Ferme avec 10 appartements indépendants, à vendre entre Pérouse et le lac Trasimeno. Terrain privé d’environ 2,3 hectares, avec parc, piscine, court de tennis et oliveraie. Nombre total de chambres 20, salles de bains 16. Restaurant.
Emplacement géographique
La Forteresse est en position réservée et immergée dans le vert de la campagne ombrienne, à un quart d’heure de Pérouse (13 km) et du lac Trasimeno (15 km).
La propriété à vendre comprend une ferme avec 10 appartements, construit dans un vieux bâtiment (probablement une forteresse fortifiée) et une annexe adjacente, entouré d’une parcelle privée de 2,3 hectares avec une piscine et un court de tennis.
Le paysage environnant est intact, avec vue sur les champs cultivés, les oliveraies et les chênes et autres plantes indigènes.
La ville la plus proche est Mantignana, à moins de 1 km, un point de référence pour les besoins quotidiens et les achats.
Nous sommes en Ombrie mais à une courte distance de la frontière avec la Toscane, accessible en quelques minutes grâce à la jonction de l’autoroute Pérouse et Bettolle, à 5 km.
L’aéroport de référence est le "Saint François d’Assise" à Pérouse, qui est de 28 km (environ 20 minutes en voiture), tandis que les aéroports d’Ancône (131 km) et Florence (153) sont à environ une heure et demie de route.
Description des bâtiments
La forteresse est actuellement cultivée et se compose d’un grand bâtiment principal, probablement dans l’antiquité faite à des fins défensives, de la zone commerciale de 986 mètres carrés sur 5 niveaux (en plus d’une salle de bains avec anti-bain sur fine entre le premier et le deuxième étage), une dépendance commerciale de 157 mètres carrés sur deux niveaux et une petite salle technique de 14 places commerciales.
Bâtiment principal des places commerciales 986 sur 6 niveaux - 8 appartements, avec 16 chambres et 13 salles de bains au total
Plancher de plancher:
1) salon, cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains;
2) salon, cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains;
3) cuisine/salon, 2 chambres et 2 salles de bains.
4) cuisine, salon, premier étage 1 chambre et étage mezzanemized supérieur 1 salle de bains.
Bureau, 3 grands locaux d’entrepôt, loggia.
Premier plan:
5) salon, cuisine avec grande terrasse, 2 chambres et 1 salle de bains, 1 chambre et 1 salle de bains au deuxième étage;
6) cuisine/salon, 1 chambre et 1 salle de bains, 1 chambre à l’étage.
Deuxième étage:
7) 1 chambre et 1 salle de bains, cuisine/salon, 1 pièce et 1 salle de bains à l’étage;
8) 1 chambre et 1 salle de bains, cuisine/salon, 1 chambre et 1 salle de bains à l’étage.
Plan de métro:
Cuisine professionnelle, grande salle de restaurant avec cheminée, 1 salle de bains.
157 mètres carrés commerciaux sur deux niveaux - 2 appartements, avec 4 chambres et 3 salles de bains au total
Plancher de plancher:
1) cuisine/salon, 2 chambres et salle de bains pour handicapés, terrasse:
2) cuisine, 2 chambres et salle de bains.
Plan de métro:
Blanchisserie et salle de bains.
Salle technique indépendante de 14 mètres carrés commerciaux.
La zone indiquée est commerciale.
La zone commerciale est égale à celle de la zone accessible à pied (y compris les diviseurs internes) augmentée de 10% pour l’incidence des murs de soutien.
La surface occupée de l’échelle, le cas échéant, n’est calculée qu’une seule fois.
Statut et finitions
La propriété est en bon état et peut être utilisé tout de suite.
Tant à l’extérieur qu’en interne, il a conservé les caractéristiques originales et la saveur ancienne: les extérieurs sont en pierre exposée et, dans le bâtiment principal, nous trouvons à la fois les cadres des fenêtres et les contreforts de ce qui ressemble à une ancienne tour, brique.
A l’intérieur il ya encore quelques planchers antiques en terre cuite, murs en pierre apparente et typiques plafonds voûtés ou en bois.
Tous les éléments qui s’intègrent de manière équilibrée avec des matériaux plus modernes, utilisés lors de la rénovation.
Extérieur
Le terrain possède un supeficie total de 2,3 hectares et à l’intérieur il ya une grande superficie destinée aux parcs, avec des zones ombragées par des arbres centenaires, piscine et court de tennis, une oliveraie d’environ 120 plantes, un petit vignoble et des terres arables.
Utilisation et potentiel
La Forteresse, grâce à son emplacement, entre l’Ombrie et la Toscane, est certainement une propriété avec une vocation touristique réceptive, aussi pour la division en appartements indépendants et la présence du beau parc avec piscine et court de tennis.
Caractéristiques principales
1157 m² de surface habitable
20 chambres
structure/extérieur en bon état
Cave
Cuisine industrielle équipée
2,3 hectares de terrain
16 salles de bain
DPEG (302)
Cheminée
40 pièces
Chauffage central au fuel
Piscine
Sans vis-à-vis
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Prix 1 500 000 €
Prix/m² : 1 296,46 €/m²
autre devise
Référence :
AAFD
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Corciano, en Pérouse (région Ombrie).
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Consommation énergétique
Logement économe
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Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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