Splendide et prestigieux complexe immobilier situé sur une colline panoramique, d’où il domine le centre historique voisin de Sinalunga et le Val di Chiana. La propriété est située au centre d’un vaste domaine agricole d’une superficie totale d’environ 63 hectares, dont environ 13 hectares d’oliveraies et 10 hectares de vignes.
Emplacement
Le complexe immobilier est situé dans la municipalité de Sinalunga dans une position privilégiée, avec une vue panoramique, du Val di Chiana à l’Amiata.
La propriété bénéficie également d’une bonne proximité avec les principales voies de communication :
La sortie de l’autoroute A1 est à 7 km, la gare de Sinalunga est à 1,5 km, les aéroports de Florence à 120 km, Pise à 180 km et Rome à 220 km.
D’autres points d’intérêt à proximité immédiate sont le lac Trasimène, à 35 km, la station thermale de Rapolano Terme, à 20 km, et les villes d’Arezzo (35 km), Sienne (45 km) et Florence (110 km).
Description
Le complexe immobilier se compose de la villa et de cinq autres bâtiments, contigus et adjacents, utilisés comme maisons, une chapelle privée et des pièces annexes, pour une superficie brute totale d’environ 2250 mètres carrés.
La villa se compose d’une unité unique de 880 mètres carrés, disposée sur cinq étages et composée comme suit : au rez-de-chaussée, neuf pièces utilisées comme cave, installation de chauffage, couloirs et placards au premier étage, neuf chambres, cuisine, couloir, placard et trois salles de bains au deuxième étage, dix chambres, couloirs, placard et trois salles de bains au troisième étage de huit chambres, grenier et couloir au quatrième étage (terrasse sur le toit), à partir de trois chambres mansardées.
Le bâtiment adjacent à la villa est disposé en partie sur deux et en partie sur trois étages, composé de deux unités immobilières à usage résidentiel et de deux unités utilisées comme entrepôts et entrepôts pour les activités agricoles. La première des deux maisons est sur deux étages et se compose, au rez-de-chaussée, de trois pièces de cave, d’un couloir, de placards et d’un four, et au premier étage de trois chambres, cuisine, couloirs, placards, salle de bains et terrasse. La deuxième maison est sur trois étages et se compose d’un hall d’entrée, d’une cave et d’un placard au rez-de-chaussée, d’une chambre, d’une cuisine, de placards et de couloirs au premier étage, et de deux chambres au deuxième étage, d’un placard d’entrée et d’une salle de bains.
Le bâtiment résidentiel derrière la villa est sur deux étages et se compose de trois unités immobilières à usage résidentiel : la première unité est située au rez-de-chaussée et se compose de trois chambres, cuisine, couloir, deux salles de bains, auvent et cour annexe exclusive en face. La deuxième unité est située au premier étage et se compose d’un escalier extérieur, d’un porche, de quatre chambres, d’une cuisine, d’un couloir et de deux salles de bains ainsi que d’une cour annexe exclusive. La troisième unité est sur deux étages et se compose au rez-de-chaussée d’une chambre, d’une cuisine, de couloirs, de placards et d’une salle de bain, ainsi que d’une petite mezzanine au-dessus de la salle de bain, et, au premier étage, accessible par un escalier intérieur, d’une chambre, d’un placard, d’un couloir et d’une salle de bain.
L’église, disposée sur un seul étage, se compose d’une pièce principale utilisée comme chapelle et accessible depuis la cour de la villa et les trois pièces derrière.
Le bâtiment accessoire adjacent à l’église, d’environ 65 mètres carrés, est disposé sur un seul étage au-dessus du sol et se compose de deux unités immobilières composées chacune d’une pièce utilisée comme garage.
Enfin, le bâtiment accessoire adjacent au jardin de la villa, d’environ 50 mètres carrés, est aménagé sur un seul étage au-dessus du sol et se compose d’une seule pièce utilisée comme garage.
État et finitions
La propriété est en bon état structurel mais a besoin de quelques rénovations.
Extérieur
La propriété comprend un vaste domaine agricole d’une superficie totale d’environ 63 hectares, dont environ 12 hectares d’oliveraies, 10 hectares de vignes et 40 hectares de bois, de pâturages et de terres arables.
Le vignoble est composé des variétés fines Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano et Malvasia et est enregistré avec le Chianti Colli Senesi DOCG, les raisins ont récemment été livrés à la cave Montepulciano. L’oliveraie se compose principalement des variétés Leccino, Moraiolo et Frantoio et, grâce à l’exposition et à la hauteur optimales, produit une huile d’excellente qualité. La forêt est composée d’essences typiques de la Toscane et en particulier des différentes variétés de chênes (chêne mineur, chêne chevelu et chêne vert).
Enfin, la propriété dispose d’une piscine, équipée d’un vestiaire et de son local technique.
Utilisations potentielles
La propriété, avec les rénovations nécessaires, se prête parfaitement à l’hébergement touristique de luxe et donc aux revenus.
Caractéristiques principales
2250 m² de surface habitable
6 salles de bain
Piscine
63 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
Cheminée
10 chambres
DPEN/C
Cuisine équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 3 500 000 €
Prix/m² : 1 555,56 €/m²
autre devise
Référence :
4293
Agence : Carratelli Real Estate Montepulciano
Emplacement
Cette propriété est située à Sinalunga, en Sienne (région Toscane).
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