Ferme avec ferme avec terrain, piscine naturelle et écuries dans la campagne de Montepulciano.
Description:
La ferme d’origine ancienne est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone de campagne panoramique. La propriété est structurée en deux corps principaux : la villa à 3 niveaux et l’annexe. La villa principale (environ 300m²) abrite au rez-de-chaussée un appartement privé avec hall d’entrée, cuisine, double séjour, deux chambres, un dressing et deux salles de bains. Aux étages supérieurs, avec accès par un ancien escalier extérieur, il y a 4 chambres spacieuses avec salles de bains privées à usage réceptif. L’annexe sur 3 niveaux d’environ 200 mètres carrés abrite 2 petits appartements d’hébergement avec chambres et salle de bain privative. Au-delà de ceux-ci, il y a un grand restaurant avec de belles fenêtres panoramiques et une terrasse, une cuisine professionnelle, des salles de bains, un bureau, une salle de repassage et des débarras.
Équipement accessoire :
Sur le terrain, il y a aussi une écurie d’environ 120 mètres carrés pour l’entretien des chevaux.
État et finitions :
L’ensemble de la propriété présente d’excellentes caractéristiques toscanes combinées à des détails rustiques mais élégants et luxueux. On y retrouve des poutres apparentes, des sols en terre cuite, du parquet et de la chaux crue. Tout cela crée une atmosphère unique dans cette ferme biologique pionnière. La propriété a subi plusieurs rénovations récentes : la villa a subi une rénovation de toiture avec isolation, façade et équipements en 2024. En 2022, la bio-piscine panoramique a été rénovée et de nouveaux travaux d’amélioration sont prévus sur l’annexe et les installations photovoltaïques. La propriété est très durable avec des systèmes photovoltaïques, des panneaux solaires, une chaudière à granulés, la climatisation dans les chambres, une station de recharge électrique et un système GPL supplémentaire en cas d’urgence. Pour l’eau, il y a un raccordement à l’aqueduc municipal ainsi que 2 puits à activer.
Espace:
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin bien entretenu avec de beaux coins de détente et des vues panoramiques sur la ville et la campagne où se trouve également la piscine. Il y a un cabanon avec des places de parking. Le terrain total est d’environ 5 hectares avec des terres arables, un verger, une oliveraie (200 plantes) et des bois.
Utilisations potentielles
La propriété est idéale comme première ou deuxième maison car elle est dans une position pratique pour la vie quotidienne. Il est également optimal avec une destination d’hébergement, poursuivant l’activité historique et très réussie actuellement présente.
Emplacement et style de vie
Située dans la campagne entourant le magnifique village de Montepulciano, la ferme bénéficie d’une vue sur la campagne paisible. L’emplacement de la propriété vous permet de rejoindre tous les services en 2 minutes en voiture et en même temps donne la bonne intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni sont accessibles en 30 minutes maximum en voiture, ainsi que les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo en 40 minutes. Les sorties d’autoroute qui relient Florence et Rome ne sont qu’à 20 minutes en voiture, tout comme la gare avec des liaisons à grande vitesse.
Caractéristiques principales
650 m² de surface habitable
8 chambres
DPEN/C
Cheminée
Dispose d'une entrée
4,94 hectares de terrain
10 salles de bain
Piscine
Placards
Cuisine équipée
15 pièces
N/C
Cave
Climatisation
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Prix 2 900 000 €
Prix/m² : 4 461,54 €/m²
autre devise
Référence :
9724
Agence : Carratelli Real Estate Montepulciano
Emplacement
Cette propriété est située à Montepulciano, en Sienne (région Toscane).
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