Casale Poggio alle Rose avec piscine, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Ombrie Avec vue dégagée sur le lac, villa de campagne avec 5 chambres, annexe invités, piscine, jardin avec roseraie, oliveraie, à vendre à Tuoro sul Trasimeno, Pérouse. Chambres de style rustique traditionnel avec des vues panoramiques spectaculaires sur le lac, à la frontière avec la Toscane et à seulement 15 km de Cortona. Lieu historique, la villa est construite sur les mêmes collines que la célèbre bataille d’Hannibal de 217 av. J.-C., et où il a tendu une embuscade et vaincu les puissants Romains ici. Casale Poggio alle Rose est une villa de campagne de style typiquement ombrien avec annexe pour les invités, construite au début des années 1800, à 350 mètres au-dessus du niveau de la mer et orientée au sud, surplombant le lac Trasimène, parmi 300 oliviers, certains centenaires. Casale Poggio alle Rose compte plus de 30 variétés de roses d’Italie et d’Angleterre, des arbres fruitiers avec des figuiers, des noix, des kakis et des cerisiers. Autour de la piscine, avec un escalier romain, un jardin en terrasses avec plus de 100 variétés de fleurs et d’arbustes exotiques, autour d’une cuisine extérieure avec un espace pour manger en plein air. Les façades sont en partie en pierre brute et avec une loggia au premier étage. Les intérieurs conservent les caractères d’origine avec de hauts plafonds avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite faits à la main. Les salles de bains ont été récemment rénovées en pierre de travertin avec la salle de bain de la chambre principale équipée d’un jacuzzi. Le bâtiment peut être agrandi de 100 mètres carrés supplémentaires. À l’extérieur de la maison d’hôtes, une plante de glycine de plus de 50 ans offre une pergola ombragée pour les déjeuners et les moments de détente. La route privée de 600 m de long est une combinaison de béton et de gravier et toutes les citadines peuvent monter et descendre facilement.
PROPRIÉTÉ Réf : TUO2820 Où : Tuoro sul Trasimeno, Province : Pérouse, Région : Ombrie Type : ferme de 1800 surplombant le lac Trasimène, de 364 mètres carrés sur deux niveaux avec porche, loggia, maison d’hôtes séparée, jardin avec roseraie et piscine panoramique, 3,6 ha d’oliviers avec des arbres centenaires Annexe : maison individuelle/dépendance de 25 m² avec porche de 15 m², salon avec cheminée, cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain Année de construction : 1800 Année de rénovation : 1987 1994 - 2016 Conditions : excellentes, possibilité d’agrandissement de 100 mètres carrés supplémentaires Terrain/Jardin : 1200 m² de jardin avec roseraie, grands arbres tels que des pins et des chypres, un espace barbecue avec four à bois, ainsi que 3,6 ha de terrain avec oliveraie de 300 arbres, certains centenaires, des arbres fruitiers avec des figuiers, des noyers, des kakis et des cerisiers Terrasse/Balcon : loggia au premier étage de la ferme de 10 m² porche de l’annexe de 15 m² Piscine : 10x5 m avec escalier romain en angle, profondeur 1,4 m Disposition: Rez-de-chaussée : salon avec accès à l’orangerie/salle vitrée avec vue sur le lac, salon avec bibliothèque, salle à manger avec poêle à bois, cuisine, 1 chambre/bureau, 1 salle de bain, buanderie avec accès par l’extérieur, une pièce avec local technique Premier étage : loggia, salon avec cheminée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 chambre principale avec deuxième chambre ou bureau avec mezzanine en bois, salle de bain attenante avec jacuzzi
Distance des services : 2 km Distance des principaux aéroports : Pérouse 45 km, Florence 130 km, Rome 240 km Chemin de terre : 600 mètres
Utilitaires: Réseau téléphonique fixe : disponible Internet : Disponible Chauffage : méthane Eau : réseau d’eau municipal + 2 puits dont 1 à plus de 100 mètres de profondeur, pour l’irrigation et la piscine Electricité : active
Biens au nom d’une personne physique L’emplacement, pour des raisons d’intimité, est approximatif Toutes les mesures indiquées sont approximatives
Classe énergétique : G
Apolloni & Blom Re réalise une due diligence technique avec le bien et un rapport complet sur l’état urbain et cadastral de chaque bien. Une diligence raisonnable peut être demandée par les clients qui manifestent un intérêt considérable pour la propriété.
Caractéristiques principales
364 m² de surface habitable
N/C
18 pièces
DPEN/C
4 salles de bain
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Prix 1 500 000 €
Prix/m² : 4 120,88 €/m²
autre devise
Référence :
tuo2820
Numéro de mandat : TUO2820
Agence : Apolloni & Blom
Emplacement
Cette propriété est située à Tuoro sul Trasimeno, en Pérouse (région Ombrie).
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