Cette ferme restaurée de 150 ans est située dans la campagne entre Fano et Urbino. Situé au sommet d’une colline et entouré de vignobles, de champs de maïs doré et de tournesols, il dispose d’un total de 7 chambres et de 9 salles de bains.
Il offre une vue imprenable sur les collines et les paysages jusqu’à la mer Adriatique et les Apennins où l’air est encore pur et pur.
La Ferme
La restauration de la maison principale (environ 587 m²) a été achevée en 2015. Le style extérieur a été conservé car le bâtiment est protégé par l’Administration italienne de la culture et de l’histoire, mais l’intérieur a été entièrement réorganisé dans un style très confortable mais minimaliste avec une attention particulière aux détails.
La tradition rencontre un design contemporain basé sur des lignes épurées, la simplicité et des matériaux purs tels que les vieilles pierres, les poutres en chêne et la terre cuite. La cuisine noire Modulnova est le cœur battant de la maison.
Les 7 chambres et 8 salles de bains ont été rénovées avec style, le blanc et le beige étant les couleurs principales, le bois et la pierre naturelle comme matériaux principaux.
Elles ont toutes été volontairement conçues pour être spacieuses et cela leur confère une certaine tranquillité sobre. Le mobilier des salles de bains, conçu par la propriétaire elle-même, contraste avec les poutres apparentes du plafond et l’artisanat des vieux murs en pierre.
Toutes les chambres offrent beaucoup d’espace et sont conçues pour donner un air de tranquillité. Il en résulte une harmonie réussie entre les éléments authentiques et les commodités modernes.
Toutes les chambres disposent d’une salle de bains privative avec douche à effet pluie, lavabo en marbre, toilettes et bidet.
La maison est divisée comme suit :
Rez-de-chaussée:
– Entrée, dressing avec hall, WC séparé
–Escalier
– Cuisine entièrement équipée d’environ 60 m² avec lave-vaisselle Miele, induction Aeg, feu ouvert, enceintes Bose
– Buanderie entièrement équipée
– Salon (environ 60 m²) avec feu ouvert
– 1 chambre avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, toilettes, bidet, double vasque)
– Installation d’alarme
– Chauffage au sol
– Grande terrasse avec pergola, enceintes musicales extérieures
Rez-de-chaussée:
– Grand couloir avec long dressing
– 4 chambres avec salles de bains attenantes, dressing
– Installation d’alarme
Deuxième étage :
– 2 pièces à usage de chambres supplémentaires avec salles de bains attenantes
– Zone technique avec système de chauffage
– Grand espace libre pour le stockage
Toiture : panneaux solaires pour la production d’eau chaude et prédisposition pour l’installation photovoltaïque (pour la production d’énergie électrique)
La maison est entièrement sur le réseau électrique avec des pompes à chaleur.
Éclairage Full Led.
L’annexe
L’ancienne grange, d’environ 35 m², a été transformée en un lieu de détente avec un salon, une salle de bain avec douche et une kitchenette en marbre blanc.
Le jardin
Le jardin qui entoure le bâtiment est d’environ 7.500 m². Avec une piscine de 11×4 m. La piscine et ses terrasses (environ 17×7 m) ont été conçues pour compléter le jardin environnant et la nature, avec une vue panoramique imprenable.
Le jardin est équipé d’un système d’irrigation entièrement automatique et d’un réservoir de stockage souterrain (34.000 l.) pour les eaux souterraines.
Éclairage LED dans et autour de la piscine, des terrasses et des oliviers dans le jardin.
L’emplacement
La maison est à l’écart des foules de touristes et vous pouvez découvrir ses petits villages environnants où la vie continue au rythme tranquille d’il y a 50 ans.
À 5 minutes du village d’Isola del Piano, à 30 minutes du bord de mer, à 30 minutes d’Urbino, à 1 heure de l’aéroport d’Ancône.
Il offre une position idéale pour visiter l’authentique Les Marches, le joyau caché de l’Italie.
Classement EPC : C
Indice de Performance Energétique (Ipe) : 83,03 kwh/m²*an
Pourquoi l’acheter
La propriété est idéale comme maison de vacances avec tout le confort.
Il est également excellent en tant que propriété locative, avec de très bons bénéfices car sa restauration et son confort sont conformes aux tarifs moyens/élevés.
Distances
Première ville avec services : 2 km
Pharmacie : 2 km
Fossombrone : 10 km
Taille : 16,5 km
Mombaroccio : 20,5 km
Urbino : 21 km
Parc national du Passo del Furlo : 24 km
Autoroute A14 : 25 km
Acqualagna : 27 km
Fano : 30 km
Plage :30 km
Pesaro : 36,5 km
Aéroport d’Ancône-Falconara : 65 km
Caractéristiques principales
622 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Placards
Alarme
7500 m² de terrain
9 salles de bain
DPEN/C
6 places de parking
Climatisation
Sans vis-à-vis
20 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine américaine équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 1 250 000 €
Prix/m² : 2 009,65 €/m²
autre devise
Référence :
503
Agence : Italian Luxury Asset
Emplacement
Cette propriété est proche de Isola del Piano, en Pesaro et Urbino (région Marches).
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(NC : non calculé)
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