Splendide villa à Gorzano di San Damiano d’Asti : un havre de paix entre nature et histoire
Vous êtes à la recherche d’une maison qui allie confort, élégance et vues spectaculaires ? Cette villa à Gorzano di San Damiano d’Asti est la solution parfaite pour vous. Située dans un joli village entouré d’un paysage naturel unique et enviable, cette propriété offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre la véritable dolce vita piémontaise.
La Villa : Espace et raffinement
Cette splendide villa est répartie sur trois niveaux, offrant un grand espace et un aménagement fonctionnel pour tous les besoins. Avec sa double entrée indépendante, il est parfait aussi bien pour une grande famille que pour ceux qui souhaitent combiner domicile et activité professionnelle.
Rez-de-chaussée : Hospitalité et confort
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans un vaste hall d’entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse, propice aux moments de détente et de convivialité avec une grande cheminée. La cuisine moderne, écologique et entièrement équipée est un véritable paradis pour ceux qui aiment cuisiner. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une chambre double et une grande salle de bains, meublée avec goût, avec une cabine de douche spacieuse et des finitions de haute qualité.
Étage -1 : Détente et tranquillité
En descendant au -1er étage, vous trouverez une grande salle de bains avec des connexions pour une cuisine supplémentaire, deux grandes chambres, chacune, avec une vue imprenable sur la campagne de San Damiana et une grande salle de bain. Ces espaces sont conçus pour assurer un maximum de confort et d’intimité.
Grenier : polyvalence et intimité
Le troisième niveau de la villa abrite un grenier polyvalent, actuellement à l’état brut mais déjà équipé de deux grandes fenêtres (côté sud) et d’une grande fenêtre (côté entrée). Le grenier peut être conçu comme un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire. Sa position élevée garantit la tranquillité et une vue encore plus impressionnante sur le paysage environnant.
Un jardin de rêve
Le grand jardin qui entoure la villa est un véritable paradis vert. Entretenu avec amour, il offre des espaces idéaux pour se détendre, jouer et profiter de la nature. C’est l’endroit idéal pour organiser des déjeuners en plein air, des fêtes de famille ou simplement pour passer des après-midi tranquilles à lire un bon livre à l’ombre d’un arbre. Le jardin offre également un grand four à bois, un espace barbecue et une piscine hors sol très fonctionnelle.
Une vue spectaculaire sur la campagne de San Damiano
L’un des points forts de cette villa est la vue panoramique sur la campagne de San Damiana. De chaque coin de la maison, vous pourrez admirer un paysage à couper le souffle qui change de couleur au fil des saisons, offrant toujours de nouvelles vues et inspirations.
Pourquoi la Villa est-elle éco-durable ?
CHAUFFAGE:
Source : Rez-de-chaussée, chauffage avec poêle à granulés et en option avec cheminée et split fonctionnant comme une pompe à chaleur. Étage -1, chauffage GPL et en besoin avec split fonctionnant comme une pompe à chaleur.
Approvisionnement : En ce qui concerne les granulés, nous faisons appel au fournisseur qui est le plus compétitif de temps en temps. Une charge de 3 palettes est généralement suffisante, ce qui vous permet de rattraper deux hivers consécutifs. Pour le bois de chauffage, on fait appel à des revendeurs locaux (agriculteurs)
Consommation moyenne/an et coûts : les granulés consomment environ 100 sacs/an. Le coût dépend de la valeur des granulés dans la période (généralement achetés en août).
Entretien : À l’heure actuelle, le poêle à granulés est entretenu selon les instructions du fabricant, environ une fois tous les deux jours. Nettoyage du tuyau de vidange une fois par an. Il n’y a pas de frais si vous procédez seul, l’intervention de techniciens n’a jamais été requise.
LUMIÈRE:
Consommation moyenne/an et coûts : consommation annuelle d’environ 5000 kWh. Avec des panneaux solaires (installés en avril 2024), la consommation devrait être réduite de plus de 50 % environ. Les coûts avec le prix actuel de l’énergie sont d’environ 1200 €/an, ce qui est estimé à moins de 600 €/an avec l’utilisation de panneaux.
Cuisson au gaz
Consommation moyenne/an et coûts : Plaque à induction présente, puissance max 7,2 kW. Très difficile de déterminer les coûts, ils sont inclus dans la dépense générale légère.
ALARME ANTIVOL ET CAMÉRAS : Alarme antivol non présente pour le moment. Il existe un système Security Ca qui, cependant, n’a pas été renouvelé (en abonnement avec le propriétaire précédent). Les sirènes restent comme un anti-dissuasif et tous les capteurs sur toutes les fenêtres et portes. Il y a un système de caméra Hik VIsion composé d’un enregistreur DVR et de 7 caméras situées près de l’interphone, le long de l’entrée et autour de la propriété. Tout peut être consulté à distance via l’application depuis un téléphone portable. Possibilité de visualiser les événements avant de les écraser au moins 3 jours à l’avance.
EAU POTABLE:
Il n’y a pas de puits pour l’irrigation. Il y a un petit système d’irrigation qui fonctionne sous terre. Il y a deux compteurs d’eau potable…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
N/C
Piscine
6 places de parking
300 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
500 m² de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
1 balcon
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Prix 220 000 €
Prix/m² : 733,33 €/m²
autre devise
Référence :
124829
Numéro de mandat : 16737
Agence : Fabrizio Pezzoli
Emplacement
Cette propriété est située à San Damiano d'Asti, en Asti (région Piémont).
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Logement économe
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