Dans une position vallonnée, à mi-chemin entre la mer et le parc des Apennins toscans-émiliens, un village typique, rénové, avec 13 appartements, salle de réception, espaces de détente et de remise en forme, terrain de 10 ha avec parc, piscine, court de tennis. Parfait pour les entreprises hôtelières.
Situation géographique
Situé sur une colline, à 20 minutes de la mer de la Versilia et du parc national des Apennins toscans-émiliens, Borgo del Ponte s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel de 10 hectares avec prairies et parc, enrichi par le doux débit de la rivière Bardine, qui le traverse.
Son emplacement stratégique, facilement accessible depuis la route principale et l’autoroute, offre l’équilibre parfait entre tranquillité et confort.
La ville la plus proche, un point de référence pour les petits achats quotidiens, est à seulement 4 km, tandis qu’à 11 km, nous trouvons Fivizzano, un important centre touristique de Lunigiana, situé dans le parc national des Apennins toscans-émiliens.
De Borgo del Ponte, il est facile de rejoindre les plages de sable de la Versilia, les falaises de la Ligurie, y compris Lerici (24 km, 45 minutes en voiture) et Portovenere (48 km, une heure et quart en voiture) et les fascinantes Cinque Terre, avec le magique Portofino (99 km, une heure et demie en voiture).
À une courte distance, nous trouvons également Lucques et Pise (toutes deux à environ 88 km, un peu plus d’une heure de route) et Gênes (environ 113 km, une heure et demie en voiture).
L’aéroport le plus proche est celui de Pise, à 94 km, que l’on peut atteindre en une heure environ, tandis que les aéroports de Gênes, à 124 km, et de Florence, à 154 km, sont accessibles en environ une heure et demie et une heure et trois quarts respectivement.
Description des bâtiments
Borgo del Ponte se compose de 13 appartements et d’espaces utilisés comme espaces communs ou de détente (salle de sport, salles de massage, bain turc, etc.), ainsi que la cuisine, la spacieuse salle intérieure avec cheminée, qui peut accueillir jusqu’à cinquante personnes, le bureau, la cave à vin et quelques autres caves/entrepôts, pour une surface brute totale de plus de 1 500 mètres carrés.
Les 13 appartements sont de tailles différentes et disposent d’un espace extérieur privatif (patio, terrasses ou jardin).
Appartement A1 - Rez-de-chaussée
M² bruts 64
Entrée privée et patio privé
- salon/salle à manger
-cuisine
- chambre double
-bain.
Appartement A2 - Rez-de-chaussée
M² bruts 58
Entrée privée et patio privé
- salon/salle à manger
-cuisine
- chambre double
-bain.
Appartement A3 . Premier plan
M² bruts 122 + balcon 5 m²
Entrée
- Grand salon/salle à manger avec cheminée
- grande cuisine
- 2 chambres doubles, toutes deux avec salle de bain attenante
-placard
-balcon.
Appartement B1 - Rez-de-chaussée
M² bruts 46
Entrée
- Salon/salle à manger avec cheminée
-cuisine
- chambre double
-bain
- Grand espace de rangement.
Appartement B2 - Premier et deuxième étages
M² bruts 150 + terrasse 18 m²
Premier plan:
-Salon
- grande cuisine
-chambre
-bain.
Deuxième étage :
- 2 chambres
-bain
-Placards.
Appartement C - Rez-de-chaussée
M² bruts 60
Entrée privée et patio privé
Rez-de-chaussée
-Salon
-cuisine.
Premier plan:
-chambre
-bain.
Appartement D1 - Rez-de-chaussée
M² bruts 68
Patio privé et vue sur le fleuve
- grand salon/cuisine
- 2 chambres
-bain.
Appartement D2 - Rez-de-chaussée
M² bruts 70
Patio privé et vue sur le bois/le fleuve
- Grand salon
- grande cuisine
-chambre
-bain.
Appartement D3 - Premier étage
M² bruts 67
Patio privé et vue sur le bois/le fleuve
- Grand salon/cuisine
- 2 chambres
-bain.
Appartement D4 - Premier et deuxième étage
M² bruts 77 - m² mansardés 71
Patio privé et vue sur le bois/le fleuve
Premier plan
- Grand salon
- grande cuisine
-chambre
-bain
-Placards.
Deuxième étage
- 2 chambres mansardées
-bain.
Appartement/Suite Ex chiesa - Rez-de-chaussée et premier étage
M² bruts 104 + grenier 20 m²
Patio privé
Rez-de-chaussée
- grand salon
-cuisinette
-bain
-placard.
Premier plan
- 3 chambres
-bain
-placard.
Appartement E1 - Rez-de-chaussée
M² bruts 105
Entrée privée - Vue sur la piscine/le jardin - Espace extérieur privé
- grand salon avec cheminée
- grande cuisine
- 2 chambres, toutes deux avec salle de bain privée.
Appartement E2 - Premier étage
M² bruts 145
Entrée privée - Vue sur la piscine/le jardin - Espace extérieur privé
- grand salon avec cheminée
- grande cuisine
- 2 chambres, toutes deux avec salle de bain privée.
État et finitions
Le village médiéval, qui date de 1200, a été rénové de main de maître pour créer un établissement d’hébergement de prestige, avec une large gamme de services, notamment une grande piscine, un court de tennis, un solarium, une salle de sport, une salle de massage et de relaxation, une aire de jeux pour enfants et de nombreux parkings.
La rénovation a été réalisée avec soin et respect de ses caractéristiques d’origine, assurant un équilibre parfait entre le charme du passé et le confort moderne…
Caractéristiques principales
1525 m² de surface habitable
24 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
9,7 hectares de terrain
20 salles de bain
DPEN/C (197)
Cave
Orientation Sud
45 pièces
N/C
Piscine
Cheminée
Cuisine séparée
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Prix 2 700 000 €
Prix/m² : 1 770,49 €/m²
autre devise
Référence :
H6KJ
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Fivizzano, en Massa (région Toscane).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
Logement énergivore
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(NC : non calculé)
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Faibles émissions de GES
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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