Cave toscane typique dynamique et fine avec des fermes d’environ 1500 mètres carrés et un terrain de 8 hectares, dans une position panoramique sur les collines de San Miniato. Certifié biologique et avec des activités de haut niveau en B&B, il propose des vins biologiques toscans de haute qualité ainsi que la culture de fruits et légumes biologiques.
Description
Le village se compose de 5 bâtiments dont la villa principale des 700 de environ 500 mètres carrés construite de toutes pièces par les propriétaires actuels entre 2010 et 2012, en conservant les murs extérieurs. Une villa moderne de deux étages qui se compose de 6 chambres, toutes avec salles de bains privatives, 2 salons, une grande cuisine et diverses pièces de service, dont une buanderie et un grand garage ainsi qu’une grande terrasse. Il y a une annexe au garage qui peut avoir différentes utilisations : salle de petit-déjeuner, boutique d’entreprise, salle de sport etc. La maison rouge d’environ 600 mètres carrés, partiellement rénovée en 2010, se compose d’un rez-de-chaussée aujourd’hui utilisé pour les services d’affaires et de 3 appartements au premier étage pour un total de 6 chambres et 3 salles de bains. Un projet de rénovation adéquat pourrait conduire à la création d’un maximum de 12 chambres d’hôtes ou de 6 appartements de ferme. La ferme d’environ 200 mètres carrés est utilisée comme entrepôt, mais un projet existant peut inclure 2 appartements ou 6 chambres d’hôtes. La grange de 100 m² est une belle bâtisse rurale qui pourrait être transformée en restaurant ou en chambres ou appartements. Le hangar de 100 mètres carrés est un local de production qui peut être conservé tel quel ou transformé en cave, local pour les outils agricoles, etc.
Extérieur
Le terrain de 8 hectares avec système d’irrigation souterrain comprend 2,4 ha de vignoble dont 1,2 ha de Sangiovese, 0,6 ha de Merlot et 0,6 ha de Cabernet Sauvignon, une oliveraie de 0,5 ha avec environ 100 oliviers, deux champs arables de 1,4 ha, des taillis de 1,7 ha et un verger de 2200 mètres carrés, productif de fruits et légumes biologiques. Les terrasses et les cours encadrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée et une piscine de bonne taille peut être obtenue. Ne sont inclus dans la vente que le matériel agricole nécessaire au vignoble.
État et finitions
La villa a été construite dans le plus pur style toscan, avec une structure antisismique en béton armé, des murs à double isolation et des systèmes de dernière génération. L’entreprise s’engage en faveur d’une production durable avec une certification biologique.
Utilisations potentielles
Si l’intérêt était dans un établissement d’hébergement, environ 18 chambres avec salle de bain pourraient être obtenues. Il y a deux autres options pour acheter la propriété : la propriété entière avec 53 hectares de terrain ou uniquement les terres agricoles et les bois.
Emplacement
Point de départ idéal pour admirer et explorer la Toscane avec ses célèbres villes de Florence, Sienne, Lucques et Pise. Le centre-ville voisin de San Miniato offre tous les services primaires ainsi qu’un grand potentiel entrepreneurial et d’excellents itinéraires gastronomiques.
Caractéristiques principales
1500 m² de surface habitable
15 chambres
DPEN/C
Cheminée
Alarme
8 hectares de terrain
11 salles de bain
Terrasse
Placards
Dispose d'une entrée
23 pièces
Chauffage central au gaz
Cave
Climatisation
Cuisine équipée
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Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 1 666,67 €/m²
autre devise
Référence :
10601
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à San Miniato, en Pise (région Toscane).
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