Villa de prestige dans une position vallonnée et panoramique, avec vue sur la mer et les sommets du Gran Sasso et de la Maiella. Surface commerciale de 321 m², avec grand salon avec cheminée et porche, cuisine avec cheminée, bureau, 4 chambres, 4 salles de bains, grand garage et cave. Terrain privé d’environ 2 700 mètres carrés, avec jardin, piscine, bain à remous et parking.
Situation géographique
La Villa Melody est située dans une position vallonnée et panoramique, entourée de champs cultivés et d’oliveraies, à seulement 3,5 km de Giulianova et à 6 km de la mer.
Stratégiquement située entre la mer Adriatique et les sommets majestueux des Apennins, la villa est la propriété parfaite pour les amoureux de la mer et les amateurs de randonnées dans la nature.
Giulianova est particulièrement réputée pour ses plages de sable doré, avec des eaux qui ont reçu plusieurs fois le drapeau bleu pour leur qualité. La mer, avec ses fonds marins peu profonds et en pente lente, est idéale pour les familles avec enfants et pour ceux qui recherchent une plage sûre et équipée. Le littoral est parsemé d’établissements balnéaires qui offrent confort et services, tandis que la promenade, ornée de haies fleuries, de palmiers, de lauriers roses et de pins, abrite une belle piste cyclable.
La ville est bien reliée aux principaux centres historiques des Abruzzes et des Marches, tels que Pescara (50 km) et Ascoli Piceno (58 km), tous deux accessibles en 40 minutes environ en voiture.
Les aéroports les plus proches sont ceux de Pescara, à seulement 50 km, et d’Ancône, à 122 km, qui sont respectivement accessibles en trois quarts d’heure et en une heure et demie en voiture.
La Villa Melody offre une oasis de tranquillité dans la campagne des Abruzzes, permettant aux clients de profiter de la beauté du paysage environnant et de la commodité d’avoir toutes les grandes stations balnéaires et culturelles à portée de main.
Description des bâtiments
La partie habitable est répartie sur deux niveaux, pour une surface commerciale de 310 mètres carrés, à laquelle s’ajoutent une cave en sous-sol de 11,5 mètres carrés et deux beaux porches d’environ 50 et 9,5 mètres carrés.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, dédié à l’espace de vie, avec de grandes fenêtres et portes donnant sur les deux porches, est divisé comme suit :
-entrée
- grand espace de vie ouvert avec double salon avec cheminée et accès au porche de 9,5 m²
- studio/chambre
-bain
- cuisine/salle à manger avec péninsule, cheminée et accès au grand porche de 50 m², avec four extérieur
- grand compartiment avec garde-manger
- Salle de bain/buanderie
- Garage avec accès également de l’intérieur de la maison
- compartiment technique/unité de chauffage central, avec entrée indépendante.
Premier plan
Le premier étage est destiné à la zone nuit et comprend :
- deux chambres avec compartiment garde-robe commun, accessible de l’intérieur des deux
- chambre avec grande armoire et salle de bain attenante donnant accès à une loggia
- chambre supplémentaire
-bain.
Sous-sol
Il y a une cave utile de 11,5 mètres carrés.
La surface est calculée sur la base de la surface nette au sol incluant les cloisons intérieures et augmentée de 10% de l’incidence pour les murs porteurs.
À la surface totale il faut ajouter la superficie des portiques, qui est comptée séparément.
État et finitions
La Villa Melody est le résultat d’une rénovation soignée d’une ancienne ferme du début des années 900 et est en excellent état.
Les intérieurs, lumineux et accueillants, sont enrichis de grandes fenêtres qui offrent des vues spectaculaires sur le jardin, la mer Adriatique, les collines verdoyantes de Teramo, jusqu’au Gran Sasso et à la Maiella, ainsi que sur le village pittoresque de Montone.
Les finitions de haute qualité ajoutent une touche d’élégance : parquets en teck fin, portes, fenêtres et volets Garofoli d’excellente facture.
La cuisine professionnelle, avec péninsule et cheminée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie.
L’extérieur et l’intérieur ont été récemment repeints.
Extérieur
L’accès à la Villa Melody se fait par une élégante allée privée, bordée de haies de jasmin parfumées.
La propriété comprend un terrain de 2 727 m², y compris le terrain des bâtiments.
Une grande partie de ce terrain est destinée à un jardin bien entretenu, dans lequel se distingue une grande piscine de 17x5 mètres, avec des marches romaines, avec une profondeur d’eau de 90 cm à 1,40 mètre et un éclairage au sol. La piscine est entourée d’un beau solarium et flanquée d’une terrasse avec un jacuzzi 5 places, couvert par une pergola ouvrante.
Dans le jardin, qui est entretenu avec de la pelouse, il y a sept oliviers, deux figuiers, un cerisier, un pommier, un prunier et un citronnier, qui contribuent à créer un environnement verdoyant.
En plus du jardin parfaitement entretenu, la villa offre un grand porche dans une position fraîche et ventilée, idéal pour les repas en plein air pendant les chaudes journées d’été.
Le terrain de la propriété est entièrement bordé de haies luxuriantes de 2,5 mètres de haut, qui garantissent intimité et tranquillité dans un environnement naturel et raffiné…
Caractéristiques principales
382 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
2 parkings (box)
Parquet en bois
Cuisine séparée équipée
2727 m² de terrain
4 salles de bain
DPEG (246)
Cave
Sans vis-à-vis
9 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
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Prix 830 000 €
Prix/m² : 2 172,77 €/m²
autre devise
Référence :
UYKA
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Giulianova, en Teramo (région Abruzzes).
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Logement économe
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Logement énergivore
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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