Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur du maquis méditerranéen à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne.
Description
Le complexe, datant du début des années 900, a été construit par une famille noble pour abriter 9 bâtiments séparés destinés aux écuries, aux hangars à calèches, aux logements pour les gardes, aux granges, aux entrepôts, aux poulaillers, aux logements pour les agriculteurs, un bâtiment pour la production de pain avec un four à bois et une citronnière. Les bâtiments étaient en pierre avec des façades en plâtre peintes dans la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe dispose d’un total de 7 bâtiments principaux et de 2 plus petits, avec une superficie existante d’environ 1350 mètres carrés à restaurer et avec un volume récupérable de 1900 mètres carrés. Les prévisions urbanistiques actuelles nous permettent d’intervenir à travers un plan de mise en œuvre visant à récupérer le volume des bâtiments existants à usage de type hébergement touristique. Il y a aussi l’autorisation et la possibilité d’une augmentation de la superficie qui peut être construite pour 900 mètres carrés de nouvelle construction, pour une superficie totale totale d’environ 2800 mètres carrés. À ces surfaces, il est permis d’en ajouter d’autres en tant qu’espaces accessoires pour pouvoir créer un spa - centre de bien-être, piscines et équipements sportifs à l’extérieur et à l’intérieur, espaces pour conférences, etc.
Extérieur
Le terrain exclusif d’environ 3,2 hectares est actuellement utilisé comme parc et est entièrement clôturé et bordé le long du périmètre par environ 80 pins centenaires, tandis que près des bâtiments, il y a environ 50 palmiers, dont beaucoup mesurent plus de 10 m de haut, ainsi que d’autres espèces d’arbres indigènes. La propriété bénéficie d’un droit de passage pour un accès direct à la mer pour plus de 30 mètres carrés de terrain sur la plage qui peut être utilisé à des fins exclusives, accessible par environ 650 m dans la forêt de pins toujours propriété de la famille della Gherardesca. Il y a aussi la possibilité de construire une piscine creusée.
État et finitions
Tout doit être restauré avec autorisation et possibilité d’agrandissement volumétrique de 900 mètres carrés pour les activités d’hébergement touristique.
Utilisations potentielles
Une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée et pour un usage d’hébergement touristique. L’un des derniers complexes agricoles de style Maremme situé directement sur la côte toscane, parfait pour les villas privées à vivre en famille et entre amis et superbe comme une élégante station balnéaire.
Emplacement
Marina di Castagneto est l’une des stations balnéaires les plus populaires de la côte des Étrusques, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue de cyprès de Bolgheri. Le bien susmentionné, tant pour sa configuration que pour son emplacement détaillé, est unique sur le territoire du sous-système environnemental Tombolo Pinetato dans lequel il est inséré.
Caractéristiques principales
1350 m² de surface habitable
N/C
3,2 hectares de terrain
DPEN/C
25 pièces
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Prix 3 950 000 €
Prix/m² : 2 925,93 €/m²
autre devise
Référence :
9095
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Castagneto Carducci, en Livourne (région Toscane).
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