Dans une position panoramique sur les collines de San Miniato, cave toscane typique dynamique et prestigieuse d’environ 2673 mètres carrés avec un terrain de 54 hectares. Certifié biologique et avec des activités de haut niveau en B&B, il propose des vins toscans biologiques de haute qualité ainsi que la culture de fruits et légumes biologiques.
Description
Une charmante avenue mène au domaine. La ferme principale en pierre de 500 mètres carrés est sur trois niveaux avec un excellent aménagement intérieur et au rez-de-chaussée un grand et accueillant salon lumineux avec une cheminée française particulière, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau et des toilettes de jour. De plus, il y a deux chambres d’hôtes luxueuses avec accès indépendant et salle de bain privée. L’escalier de haute qualité mène au premier étage en mezzanine avec salle de jeux et salle de télévision avec cheminée. Dans la zone nuit, il y a une belle suite avec dressing et salle de bain avec baignoire et trois autres grandes chambres doubles desservies par leurs salles de bains. Au sous-sol se trouvent un atelier, une buanderie, un garage, un débarras pour les conserves et un local pour la vente. La ferme rouge de 600 mètres carrés est partiellement restaurée et en partie utilisée comme activité agricole, accueillant le magasin et le bureau au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a trois appartements chacun avec salon, cuisine, trois chambres, salle de bain, buanderie et terrasse. Dans la même structure, il y a une cave pour la production, un entrepôt pour les conserves et un atelier. Enfin, une grange typique de 160 mètres carrés, une petite maison de 200 mètres carrés à restaurer, un hangar de 100 mètres carrés utilisé comme usine et un hangar de bâtiment de 350 mètres carrés.
Extérieur
La terre de 54 hectares avec système d’irrigation souterrain et 2,5 hectares de vignobles en pleine production de vin rouge biologique fin (1,2 ha de Sangiovese, 0,7 de Merlot et 0,6 de Cabernet pour 5/10 000 bouteilles par an). Une autre superficie de 3,2 hectares a déjà été autorisée pour la plantation. Les fruits et légumes bio approvisionnent les magasins et les ménages bio. Les terrasses et les cours encadrent des vues majestueuses sur la campagne cultivée. Un grand four en pierre rénové pour le pain et les pizzas est à votre service.
État et finitions
La maison principale, dans un style mixte rustique et moderne, restaurée avec soin et passion en 2012, a conservé les briques des murs extérieurs mais a rénové la construction selon des normes de qualité élevées et avec l’utilisation de matériaux de qualité tels que des carreaux faits à la main dans les salles de bains. La pierre, les poutres apparentes précieuses et la terre cuite ancienne sont les protagonistes. Les cheminées d’origine ainsi que les portes intérieures en bois. L’engagement de l’entreprise est une production durable avec une certification biologique.
Utilisations potentielles
C’est la maison idéale pour les familles nombreuses qui aiment la campagne et qui souhaitent investir dans l’agrotourisme et les vignobles en augmentant leur production. Retraite romantique pour échapper à la ville trépidante sans sacrifier le confort.
Emplacement
Merveilleux point de départ pour admirer et explorer la Toscane, emplacement idéal à proximité des villes renommées de Florence, Sienne, Lucques et Pise. Des atmosphères enchanteresses dans une zone intacte près du centre-ville de San Miniato avec tous les services primaires ainsi qu’un grand potentiel entrepreneurial et d’excellents itinéraires gastronomiques.
Caractéristiques principales
1500 m² de surface habitable
15 chambres
DPEN/C
Cheminée
Alarme
8 hectares de terrain
11 salles de bain
Terrasse
Placards
Dispose d'une entrée
23 pièces
Chauffage central au gaz
Cave
Climatisation
Cuisine équipée
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Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 1 666,67 €/m²
autre devise
Référence :
7194
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à San Miniato, en Pise (région Toscane).
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