Charmant immeuble d’époque rénové, à vendre dans le centre historique de Spello. Zone commerciale de 349 m² sur 3 niveaux, avec des intérieurs élégants et décorés. Grands espaces de vie de réception, 4+1 chambres et 2 salles de bains.
Situation géographique
Le Palazzetto di Porta Venere est situé à Spello, un charmant village médiéval parmi les plus beaux d’Italie, niché sur les pentes du mont Subasio, entre Assise et Foligno.
Immergée dans le contexte naturaliste exceptionnel du parc du Monte Subasio, dans le cœur vert de l’Ombrie, Spello est une ville à taille humaine, idéale pour vivre ou comme base pour visiter les villes d’art de l’Ombrie et de l’Italie centrale : elle est située à 10 minutes d’Assise (13 km) et à environ une demi-heure de Spolète (34 km) et Pérouse (30).
Spello est parfaitement relié au réseau routier principal, avec un accès à l’autoroute à seulement 5 minutes du bâtiment, ce qui vous permet de rejoindre Rome (160 km) et Florence (174 km) en moins de deux heures.
De plus, grâce à l’autoroute Foligno-Civitanova Marches, la mer Adriatique avec ses plages n’est qu’à une heure de route.
Il existe également une excellente connexion avec l’aéroport international de Pérouse S. Egidio (22 km), à seulement 20 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Rome Ciampino (176 km) et Rome Fiumicino (193 km) sont accessibles en un peu plus de deux heures.
Description des bâtiments
Le bâtiment se déploie sur trois niveaux dont le dernier est un grenier, pour une surface commerciale de 349 mètres carrés, auxquels s’ajoutent 77 mètres carrés de greniers, utiles comme greniers.
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouve un grand hall d’entrée avec une salle de bûcher et un escalier menant aux étages supérieurs.
Premier plan
L’aile droite accueille :
- un grand salon/salle à manger avec une grande cheminée
- la kitchenette
- une pièce en partie en mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, avec une fenêtre panoramique donnant sur la vallée
- une chambre, toujours avec vue panoramique
- une salle de bain.
Dans l’aile gauche, nous trouvons :
- Un charmant salon avec un plafond orné
- un salon avec fenêtre panoramique
- une chambre/salon entièrement décorée de motifs Art Nouveau
- une chambre supplémentaire
- une petite chapelle privée, également avec des murs décorés.
Deuxième étage
Le deuxième étage est mansardé, avec un plafond avec des poutres en bois apparentes.
Une partie est destinée au logement, avec des fenêtres qui offrent de belles vues sur la vallée de l’Ombrie et des aperçus sur les toits du centre historique.
Nous trouverons ici :
- une grande cuisine/salon avec kitchenette (hauteur maximale de la pièce 2,75 mètres, hauteur minimale 0,80 mètre)
- une chambre à coucher
- une salle de bain.
À cet étage, il y a également environ 77 mètres carrés de greniers (avec une hauteur maximale de 1,5 mètre) utiles comme greniers.
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol incluant les cloisons intérieures et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
État et finitions
Le palais a des origines très anciennes, comme en témoignent les fondations de l’époque romaine, tandis que les combles ont été surélevés au début des années 1900.
La propriété, qui a été entièrement rénovée par le propriétaire actuel, prévoyant également la restauration des peintures du salon, de la chambre/salon et de la chapelle, est en excellent état.
À l’intérieur, les finitions sont de haute qualité et rappellent l’ancienne résidence d’époque, se mariant harmonieusement avec des éléments contemporains : plafonds aux poutres apparentes d’origine, décorations raffinées dans le salon, dans la chapelle et dans la chambre/salon, sols et revêtements en rose perle et verre praticable, cadres de verre et de fenêtres dans le salon, de la chambre décorée, du salon et de la cuisine d’origine de l’époque, des portes conçues ad hoc et réalisées avec du bois d’époque, des meubles sur mesure conçus et réalisés par des artisans reconnus.
Le tout pour créer une ambiance chaleureuse et sophistiquée.
Utilisations et utilisations potentielles
Pour ceux qui recherchent une propriété où ils peuvent profiter du style de vie paisible des villages caractéristiques de l’Ombrie, entourés de silence et de beauté, dans un lieu riche en histoire et en culture, Spello est la destination idéale.
Son emplacement en fait également un point de départ imbattable pour des excursions et des voyages dans les centres historiques voisins, pleins d’événements tout au long de l’année (comme Umbria Jazz à Pérouse et le Festival des Deux Mondes à Spolète).
Grâce à cela, la propriété est idéale à la fois comme résidence privée et pour les revenus, avec la possibilité de l’inclure dans le circuit international des locations de vacances à la semaine.
Caractéristiques principales
349 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEN/C (249)
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage central au gaz
Cave
Kitchenette
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
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Prix 750 000 €
Prix/m² : 2 149,00 €/m²
autre devise
Référence :
MCK9
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Spello, en Pérouse (région Ombrie).
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Consommation énergétique
Logement économe
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Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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