Charmant domaine de 9,5 hectares avec vignoble, oliveraie et deux fermes utilisées comme fermes, dans une position panoramique sur les collines de Valdarno, près de Florence.
Description
La propriété dispose de deux fermes parfaitement restaurées et l’entreprise est bien établie avec un potentiel de développement. La villa principale d’environ 435 mètres carrés abrite 8 chambres et 7 salles de bains. En entrant au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon, la cuisine avec cheminée à bois, une salle à manger spacieuse avec cheminée, une salle de bain de service et une chambre avec salle de bain privée et sortie sur le jardin. Le premier étage abrite l’espace nuit, composé d’un salon central avec balcon qui désengage 5 chambres, toutes avec salles de bains privatives. Dans le grenier, deux pièces ont été créées qui sont pratiques comme rangement. L’annexe de 114 m² abrite 2 chambres et 2 salles de bains et est structurée sur deux étages décalés. Au niveau inférieur, il y a l’espace de vie avec salon et cuisine ainsi que 3 grandes pièces utilisées comme cave pour stocker l’huile produite. L’étage supérieur abrite la zone de couchage composée de 2 chambres avec salle de bain attenante et sortie sur la terrasse privée. Le bâtiment est actuellement utilisé par les propriétaires comme maison privée, mais pourrait facilement être utilisé pour accueillir des invités. La propriété comprend un grand hangar de 137 mètres carrés utilisé comme parking couvert et une buanderie dans l’ancienne salle de séchage. À côté, un auvent avec des colonnes abrite une cuisine d’été avec four, grill et évier en pierre.
Extérieur
La propriété s’étend sur environ 9,4 hectares répartis sur les collines de Valdarno au bord du Chianti. Le jardin d’environ 4 400 mètres carrés abrite de grandes parties plates dans lesquelles se détendre lors des chaudes journées d’été, y compris une belle piscine avec piscine à débordement et solarium pavé de pierre. Les terres agricoles sont couvertes en grande partie par une grande oliveraie de 6,1 ha, située entre 460 et 500 m au-dessus du niveau de la mer : les plantes, bien exposées et favorisées par un excellent climat, permettent la production jusqu’à 1 200 kg d’huile par an, avec les variétés Moraiolo, Frantoio, Leccino et Pendolino. Le vignoble fait 1,5 ha et le taillis est 1,3 ha avec des plantes typiques de la région.
État et finitions
La villa est en pierre et en maçonnerie, avec un aspect typique de la Toscane et partiellement enduite, tandis que l’annexe est entièrement en pierre. À l’intérieur, les caractéristiques distinctives de la structure ont été maintenues dans la mesure du possible, mais en ajoutant des éléments modernes et des conforts adaptés à l’entreprise d’hébergement. Par la même occasion, tous les systèmes ont été entièrement refaits et un système photovoltaïque de 12,2 kWh a été ajouté pour répondre à la majorité des besoins en électricité de la propriété.
Utilisations potentielles
Idéal comme résidence principale ou vacances pour une grande famille et parfait pour poursuivre et développer l’activité d’hébergement parfaitement commencée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Emplacement stratégique, à la frontière avec le Chianti et à moins d’une heure de Florence. Des services sont disponibles dans le village voisin.
Caractéristiques principales
554 m² de surface habitable
10 chambres
DPEN/C
Cave
Climatisation
9,5 hectares de terrain
9 salles de bain
Piscine
Cheminée
Dispose d'une entrée
23 pièces
N/C
Terrasse
Placards
Cuisine équipée
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Prix 1 900 000 €
Prix/m² : 3 429,60 €/m²
autre devise
Référence :
9959
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Reggello, en Florence (région Toscane).
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