Dans un petit hameau des Langhe, à environ 18 km d’Alba, belle maison rénovée, avec un autre bâtiment à terminer et environ 1,3 ha de terrain.
Au rez-de-chaussée de la maison principale se trouvent le hall d’entrée, la cuisine, le salon, la chambre, la salle de bain, un placard et une cavité qui sépare le salon du remblai derrière.
Au premier étage, accessible par deux escaliers intérieurs, il y a 3 chambres (dont une équipée de connexions à transformer en cuisine), bureau, salle de bain, couloir, balcon et terrasse couverte.
La maison dispose également de 2 chambres à l’étage mansardé, pavées et chauffées, reliées par un escalier intérieur au premier étage.
La maison principale a été récemment rénovée et il convient de souligner le soin apporté au choix des matériaux et des couleurs et de l’environnement, qui transmettent un sentiment d’accueil et de chaleur, tout en restant sobre et respectueux du style rustique.
Le chauffage des pièces et de l’eau chaude sanitaire est garanti par un système de radiateurs reliés à une chaudière à condensation récente et efficace alimentée au GPL, qui est également associée à un système solaire thermique avec accumulateur. Dans le salon, il y a aussi un poêle à bois finlandais ultramoderne.
Une installation photovoltaïque de 6 kW réduit considérablement le coût de l’électricité.
Il convient également de mentionner la présence d’une source d’eau sur le terrain de la propriété, reliée au système d’irrigation automatique et, si vous le souhaitez, également au système d’eau domestique.
Le deuxième bâtiment est situé dans le « rustico » (structure et remplissages extérieurs) et permet la construction d’un voire 2 appartements, en plus du garage.
Le terrain, qui s’étend sur environ 1,3 ha autour des bâtiments, est en partie clôturé. À l’intérieur de la clôture, il y a un jardin bien entretenu, un potager et il est possible d’installer une piscine, dont le projet a déjà été approuvé par la municipalité.
Le reste du terrain au-delà de la clôture est très bien orienté (sud-est), se prêtant aux principales cultures de la région (vignes, noisettes, fruits, etc.).
En raison de sa qualité, de son emplacement et de sa cohérence, cette propriété pourrait être une excellente solution pour une résidence principale, avec la possibilité de générer des revenus touristiques dans la partie à compléter. Nous sommes en effet proches de la zone de l’Unesco, des stations viticoles piémontases les plus célèbres (Barolo, Alba), et en moins d'1 heure vous pouvez rejoindre à la fois les plages de la Riviera ligure et les pistes de ski des Alpes Maritimes.
Caractéristiques principales
380 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
1 balcon
Alarme
1,37 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
1 parking (box)
Salle de séjour
9 pièces
Chauffage au bois
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 450 000 €
Prix/m² : 1 184,21 €/m²
autre devise
Référence :
crl011
Agence : Piemonte Houses - Agenzia immobiliare
Emplacement
Cette propriété est située à Cerretto Langhe, en Coni (région Piémont).
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Logement économe
NC
Logement énergivore
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