Casale delle Ninfeè, datant du milieu du XVIIIe siècle, a été restauré avec des matériaux typiques conservant ainsi le style original de l’époque. La surface de la ferme est d’environ 478 mètres carrés, elle est répartie sur trois niveaux, divisés en deux unités non communicantes qui peuvent être réunies en une seule maison. – Une unité d’habitation avec entrée sud-ouest, sur deux niveaux avec la possibilité d’être relié l’un à l’autre, se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée thermique, d’une cuisine avec double accès ouvert avec garde-manger, l’espace de vie a accès au beau porche vitré avec une vue fantastique, d’une salle de bain avec baignoire et d’une armoire, une étude. Au premier étage, il y a deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche. - Un appartement avec une entrée à l’est, composé au rez-de-chaussée d’une chambre double, d’une chambre simple, d’une salle de bains, d’un grand placard à usage de buanderie et de cave, d’une chaufferie. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur ou extérieur, il y a un salon avec kitchenette avec cheminée et poêle à bois, une salle de bain avec douche. Au deuxième étage, il y a un charmant grenier avec deux chambres doubles, une avec accès direct à la loggia avec une vue panoramique à 360 ° sur la vallée, une salle de bain avec baignoire et cinq fenêtres. Au sous-sol, nous trouvons une grotte à restaurer. À l’extérieur du côté sud-est de la maison, il y a un four en brique et un porche qui accède par un escalier à la pergola dans le jardin où se trouve un bel espace équipé d’un barbecue et d’un évier.
La propriété comprend un terrain d’environ 8 hectares, divisé en terres arables, pâturages, vignoble, entouré d’oliviers avec une plante d’environ 250 plantes dans la production d’huile d’olive biologique, bénéficie d’une belle vue sur la campagne toscane et ombrienne. Il dispose de deux portillons d’accès, l’un à l’est et l’autre à l’ouest, d’un parking privé. La propriété est entourée de prairies verdoyantes, de bois de chênes centenaires, d’arbres fruitiers, de plantes médicinales, de roseraies et d’un petit lac avec de beaux nénuphars. La piscine est chauffée et les dimensions sont de 10x5m avec une profondeur de 1,20 h -1,60 h, un vestiaire et une salle de bain dans la zone sous la piscine.
Tous les utilitaires nécessaires sont présents. La ferme est alimentée en électricité, l’eau fournie par un puits de 70 m de profondeur relié à un réservoir souterrain pour l’approvisionnement en eau et l’irrigation. Internet Wlan, système solaire avec panneaux sur le toit pour l’eau chaude. Le nouveau chauffage au gaz a été installé en 2023 avec un système de chauffage GPL, des poêles à bois et des cheminées. Nouvelle pompe à chaleur pour chauffer la piscine qui a été installée en 2023.
La propriété est équipée d’une certification antisismique.
Classe E. « E-170,945Kw/Ah ».
La ferme a été finement restaurée avec des matériaux typiques, recyclés et bio-écologiques. La restauration a permis de restaurer une ancienne ferme tout en conservant le caractère des bâtiments du XVIIIe siècle.
À l’extérieur, il a le visage typique en pierre apparente avec des stucs en revêtement de grattage historique, avec des parties en plâtre ancien qui s’intègrent bien dans le contexte et dans le plein respect de la structure rurale du bâtiment. Les sols, les sols et les plafonds, structurellement renforcés, ont été restaurés entre 2002 et 2009, en préservant les poutres en bois, les carreaux de terre cuite et les voûtes. Toit ventilé à l’air, isolation des murs d’enceinte ainsi que l’isolation des fondations avec les dernières technologies, la structure a été adaptée aux réglementations sismiques relatives, rendant la ferme antisismique.
La propriété de charme sera une magnifique résidence privée pour passer vos vacances dans l’une des plus belles régions du nord de l’Ombrie. La propriété se prêterait également à des fins de haute représentation ou même à l’utilisation comme résidence principale, à vivre toute l’année, grâce à ses espaces vraiment confortables et à sa relative proximité avec le village de Città della Pieve.
Une alternative très attrayante pourrait être d’inclure la propriété dans les circuits de location touristique car elle est divisée en deux appartements ou d’être divisée en plusieurs appartements indépendants.
Casale delle Ninfeè est situé près du joli village de Città della Pieve (10 min. En voiture) a d’excellents restaurants et toutes les commodités. Monteleone di Orvieto, 10 min. En voiture, c’est un charmant village médiéval avec des vues panoramiques à couper le souffle.
L’emplacement est très privé, mais proche de l’autoroute A1 Autostrada del Sole (12 min) et de la gare (10 min.). Rome et Florence sont accessibles en 1h30/2 heures. Pour se rendre à la maison, il y a 2,2 km de chemin de terre entouré de prairies, de chênes centenaires et en marchant le long de celui-ci, vous pourrez profiter d’une vue enchanteresse. À moins de 30 minutes en voiture, vous trouverez de belles villes telles que Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto et Pérouse…
Caractéristiques principales
417 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
8,31 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C
15 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 700 000 €
Prix/m² : 4 076,74 €/m²
autre devise
Référence :
3509
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Città della Pieve, en Pérouse (région Ombrie).
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