Stella del Pischiello est une ferme en pierre d’environ 260 mètres carrés - plus des porches et des garages, - construite à la perfection en 2018, dans une position privilégiée et bien desservie à une courte distance de Passignano sul Trasimeno et des rives du lac.
La propriété comprend un terrain privé d’environ 1900 mètres carrés, avec la possibilité de construire une piscine.
Le bâtiment est réparti sur trois niveaux : au sous-sol, il y a un grand garage (65 mètres carrés) avec un accès facile par le volet électrique, d’ici vous pouvez accéder à une taverne spacieuse, parfaite pour les dîners et les réunions entre amis, ainsi qu’une salle de bain avec buanderie.
Le sous-sol est également accessible par un escalier qui descend du jardin.
L’entrée principale de la ferme se fait par le grand porche avant, qui peut être fermé par des fenêtres, la porte s’ouvre sur un salon lumineux relié à une salle à manger, de cette dernière vous accédez à la belle cuisine sur mesure, et une salle de bain avec douche.
Les escaliers menant au premier étage sont situés dans la salle à manger : au premier étage, il y a deux chambres, une salle de bains et une grande pièce mansardée polyvalente, actuellement utilisée comme troisième chambre / bureau.
Le jardin privé est bordé d’une clôture sur les différents côtés et est accessible par un portail d’allée : il révèle une alternance de zones entretenues de gravier et de pelouse, avec une douzaine de splendides oliviers centenaires qui ornent la zone.
Tous les utilitaires nécessaires sont présents.
Tous les systèmes sont conformes aux normes.
Le système de chauffage est une chaudière indépendante, avec des radiateurs alternativement, il est possible d’utiliser le calfeutrage à granulés, qui est également relié aux radiateurs.
L’approvisionnement en eau est assuré par un aqueduc et des puits pour l’irrigation.
L’alimentation en gaz s’effectue par le biais d’une bouteille de gaz GPL enterrée.
La propriété a été construite dans le style traditionnel de l’Ombrie, avec des façades en pierre, des carreaux récupérés, des plafonds à poutres apparentes et en tuiles et des sols en terre cuite.
Les fenêtres sont en bois avec double vitrage et les portes sont en bois.
Une chaudière à granulés hydro a été installée dans la salle à manger.
La propriété se prête très bien à la fois comme première et résidence secondaire, grâce à sa proximité avec les services et l’un des villages les plus recherchés de la région, dans un cadre vallonné de grande valeur. Avec la construction d’une piscine, la ferme est devenue facilement louable à des fins touristiques, avec la possibilité d’obtenir un excellent revenu.
La ferme est située dans une belle région de campagne, à proximité d’une route goudronnée secondaire avec très peu de circulation, surplombant les collines vallonnées, le village caractéristique et animé de Passignano sul Trasimeno est à seulement 1 km, dans le village il y a tous les services nécessaires et la belle promenade au bord du lac est pleine de clubs. Le calme et la tranquillité caractérisent la vie dans ce quartier, le seul voisin est le même propriétaire actuel et la position de la maison est au-dessus de l’autre, assurant ainsi une bonne intimité même à l’extérieur.
La proximité de la liaison autoroutière Pérouse – A1 permet de se déplacer très facilement : Pérouse n’est qu’à 20 minutes en voiture, tout comme Cortona. Florence est à 1 heure et 20 minutes, Rome à un peu plus de 2 heures.
La propriété est régulièrement inscrite au registre foncier des bâtiments de Passignano sul Trasimeno.
Le bien est au nom de particuliers et la vente est soumise à des impôts égaux à 9% de la valeur cadastrale réévaluée (2% dans le cas d’une première habitation).
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