Niché dans une position dominante sur les collines pittoresques de l’Ombrie de la vallée de Nestore, à seulement 10 kilomètres de Trestina, Capeglaino est une superbe ferme de 530 m² qui incarne le charme et l’élégance de l’architecture traditionnelle de l’Ombrie. Construite avec de la pierre et de la brique classiques, la propriété a été méticuleusement restaurée pour préserver son caractère historique tout en offrant le confort moderne.
Réparti sur trois étages, Capeglaino comprend quatre unités distinctes. Le rez-de-chaussée comprend deux unités : la première, un espace confortable de 51,8 m² accessible par le côté nord, comprend un espace cuisine-salon qui s’ouvre sur une terrasse couverte, une chambre et une salle de bain. La deuxième unité, d’une superficie de 60 m², est accessible par l’entrée principale d’origine et dispose d’une grande cuisine/salon qui mène à une terrasse extérieure couverte, une chambre et une salle de douche.
Le premier étage abrite la vaste troisième unité, un espace de 155 m² accessible par un escalier intérieur en pierre ou un escalier extérieur menant à une terrasse. Cette unité offre un grand salon avec cheminée et un évier en pierre d’origine, une cuisine/salle à manger de 38 m² reliée à une terrasse panoramique parfaite pour les repas d’été, trois chambres (dont une avec une salle de bain attenante) et deux salles de bains supplémentaires.
La quatrième unité du deuxième étage, d’une superficie de 105 m², est accessible depuis deux loggias, l’une côté piscine et l’autre plus privée à l’arrière. Cette unité comprend un salon à manger avec cheminée, une cuisine reliée à une loggia couverte, trois chambres et une salle de bain.
La propriété comprend divers débarras et une cantina, idéale pour être convertie en une belle cave à vin. À l’extérieur, le jardin bien entretenu s’étend sur environ 3000 m², complété par une piscine privée avec une vue imprenable sur la campagne.
Capeglaino est attaché à une extrémité à une autre unité non incluse dans la vente, appartenant à une famille italienne locale, qui a besoin d’une restauration complète.
Cette ferme extraordinaire offre un mélange parfait de charme rustique et d’habitabilité, située dans un endroit tranquille et pittoresque. Que vous recherchiez une retraite personnelle sereine ou une entreprise d’hospitalité potentielle, Capeglaino est une perle rare au cœur de l’Ombrie.
Caractéristiques principales
526 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Orientation Sud
3000 m² de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
Cuisine équipée
22 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
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Prix 585 000 €
Prix/m² : 1 112,17 €/m²
autre devise
Référence :
51451
Numéro de mandat : 51451
Agence : IPN Castello
Emplacement
Cette propriété est proche de Città di Castello, en Pérouse (région Ombrie).
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