Belle ferme rénovée qui bénéficie d’une vue à 360° sur la campagne environnante et est en position dominante par rapport à l’Oasis WWF d’Alviano, une zone de grand intérêt paysager naturel.
- La ferme a une superficie d’environ 435 mètres carrés. Bâtiments commerciaux sur deux niveaux avec de magnifiques porches surplombant la vallée.
- L’annexe d’environ 103 mètres carrés. Il est situé en face du bâtiment principal relié par une belle pergola en bois.
La propriété comprend une belle piscine située dans le point le plus panoramique et un court de tennis avec des tailles réglementaires et un fond synthétique.
L’ensemble est entouré d’un terrain d’environ 1,7 ha. Entièrement clôturé. 10 000 m² Ils servaient de parc à la ferme, irrigué et éclairé de manière entièrement automatique.
Les terres restantes sont des terres arables avec des oliviers, des arbres fruitiers et de grands arbres.
La ferme principale se compose intérieurement au rez-de-chaussée de : entrée/salon, grand salon avec cheminée, fenêtre donnant sur le jardin et accès au porche de 61 mètres carrés. Ce qui constitue un autre fantastique espace de vie extérieur, cuisine, salle à manger avec cheminée, un autre salon avec cheminée, salle de passage, chambre double, salle de bain avec douche et armoire. Au premier étage, auquel on accède à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur qui se termine par une belle loggia, nous avons quatre chambres doubles avec quatre salles de bains attenantes et deux couloirs : deux chambres ont des placards, une des chambres a une cheminée intérieure. Un autre porche en bois relie la maison principale à l’annexe, qui est donc une extension de la structure principale. À l’intérieur, l’annexe se compose de deux chambres doubles avec salle de bain, buanderie, entrepôt, couloir et local technique. Au total, nous avons donc une surface pour les bâtiments d’environ 477 mètres carrés. En plus du porche de 61 m². La propriété est évidemment équipée de tous les principaux services publics : eau, électricité, chauffage, ligne téléphonique, ligne Internet ADSL. Du point de vue de l’eau, la propriété est alimentée par l’aqueduc municipal et un puits artésien, il y a aussi un réservoir de stockage de 10 mètres cubes et un système d’adoucissement de l’eau.
Le chauffage est géré au GPL avec deux chaudières séparées, une pour la maison principale (radiateurs et eau sanitaire) tandis que l’annexe dispose d’une autre chaudière.
L’ensemble du parc est équipé d’un système d’irrigation automatique.
La ferme a été entièrement rénovée en 2001 et modernisée en 2020. Les sols sont faits de poutres en bois et de briques en terre cuite. Les sols de la ferme principale sont en terre cuite artisanale de Castel Viscardo tandis que dans l’annexe, ils sont cuits à un seul feu.
La toiture est en briques de béton plâtrées, isolée (7 cm d’épaisseur) et imperméabilisée, et est recouverte de tuiles anciennes avec avant-toits et descendeurs en cuivre.
Les fenêtres sont toutes en bois avec double vitrage avec portes extérieures.
La propriété se prête très bien soit à être la première maison compte tenu des grands espaces et de la proximité de la ville, excellente pour une famille importante, soit une résidence secondaire compte tenu de la courte distance de Rome et de l’excellente rentabilité car la propriété est incluse dans un circuit de locations touristiques.
La propriété est située à seulement 18 km de la ville d’Orvieto, à environ 4 km de la ville de Guardea, un ancien centre historique d’origine médiévale. Il est situé à quelques kilomètres de la sortie d’autoroute sur l’A1 d’Orvieto (environ 18 km). Tous les centres historiques les plus importants sont à proximité et facilement accessibles, Orvieto est à 18 km, Todi à un peu plus de 30, Viterbe avec ses célèbres thermes à un peu plus de 40 km. Une beauté naturelle d’une immense valeur comme l’oasis WWF du lac Alviano est à seulement 3 km.
Régulier
Le bien est au nom de personnes physiques pour lesquelles la vente est soumise à la taxe.
Caractéristiques principales
426 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
1,72 hectares de terrain
8 salles de bain
DPEN/C
25 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 580 000 €
Prix/m² : 3 708,92 €/m²
autre devise
Référence :
8873
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Guardea, en Terni (région Ombrie).
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