Ferme typique avec annexe, piscine et terrain de plus de 1 hectare avec jardin et oliveraie. Zone commerciale de la ferme de 320 mètres carrés bruts, avec des espaces de vie caractéristiques, 5 chambres et 2 salles de bains. Annexe de 90 mètres carrés bruts avec changement d’utilisation pour transformation en dépendance, avec salon, salon, chambre, cuisine et salle de bain. Position vallonnée, privée et panoramique.
Situation géographique
Casale La Palombella est situé à seulement 10 km de Todi et à 4 km du village caractéristique d’Izzalini, dans une position privée et panoramique, entouré par les collines verdoyantes de l’Ombrie.
La région est particulièrement appréciée pour ses paysages préservés et sa vue imprenable sur la campagne et les oliveraies, qui produisent certaines des meilleures huiles de la région. Les environs offrent de nombreuses possibilités de randonnée à pied ou à vélo, ainsi que des visites de vignobles locaux et des dégustations de produits typiques.
Pratique et bien desservi, avec l’autoroute E45 à seulement 13 km, de la ferme, il est possible de rejoindre les célèbres centres historiques d’Orvieto (30 km) et de Pérouse (51 km) en 45 minutes environ en voiture, tandis que Spoleto (57 km) et Assise (68 km), sont toutes deux à environ une heure de route.
L’emplacement est donc stratégique et idéal à la fois pour ceux qui aiment l’art et la culture, et pour les amateurs d’excursions dans la nature.
L’aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à 53 km, que l’on peut atteindre en 50 minutes environ en voiture, tandis que les aéroports de Rome Ciampino, à 136 km, et de Rome Fiumicino, à 198 km, sont à environ deux heures en voiture.
Description des bâtiments
La propriété se compose de la ferme, d’une superficie brute d’environ 320 mètres carrés, à laquelle s’ajoutent 10 mètres carrés d’une terrasse au premier étage, une annexe d’environ 90 mètres carrés bruts, dont un changement d’utilisation est déjà en cours pour sa transformation en dépendance, et un terrain privé de plus d’un hectare, avec piscine.
Hameau
320 m² bruts + 10 m² de terrasse
10 pièces - 5 chambres - 2 salles de bains
Mezzanine au rez-de-chaussée
- Hall d’entrée spacieux
-Salle à manger
-cuisine
- salon avec cheminée
-garde-manger
- deux chambres
-bain
- bûcher sous l’escalier
- Four à bois externe.
Premier plan
- Salon avec cheminée
- Chambre principale
- chambre supplémentaire
-bain
- terrasse d’environ 10 mètres carrés.
Tourelle avec chambre.
Annexe/Annexe
90 m² bruts - En cours de transformation en résidentiel
3 pièces - 1 chambre - 1 salle de bain
À une courte distance de la ferme, nous trouvons une annexe qui a actuellement une utilisation auxiliaire (hangar et entrepôts) mais pour laquelle le changement d’utilisation en résidentiel est déjà en cours, pour sa transformation en une belle dépendance.
À l’intérieur, nous trouverons :
- salon/salle à manger/cuisine
- salon avec cheminée
-chambre
-bain.
État et finitions
La ferme a l’architecture caractéristique des anciennes maisons de campagne, dans lesquelles le rez-de-chaussée abritait les écuries, tandis que le premier étage était utilisé comme maison pour les paysans.
Suite à la rénovation, toute la ferme est maintenant utilisée comme maison et son intérieur est très caractéristique, grâce à la disposition des pièces sur plusieurs niveaux décalés, certains murs en pierres apparentes et certains plafonds avec des poutres en bois, ce qui la rend typique et en même temps accueillante.
Les finitions sont simples mais conformes au style de la maison et la ferme est en bon état et peut être utilisée immédiatement.
L’annexe, dans laquelle le changement d’utilisation est en cours afin d’en faire une belle dépendance à tous égards, est en excellent état et présente également des finitions typiques : sols en terre cuite, plafonds avec poutres et carreaux et un mur en pierres apparentes du salon.
Les extérieurs, tant de la ferme que de l’annexe, sont en pierre, avec un toit en tuiles.
Extérieur
Entouré d’un terrain privé de plus d’un hectare, Casale La Palombella bénéficie d’une position privée et panoramique.
Sur le terrain légèrement vallonné, nous trouvons une grande zone dédiée au parc, avec pelouse et quelques grands arbres qui créent d’agréables zones ombragées, idéales pour les repas en plein air ou pour se détendre pendant la saison chaude.
La piscine, à une courte distance de la maison et dans une position privée par rapport à l’entrée de la propriété, est entourée d’un solarium pavé.
À côté de la ferme, une belle pergola panoramique, qui donne également sur la piscine, sert de salle à manger extérieure.
À l’intérieur de la propriété, il y a aussi une petite oliveraie de 70 arbres, parfaite pour ceux qui veulent avoir une production d’huile pour leur propre usage.
Utilisation et utilisations potentielles
Casale La Palombella est la propriété parfaite pour ceux qui recherchent une ferme typique avec piscine, dans une position privée mais facilement accessible, dans l’une des zones les plus populaires de l’Ombrie…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
410 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Sans vis-à-vis
1,3 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEG (294)
8 places de parking
Cuisine séparée
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Prix 630 000 €
Prix/m² : 1 536,59 €/m²
autre devise
Référence :
4FKI
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Todi, en Pérouse (région Ombrie).
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
294
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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