Casale Salceta Boutique Winery est un magnifique domaine viticole situé à une courte distance d’Orvieto, en Ombrie. La ferme et sa cave, qui s’étend sur une partie du rez-de-chaussée, s’étendent sur environ 366 mètres carrés, en position dominante sur les collines viticoles d’Orvieto. L’accès à la propriété se fait par une route de campagne blanche privée et bien entretenue qui serpente à travers les vignobles et une allée bordée d’arbres.
Le manoir frappe immédiatement par son aspect imposant, également grâce à la pierre sicilienne avec laquelle il a été restauré, par des artisans qualifiés, en respectant l’architecture d’origine. La ferme est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons la cave, construite en 2016. La partie utilisée comme cave se compose d’une zone de fermentation, d’une zone de stockage, d’un couloir, d’une antichambre et d’un W.C. Actuellement, la cave peut produire jusqu’à 30 000 bouteilles de vin rouge et blanc au pic de production. Au rez-de-chaussée de la partie utilisée comme habitation, nous avons une grande cuisine - salon, une chambre, une salle de bain avec douche et le chauffage central auquel on peut accéder de l’extérieur. La cuisine, le salon et la chambre ont un accès direct au jardin environnant. Au premier étage de la partie salon, à laquelle on accède par un escalier intérieur directement depuis le salon, il y a une deuxième chambre avec salle de bains privative, un couloir et une splendide chambre, à laquelle on accède également par l’escalier extérieur, avec un sol en verre pour une vue suggestive sur la cave.
La propriété à vendre comprend 22 hectares de vignes blanches et rouges classées DOCG/IGT. Les meilleures vignes y ont été plantées : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier. Il y a aussi une oliveraie avec environ 120 plantes en production et 5 hectares de truffières enregistrées et clôturées, pour un total d’environ 31 hectares de terres magnifiques. Stratégiquement situé au sommet de la colline, Casale Salceta Boutique Winery offre une vue magnifique sur les collines, dont les couleurs changent au fil des saisons, entre vignes, oliveraies et bois.
Il y a les principaux services publics, y compris l’aqueduc municipal avec un double réservoir. Système d’évacuation des eaux usées.
La ferme a été entièrement rénovée en 2018 avec des critères antisismiques et est équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude et pour le système de chauffage et de refroidissement par le sol. Les mêmes panneaux fournissent de l’électricité à la cave. Les portes et fenêtres sont en aluminium anodisé avec double vitrage.
Son emplacement central et ses excellentes liaisons routières et ferroviaires et sa proximité avec la ville médiévale d’Orvieto, font de la propriété un excellent point de départ pour vivre et produire des vins, pour explorer l’Ombrie et la Toscane voisine. Il peut également être inclus dans le circuit du tourisme gastronomique et œnologique, développant pleinement sa vocation naturelle.
Casale Salceta Boutique Winery est situé dans la campagne d’Orvieto, à une courte distance de tous les services et de la ville médiévale d’Orvieto, bien desservie par la sortie de l’autoroute A1 Florence-Rome et la gare. Un emplacement privé mais facile d’accès, qui vous permet de vivre pleinement la vie urbaine et de rejoindre l’aéroport de Rome Fiumicino en 1 heure et 45 minutes environ.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans le bien.
Caractéristiques principales
499 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
31,77 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
8 pièces
N/C
Salle de séjour
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Prix 2 300 000 €
Prix/m² : 4 609,22 €/m²
autre devise
Référence :
8116
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Orvieto, en Terni (région Ombrie).
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