Située à proximité du village historique de Preggio, se dresse la splendide propriété appelée « L’Armonia », composée d’une ferme principale, d’une dépendance, d’une piscine et d’un terrain environnant. La propriété, entourée de bois et d’un parc d’oliviers est reliée à la route municipale par une route blanche d’env. 800 mètres, ce qui le rend isolé, avec intimité, mais pas isolé! L’harmonie découle du fait qu’il existe une interaction parfaite entre la nature, la forêt. La piscine à débordement met en valeur les caractères de l’élégance parmi les vues infinies sur la cime des arbres. À l’intérieur, l’harmonie est donnée par la combinaison habile de la tradition et de la modernité. La maison principale, avec ses murs en pierre et son toit en terre cuite, a conservé son caractère historique et se compose de deux étages: au rez-de-chaussée il y a l’entrée, un grand salon avec cheminée et portes cintrées, une nouvelle grande cuisine avec salle à manger, une serre solaire très lumineuse qui capte les premiers rayons du soleil du matin, Une véranda avec de belles vues panoramiques, une chambre, une salle de bain, des toilettes invités, ainsi qu’un local technique et un débarras. Un escalier impressionnant et large mène à la zone de couchage avec quatre chambres et quatre salles de bains, dont la belle chambre principale avec une vue magnifique. L’annexe est à environ 15 mètres de la maison principale et se compose au rez-de-chaussée d’un salon/salle à manger avec cuisine, une véranda vitrée, une chambre et une salle de bains. Au sous-sol il y a une salle de bain et plusieurs salles de stockage. Les espaces extérieurs sont en partie constitués de surfaces pavées et de murs qui compensent les petites différences de hauteur et s’écoulent doucement dans le vert du jardin. La belle passerelle en pierre naturelle mène du bâtiment principal à l’annexe et se termine dans la piscine. La piscine d’eau salée a une mosaïque de céramique particulière, un escalier d’angle confortable et le bord de la piscine sur le flanc de la montagne est maintenu serré et donne le sentiment que l’eau disparaît à l’infini lors de la baignade. La terrasse ensoleillée et le cottage en bois de 10 m² qui sert de dressing complètent cet espace. La propriété dispose de toutes les connexions les plus importantes, telles que l’électricité, le chauffage GPL, la réception par satellite et l’Internet haut débit Starlink. Il y a aussi le chauffage au sol, des cheminées et des poêles à bois. L’approvisionnement en eau est garanti par son propre puits et il y a aussi deux réservoirs d’eau d’une capacité de 5 000 litres chacun. L’installation d’eau salée de la piscine a été récemment rénovée.
La ferme et l’annexe sont entièrement rénovées et en parfait état, grâce à une modernisation récente des salles de bains et de la cuisine, qui apporte esthétique et fonctionnalité en parfaite harmonie avec des éléments typiques tels que la pierre, les briques, les plafonds en bois et les carreaux de terre cuite. Il offre des touches modernes en harmonie avec les couleurs coloniales et des sols en céramique faciles à nettoyer. Fenêtres en bois avec moustiquaires et, si nécessaire, balustrades en fer forgé.
Remarque: Pour le moment, nous n’avons pas encore été en mesure de créer des photos professionnelles de la nouvelle cuisine et des salles de bains. Sur demande, nous vous fournirons quelques photos que le vendeur a mises à notre disposition.
La propriété convient à tous ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans avoir à renoncer au confort. Loin du stress de la vie quotidienne, la propriété « L’Armonia » procure à ses habitants un agréable sentiment de bien-être grâce à l’équilibre et à la paix grâce à son emplacement et à la tranquillité qui lui est associée. La propriété, bordée sur les deux longs côtés par des ruisseaux, possède sa propre cascade. La multifonctionnalité de la propriété, avec son abondance d’espace et ses nombreuses chambres et salles de bains, lui permet d’être utilisée de différentes manières, à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire, à usage résidentiel ou pour la location touristique - tout est possible!
L’Armonia est situé entre l’Ombrie et la Toscane, à environ 2 km de la petite ville de Preggio. Les services les plus proches sont situés dans les villages de Mercatale, Lisciano Niccone et Castel Rigone, accessibles en environ 15 minutes en voiture. Les villes les plus proches sont Magione, Umbertide et Pérouse. Le lac Trasimène, le quatrième plus grand lac d’Italie, et de nombreuses belles villes historiques et culturelles de Toscane et d’Ombrie telles que: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo et Assise sont accessibles en moins d’une heure.
En cas d’intérêt sérieux, le vendeur charge un technicien d’établir une déclaration de conformité urbaine et cadastrale à jour. Il s’agit de vérifier que l’état réel de la propriété est conforme aux données et plans déposés au registre foncier, ainsi qu’aux projets déposés et approuvés auprès de la municipalité. La dernière déclaration de conformité a été établie par un spécialiste en 2020.
Le vendeur est une personne physique, donc l’achat se fera sur les valeurs cadastrales de la propriété.
Caractéristiques principales
411 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
16,72 hectares de terrain
8 salles de bain
DPEN/C
18 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 150 000 €
Prix/m² : 2 798,05 €/m²
autre devise
Référence :
8054
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Umbertide, en Pérouse (région Ombrie).
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