Ancienne ferme en pierre, entièrement et finement restaurée, située dans une belle région qui bénéficie d’une vue sur les vignobles et les collines typiques du territoire toscan ; historiquement adapté à la culture de la vigne, dans la zone de production du vin Chianti, des vins DOCG et IGT Toscana et de l’huile d’olive extra vierge.
La propriété se compose de la ferme principale d’environ 480 mètres carrés, et d’une belle dépendance d’environ 60 mètres carrés, ainsi que de l’entrepôt de 75 mètres carrés, local technique pour les chaudières, le traitement et le stockage de l’eau.
La ferme est répartie sur deux niveaux en plus de l’étage mansardé avec chambre et salle de bain attenante. Du beau porche au rez-de-chaussée d’environ 40 mètres carrés, un espace très agréable pour dîner et recevoir des amis, nous entrons dans le grand salon double avec des arches en briques, une très grande salle à manger principale, deux cuisines, un autre salon, trois salles de bains, une chambre avec salle de bain attenante.
Au premier étage, accessible par un bel escalier en pierre, nous trouvons un salon avec cheminée ancienne, trois cuisines, quatre chambres dont trois avec salle de bain attenante, à l’étage supérieur, mansardé, une autre grande chambre avec salle de bains.
L’annexe est complètement indépendante, sur deux niveaux, composée d’une entrée vers kitchenette-salon, d’une salle de bains avec dressing au rez-de-chaussée et de deux chambres et d’une salle de bains au premier étage.
La ferme dispose d’un grand parc d’environ 2000 mètres carrés entièrement clôturé, avec entrée par un portail automatique, une belle piscine en position surélevée, 6x12 m avec deux niveaux d’eau (110-140 centimètres), avec marches romaines, barbecue et aire de stationnement à l’intérieur de la clôture.
La propriété comprend 2,5 hectares de terres, en partie agricoles et en partie boisées, ainsi que le magnifique vignoble de 12 hectares qui encadre la villa, donnant l’un des paysages typiques de la carte postale toscane et qui est très consacré à la production de crus de haut niveau.
L’altitude, le sol fortement squelettique et sa position géographique sont les meilleurs pour exprimer la typicité des vins produits sous la dénomination de ses deux DOC présentes : la DOCG Chianti et la DOC Valdarno di Sopra à laquelle adhèrent les entreprises les plus importantes de la région.
Le vignoble est d’un seul corps et a été entièrement rénové dans les années 2018 et 2022 avec un plant moderne à forte densité de plants (5000 par hectare) et avec des poteaux de châtaignier en tête pour donner la grâce d’un vignoble d’antan.
L’emplacement de la ferme vous permet de visiter facilement les principales villes de la Toscane, étant au centre des provinces de Florence, Sienne et Arezzo. Florence est à 55 km, Arezzo à 27 km, Cortona à 35 km, Montepulciano à 40 km, Sienne à 35 km et Greve in Chianti à 47 km, même Rome, si vous le souhaitez, peut être atteinte pour une visite d’une journée car elle est à 200 km en voiture ou plus facilement de la gare d’Arezzo.
La ferme est située à peu près à mi-chemin de deux postes de péage d’entrée de l’autoroute A1, le premier à environ 18 minutes et le second à environ 10 minutes en voiture.
La route d’accès à la propriété est bonne, pavée et éclairée. Situé au pied d’un beau et caractéristique village toscan, à seulement 500 mètres, également accessible à pied, qui peut offrir des services essentiels et deux restaurants célèbres.
Aéroports les plus proches : Firenze Peretola 80 km, Pise 148 km, Bologne 160 km, Roma Ciampino 210 km et Roma Fiumicino 225 km.
Caractéristiques principales
540 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
20 places de parking
Parquet en bois
Cuisine équipée
15 hectares de terrain
10 salles de bain
DPEN/C (190)
Cave
Placards
17 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 2 900 000 €
Prix/m² : 5 370,37 €/m²
autre devise
Référence :
W-02WR1N
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Emplacement
Cette propriété est proche de Bucine, en Arezzo (région Toscane).
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Consommation énergétique
Logement économe
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Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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