La Veduta dei Conti est une ferme traditionnelle, rénovée avec d’excellents matériaux. On y accède par une route « blanche » bien entretenue, longue de seulement 400 mètres. La propriété est située sur une crête avec une vue splendide sur la vallée moyenne du Tibre, jusqu’à la ville de Pérouse.
Les espaces extérieurs, d’environ 7000 mètres carrés, se caractérisent par une alternance de jardins bien entretenus, de zones pavées, de chemins, d’escaliers, de pelouse, de parties laissées naturelles. La piscine de 5 à 12 m, entourée d’une grande pelouse et positionnée dans une zone très panoramique, est située en contrebas de la ferme.
L’architecture du bâtiment est assez imposante, avec des niveaux décalés pour suivre la conformation du terrain.
En entrant à l’intérieur par la porte principale, vous êtes immédiatement frappé par la taille et l’importance du salon (95 mètres carrés), avec une belle cheminée d’angle le salon est relié à la véranda couverte (environ 80 mètres carrés), fermée par des fenêtres qui peuvent être ouvertes de tous les côtés qui révèlent la vue magnifique sur la piscine et la vallée en contrebas. Le rez-de-chaussée est complété par des débarras, des pièces annexes, un garde-manger, une salle de bain pour les invités et une grande cuisine.
Un escalier intérieur mène à l’étage, composé de 7 chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Ce niveau est également accessible de l’extérieur, directement depuis le haut du jardin.
Le deuxième étage n’est pas terminé et est actuellement dans un état brut avancé, avec des subdivisions internes déjà faites, des luminaires montés, des traces et des ondulations des systèmes déjà passés. Il est possible d’obtenir 7 chambres supplémentaires ou de rediviser les espaces pour créer un appartement indépendant.
Il y a de la place pour insérer un éventuel ascenseur, afin de briser les barrières architecturales. Cependant, le deuxième niveau est accessible indépendamment de l’extérieur, ce qui confère à la ferme une grande flexibilité d’utilisation.
Casale La Veduta dei Conti a fait l’objet d’importants travaux de rénovation antisismique en 2004-2006. Extérieurement en pierres apparentes, cette propriété a l’avantage incontestable, par rapport à de nombreux autres bâtiments traditionnels, d’avoir de grandes surfaces vitrées, qui donnent de la légèreté et de la luminosité aux pièces.
Les luminaires sont tous en bois avec double vitrage, les sols sont en terre cuite faite à la main, les sols du rez-de-chaussée sont avec poutres apparentes et carrelage. Au cours de la période 2022-2024, de nombreuses améliorations et finitions ont été effectuées, avec la rénovation des salles de bains et le restyling de l’espace de vie.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont en excellent état, le deuxième étage a besoin de travaux de finition.
Casale La Veduta ei Conti convient comme maison de prestige pour une ou deux familles, à la fois comme résidence secondaire et comme résidence principale, compte tenu de sa proximité avec les services. La propriété a un excellent potentiel pour être incluse dans le circuit de location touristique.
La Veduta dei Conti se trouve à seulement 3 km du centre de Marsciano, entre Todi (25 minutes) et Pérouse (35 minutes), à 7 km de l’E45, une route qui relie le sud au nord de l’Ombrie.
Marsciano est une ville d’importance modérée et offre tous les principaux services. La vue est magnifique, exempte d’éléments gênants, la ferme jouit d’une excellente intimité, bien qu’elle ne soit pas isolée.
Certificat d’occupation présent.
Le bien est au nom d’une société et la vente sera soumise aux taxes selon la réglementation en vigueur.
Caractéristiques principales
661 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
7000 m² de terrain
9 salles de bain
DPEN/C
20 pièces
N/C
Piscine
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Prix 945 000 €
Prix/m² : 1 429,65 €/m²
autre devise
Référence :
8829
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de San Venanzo, en Terni (région Ombrie).
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