Pognana Lario : dans une zone vallonnée, avec une vue panoramique sur le lac de Côme et les montagnes environnantes, nous proposons la vente d’une splendide solution de logement qui est tout sur un seul étage, d’une superficie totale de 133 mètres carrés, dont 88 mètres carrés de résidence, plus un débarras entièrement rénové et fini avec des poutres apparentes de 45 mètres carrés, avec un deuxième accès, relié à la maison principale et utilisable comme une extension de celle-ci. La propriété est complétée par un terrain privé de 1 300 mètres carrés.
Appelé Casa Lago e Monti, l’appartement, situé au premier étage d’une villa jumelée, se compose comme suit : hall d’entrée, cuisine, salon avec cheminée, salle de bains et deux chambres doubles par le couloir nous accédons à la nouvelle pièce de 45 mètres carrés, divisée en deux pièces, qui est actuellement inscrite au cadastre comme débarras, où nous trouvons une splendide très grande chambre double et un grand débarras / chambre de 15 mètres carrés, Les deux sont finement restaurés, finis avec des poutres apparentes et du grès cérame.
Les fenêtres ont toutes une vue sur le lac et l’exposition est tout au sud. Une partie de la maison a besoin de travaux de modernisation tels que les carreaux et les portes intérieures, les luminaires sont entièrement neufs en double verre PVC et les systèmes électriques et de plomberie sont aux normes, en bon état et récemment révisés. Nouvelle chaudière stockée dans une pièce extérieure buanderie bien finie avec douche, accessible de l’extérieur. Le toit est entièrement neuf !
La maison est insérée dans un contexte mitoyen vertical (sous la maison il y a un autre bâtiment indépendant), pour s’y rendre il y a une passerelle à faire sur une route cimentée d’environ 300 mètres, puis un petit escalier tout en pierre très caractéristique, le tout mieux visible sur la vidéo jointe dans l’annonce.
L’extérieur est parfaitement entretenu, une petite terrasse à l’entrée est équipée d’un banc et d’une vue spectaculaire sur le lac, puis trois marches et vous montez dans le jardin où nous trouvons une ferme à usage de déblaiement, à finir, et une splendide loggia carrelée où nous trouvons un four à bois pour les pizzas ou autres et un barbecue pour des grillades savoureuses, le tout fini en pierre.
Le terrain, d’environ 1 300 mètres carrés, est planté d’arbres fruitiers et se compose de parcelles en terrasses soutenues par des murs en pierre locale caractéristique, il y a suffisamment d’espace pour une belle piscine sur le lac.
Endroit calme, ensoleillé et bien rangé, un paradis sur terre !
Il n’a pas de garage, un grand parking est disponible à proximité à environ 400 mètres.
Classe énergétique « G » 410.42 kWh/m2a, réf. V960
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
1300 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Étage : 1
5 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
133 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
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Prix 275 000 €
Prix/m² : 2 067,67 €/m²
autre devise
Référence :
111911
Numéro de mandat : 14219
Agence : Fabrizio Puglia
Emplacement
Cette propriété est située à Pognana Lario, en Côme (région Lombardie).
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Logement économe
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Logement énergivore
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