Nous sommes situés dans le Casentino inférieur, où se trouve cet ancien moulin à eau datant de 1600, entièrement et finement rénové en 2011, avec des finitions de luxe.
La propriété, en pierre, reflète le style toscan parfait, est répartie sur 3 niveaux et se compose d’un rez-de-chaussée avec un grand salon qui conserve les roues en pierre d’origine avec le système de levage des meules, le tout en chêne massif.
Sous la salle, nous trouvons la grotte où, autrefois, coulait l’eau qui actionnait la pelle en bois pour moudre le blé, car le moulin a un mécanisme hydraulique interne ; La grotte, avec un grand espace extérieur, peut être utilisée comme spa, à côté une pièce qui peut être utilisée comme cave à vin.
Au rez-de-chaussée l’entrée principale avec salon et cheminée antique, à côté, l’entrée d’un autre salon avec un escalier en bois très original pour l’accès de l’intérieur au rez-de-chaussée / sous-sol, où se trouve le salon avec des meules.
En montant trois marches, nous trouvons une grande cuisine avec salle à manger et accès au jardin. Meublé avec des meubles sur mesure, il est équipé d’une cuisinière à gaz avec four thermo-ventilé, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur et d’un poêle à bois supplémentaire qui peut également être utilisé pour cuisiner et équipé d’un four à double élévation.
L’Étage supérieur abrite une belle chambre double avec dressing sur mesure et tout en châtaignier massif avec des décorations faites à la main. Pour y accéder, vous passez par un bureau avec une bibliothèque, réalisée sur mesure, avec une petite mezzanine en bois de chêne. Au même étage, il y a : couloir, placard, chambre simple, grande salle de bain avec douche en travertin, lavabo en travertin et armoire en châtaignier massif sur mesure, avec commode.
La ferme a d’excellentes finitions avec des sols en terre cuite antique, un parquet en chêne massif, des portes d’origine restaurées, une connexion Wi-Fi 4g, des portes incassables, des fenêtres avec des balustrades en fer forgé. À l’intérieur, nous trouvons la plupart des murs en pierre d’origine.
Au rez-de-chaussée attenant à la maison, il y a une belle salle de bain de service avec douche, buanderie et local technique, où se trouve l’ensemble du système de chauffage avec chaudière à gaz, la propriété est également équipée de trois poêles à granulés qui peuvent être exploités individuellement et qui vous permettent de chauffer toute la maison.
L’Accès à la propriété se fait par une route pavée privée avec place de parking, le tout bordé d’un portail en fer forgé entièrement automatisé équipé d’un interphone vidéo. La propriété dispose également d’un grand garage et d’un grand bûcher pouvant accueillir jusqu’à 80 quintaux de bois. La propriété est entourée d’un jardin entièrement clôturé avec des poteaux de châtaignier et des treillis électro-soudés d’environ 1500 mètres carrés, les 4500 mètres carrés restants de terrain arboré sont clôturés par des haies. Dans le jardin, il est possible de construire une grande piscine.
Le ruisseau Talla traverse toute la propriété, le long de son chemin, nous trouvons trois piscines naturelles d’eau où il est possible de nager et de pêcher la truite « Fario ».
Il est possible, avec une étude de faisabilité et une conception spéciales, de transformer le moulin en une centrale hydroélectrique en tant que propriétaire du canal d’adduction au ruisseau Talla.
La ferme est également équipée d’un système d’éclairage extérieur avec des lampadaires en fer forgé et d’un système d’irrigation sur tout le terrain avec autorisation pour l’installation de la pompe submersible.
La propriété est dans une position très privée et calme, mais bien desservie par les transports en commun qui relient la ville à la gare de Subbiano, à environ 2,5 km. Cette propriété peut être utilisée à la fois comme résidence principale et comme structure d’hébergement.
Caractéristiques principales
200 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
1 parking (box)
Parquet en bois
Cuisine équipée
6000 m² de terrain
2 salles de bain
DPEG (190)
Cave
Placards
6 pièces
Chauffage central au gaz
7 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 550 000 €
Prix/m² : 2 750,00 €/m²
autre devise
Référence :
W-02WGSQ
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Emplacement
Cette propriété est proche de Subbiano, en Arezzo (région Toscane).
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Logement économe
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Logement énergivore
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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