista per il 2024/2025 e attualmente produce circa 130.000 bottiglie di pregiati Chianti Classico Docg (4 etichette) e Igt (6 etichette), tutti premiati per la loro autentica espressione del territorio con ottimi riconoscimenti da JamesSuckling a Wine Hunter e Decanter. I vini sono anche presenti nelle più rinomate guide vitivinicole come Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. Oltre 2000 mq su tre livelli sono dedicati a cantina, attrezzata con montacarichi interni, accessibilità per mezzi agricoli, aria condizionata, locali di invecchiamento e botti, dallacciaio al legno, in un connubio di profumi e atmosfera antica. I secoli di storia di questo luogo sono conservate nella villa padronale, costruita sulle mura di un fortilizio medievale che ancora presenta i bastioni, alcune torri e il ponte di accesso in pietra del 1400. Dopo secoli di battaglie fu poi trasformato in un luogo di villeggiatura con un palazzo elegante dove la nobiltà toscana passava il periodo estivo al fresco grazie al fantastico microclima del Chianti Classico sempre ventilato. Intorno alla villa si sviluppano gli edifici della fattoria con casali in stile tipico Toscano. Uno è stato recuperato con 8 suite, uno come sale degustazioni, mentre sia la villa che gli altri edifici necessitano un recupero complessivo, superficie totale di circa 2.500 mq, con eccellenti potenzialità sia per un country resort che per una residenza privata, ideale per ricevimenti, feste, eventi e vacanza immersi fra i vigneti e la natura Toscana. In zona discreta e riservata, accessibile da un viale privato di 750 metri, a pochi minuti da negozi, centri storici, e a soli 45 minuti a sud di Firenze.
Immobile Rif: CNT3014 Dove: Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: tenuta di oltre 100 ettari con storica villa e fattoria con casali in parte da recuperare e convertire sia ad uso privato che per ospitalità turistica per circa 2500 mq, oltre ad una cantina di vinificazione di 2000 mq completamente attrezzata, vigneti e uliveto Anno di costruzione: primi insediamenti della fortezza 1400 Condizioni: in parte da ristrutturare Terreno/Giardino: circa 102 ettari inclusivi di 28,5 ha coltivati a vigneti, 6,2 ha a uliveto, 15,3 ha a seminativo oltre a 50 ha di boschi, 10.000 mq di lago privato, e resedi di pertinenza a giardini, strade e zone di manovra DETTAGLI Sulla Produzione Di VINO - Superficie vitata attuale: 28,6 ettari - Denominazioni: Chianti Classico Docg, Igt Toscana - Diritti di reimpianto: 3,8 ha di vigneto (con varietà da definire) oltre a permessi già ottenuti per limpianto di 7 ha (in scadenza nel 2025) - Varietà: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Giacitura: 320 480 m slm - Orientamento: - Terreno: argilloso, arenaria, sabbioso costituito da Macigno, Galestro e Alberese - Anni d'impianto: 1999 - 2019 - Allevamento: cordone speronato (4.000-5.000 viti/ha) - Produzione annua: fino a 130.000 bottiglie da 0,75l (1.000 hl) - Vino prodotto: Chianti Classico Docg, Chianti Classico Docg Riserva, Chianti Classico Docg Gran Selezione, Igt Toscana Rosso, Igt Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT - Punteggi: JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100) - Cantina: edificio di recente costruzione di 2000 mq su tre livelli dotato di montacarichi interno e attrezzatura completa (vedi sotto)
DETTAGLI Sulla Produzione Di Olio EVO - Superficie: 6,2 ha - Numero di piante: - Varietà: - Produzione annua:
Piscina: non presente con possibilità di costruirla
DETTAGLI Sugli EDIFICI 1. Villa padronale - 1.300 mq, fino a 15 camere e 15 bagni Edificio signorile risalente Xvii e Xviii secolo, dimora storica con vincolo storico e architettonico, attualmente in disuso. I locali al piano terra erano usati come sale degustazione (con capacità fino a 80 ospiti a sedere) con bagni per gli ospiti, cucina professionale e depositi. I piani superiori sono abbandonati e necessitano di lavori di ristrutturazione.
2. Casale di 220 mq di fronte al ponte di accesso alla villa padronale Su due livelli e ristrutturato con 8 camere tutte con bagno privato
3. Ex fienile di 105 mq situato vicino al Casale (edifico 2) Su due piani e in passato adibito a zona comune per gli ospiti con sala colazioni, cucina professionale, reception, 2 bagni e una spaziosa sala comune indipendente al piano superiore
4. Casale di 360 mq su due piani, nel borgo separato a nord rispetto la villa In mezzo ai vigneti, su due piani, , da ristrutturare
5. Casale di 340 mq su due piani, nel borgo separato a nord rispetto la villa In mezzo ai vigneti, su due piani, , da ristrutturare
6. Edificio ex stalla per gli animali di 125 mq ad uso magazzino per gli attrezzi
7. Volume di circa 75 metri cubi (25 mq in totale) cdi rovine di 2 depositi che potrebbero essere ricostruiti e/o usati come cubatura per espandere gli edifici esistenti
8. Rimessa per i veicoli di 55 mq, posta ai margini del vigneto
9. Cantina di vinificazione - 2.000 mq su tre piani collegati da montacarichi interno Piano Terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con angolo degustazione, cucina, magazzino, bagni e terrazza panoramica Piano Seminterrato (con accesso per i mezzi agricoli): locali di vinificazione, imbottigliamento, magazzino Piano Interrato: cantina dinvecchiamento, deposito, cucina, spogliatoi con bagni ad uso staff Attrezzatura inclusa: 24 vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), barrique in rovere (capacità da 25, 50 a 60 hl), tonneaux da 5 hl, presse Bucher, diraspatrici, vasche di raccolta per le uve, impianto di condizionamento e attrezzatura per il confezionamento
Distanza dai servizi: 1 km Distanza da aeroporti principali: Firenze 80 km, Pisa 125 km Strada bianca: 750 m
Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet: disponibile Riscaldamento: Gpl + split aria calda/fredda Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo + lago di 10.000 mq ad uso irriguo Energia elettrica: attiva Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale/fossa Imhoff
Dimora storica con vincolo Soprintendenza sia architettonico che paesaggistico aria condizionata in cantina
Immobile intestato a persona società La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G
Apolloni & Blom Re effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.
Caratteristiche principali
4500 m² di superficie abitabile
DPEN/C
20 bagni
N/C
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 12.300.000 €
Prezzo/m²: 2.733,33 €/m²
altra valuta
Riferimento:
cnt3014
Numero del mandato: CNT3014
Agenzia: Apolloni & Blom
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Castellina in Chianti, in Provincia di Siena (regione Toscana).
Castellina in Chianti, Provincia di Siena, Toscana
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Alloggio ad alta efficienza energetica
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