Villa avec jardin, dans une position privée mais non isolée, dans un petit village situé sur une colline entre Acquasparta et Spoleto. Surface commerciale de 220 m², avec cuisine, salon, 2 chambres, bureau, salle de bain, taverne, double cave et garage. Jardin privé, grand porche et deux terrasses.
Situation géographique
Villa delle Querce e degli Abeti est située sur un terrain élevé, à 642 m d’altitude, dans une position isolée entourée de verdure, à 7 km d’Acquasparta (10 minutes en voiture) et à 20 km de Spoleto (20 minutes en voiture).
La villa est une retraite parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature, tandis que les amateurs d’histoire et de culture apprécieront la proximité, ainsi qu’avec Spoleto, ainsi qu’avec d’autres villes importantes de l’Ombrie, telles que Todi (27 km), accessible en moins d’une demi-heure, Orvieto (64 km), Assise (64 km) ou Pérouse (66 km), tous à moins d’une heure de route et célèbres à la fois pour leurs centres historiques et pour les événements culturels importants qu’ils accueillent chaque année (Festival des Deux Mondes, Umbria Jazz, etc.).
L’emplacement de la villa vous permet également de profiter d’un large choix d’activités de plein air, telles que la randonnée, l’équitation et le vélo.
Situé dans une petite ville, il est idéal pour ceux qui veulent une vie tranquille, loin du chaos de la ville mais avec une connexion pratique aux principales voies de communication, grâce à sa proximité avec l’E45, à seulement 6 km, qui vous permet de rejoindre Rome (110 km) en une heure et demie environ et Florence (210 km) en moins de deux heures et demie.
L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 68 km (50 minutes en voiture), tandis que l’aéroport de Rome Ciampino, à 129 km, et celui de Rome Fiumicino Fiumicino, à 146 km, sont respectivement à environ une heure et demie et deux heures en voiture.
Description des bâtiments
Villa delle Querce e degli Abeti est répartie sur trois niveaux, pour une surface commerciale totale de 220 mètres carrés (dont environ 99 mètres carrés d’espaces accessoires au rez-de-chaussée) auxquels s’ajoutent un grand porche d’environ 37 mètres carrés et deux terrasses, de 9,5 et 5 mètres carrés.
Le porche mène à l’entrée de la maison, qui se répartit sur 3 niveaux comme suit :
Rez-de-chaussée
- Taverne avec cheminée
- deux grandes caves dont une avec chauffage central
- garage avec accès également de l’intérieur de la maison.
Premier plan
-Salon
- Cuisine dînatoire avec terrasse de 9,5 m²
- deux chambres doubles
-bain.
Deuxième étage
- Studio/chambre avec terrasse de 5 m².
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol incluant les cloisons intérieures et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale doit être ajoutée la superficie des porches et des terrasses, qui est comptée séparément.
État et finitions
La villa est en bon état, bien qu’elle n’ait pas été utilisée depuis un certain temps.
Certes, avec quelques simples interventions d’entretien, il peut être habité immédiatement, même s’il mérite une légère rénovation (notamment de la salle de bain).
Extérieur
La propriété est complétée par un terrain privé de 1 770 mètres carrés (y compris le terrain des bâtiments), en grande partie pavé, avec de hautes haies et des arbres qui préservent l’intimité et avec un beau four à bois.
En plus du terrain privé, la villa dispose d’un grand porche au rez-de-chaussée, mesurant 37 mètres carrés, et de deux terrasses aux étages supérieurs : autant d’espaces parfaits pour manger en plein air ou pour être en contact avec la nature environnante.
Services et services publics
- Système de chauffage au Gpl
- Raccordement à l’aqueduc municipal
- Mise en place d’un système d’alarme
Utilisations et utilisations potentielles
Villa delle Querce e degli Abeti est une oasis de paix et de détente au cœur de l’Ombrie, qui vous permet de profiter du contact avec la nature environnante et de la proximité d’importantes attractions historiques et culturelles. Pour ces raisons, il est idéal comme maison dans laquelle passer de longues périodes de vacances, avec la possibilité d’en faire un revenu, lorsqu’il n’est pas utilisé, en l’insérant dans le circuit international des locations de vacances.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
220 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
3 places de parking
Cheminée
Orientation Sud
1770 m² de terrain
1 salle de bain
DPEG (225)
1 parking (box)
Alarme
Cuisine séparée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 220 000 €
Prix/m² : 1 000,00 €/m²
autre devise
Référence :
KYKD
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Acquasparta, en Terni (région Ombrie).
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Logement économe
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