Ferme partiellement rénovée, dans une position pratique et vallonnée, à 10 minutes de Marsciano et à moins d’une demi-heure du lac Trasimène. Zone commerciale de 356 mètres carrés sur deux niveaux (avec le premier étage rénové et le rez-de-chaussée à restaurer), en plus de la terrasse de 42 mètres carrés et une annexe de 28 mètres carrés commercial, extensible jusqu’à 100 mètres carrés. Terrain privé de 1,7 hectares, avec possibilité de construire une piscine.
Position géographique
Casale Fiordaliso est situé dans une position légèrement vallonnée et ouvert sur la vallée.
L’emplacement est réservé et en même temps non isolé, facilement accessible depuis la route principale (qui en seulement 10 minutes mène à la ville voisine de Marsciano, à 14 km) grâce à un court chemin de terre, en excellent état et plat, qui atteint la porte de la propriété.
Nous sommes très proches de certains centres historiques importants et sites touristiques de l’Ombrie: en moins de 30 minutes, vous pouvez rejoindre Pérouse (20 km), capitale régionale et belle ville universitaire, et le lac Trasimène (18 km).
À environ une heure, nous trouvons Orvieto (60 km) et Assise (et 45 km), tandis que la mer Adriatique (130 km) et la mer Tyrrhénienne (160 km) peuvent être atteintes en environ une heure et demie et Rome (160 km) en moins de deux heures.
Pour ceux qui sont intéressés à utiliser la propriété comme résidence permanente, il peut être intéressant de savoir qu’en environ une demi-heure en voiture, vous pouvez rejoindre deux écoles internationales:
- le Centre International Montessori Pérouse (20 km), qui est une école privée et offre un parcours scolaire de la maternelle au lycée : l’école favorise un parcours complet, avec la présence constante d’enseignants de langue maternelle, qui travaillent aux côtés des enfants et des jeunes 5 heures par jour tout au long de la semaine, et propose une programmation qui permet à ses élèves de devenir bilingues, c’est-à-dire parler, lire et écrire correctement dans deux langues différentes, l’italien et l’anglais:
- l’école internationale d’Assise (37 km), qui offre un parcours scolaire innovant, complet et amélioré qui comprend: la section de printemps (24-36 mois), le jardin d’enfants (3-6 ans), l’école primaire (6-11 ans) et l’école secondaire inférieure (11-14 ans).
Les amateurs de golf trouveront 3 clubs importants à portée de main:
- Golf Club Perugia (18 trous, normale 72, 5 735 mètres), 18 km. Le parcours légèrement vallonné est un par 72, dont le noyau central remonte à la fin des années 50. Le club-house est obtenu à partir d’un ancien four à chaux de 1921, dont il entretient les tours impérieuses, qui gardent le chemin qui rappelle les champs anglais;
- Golf Club Lamborghini (9 trous par 36, m. 2 957), à 26 km, qui couvre 30 hectares de terrain, et est entouré de beaux bois et vignobles, qui se succèdent entre Panicale et le lac Trasimène;
- Antognolla Golf Club (18 trous, normale 71, 6 112 mètres), 40 km. Considéré comme l’un des terrains de golf les plus beaux et les plus difficiles d’Italie, le parcours de 18 trous d’Antognolla se caractérise par ses fairways longs et en pente, ses magnifiques obstacles d’eau et ses greens larges et vallonnés. Conçu par le célèbre architecte Robert Trent Jones Junior, le tracé intrigant du parcours rend le parcours de golf Antognolla passionnant et satisfaisant pour les golfeurs de tous niveaux de jeu.
En 2020, Antognolla Golf a remporté le prestigieux World Golf Award dans la catégorie « Meilleur parcours de golf en Italie », obtenant la même nomination également deux années consécutives.
Connexion pratique avec l’aéroport de Pérouse S. Egidio pour les vols intérieurs et certaines routes internationales, à seulement 33 km (environ 30 minutes en voiture). Les autres aéroports les plus proches sont Ancône-Falconara (130 km), Florence-Peretola (170 km) et Rome Fiumicino (191 km).
Description des bâtiments
La propriété se compose d’une ferme typique de l’Ombrie, partiellement rénovée, pour une surface commerciale totale de 356 mètres carrés commerciaux, en plus de la terrasse de 42 mètres carrés et d’une annexe entièrement à restaurer de la zone commerciale de 28 mètres carrés, avec la possibilité de changement d’utilisation prévue dans la maison et d’expansion jusqu’à 100 mètres carrés. La ferme est sur deux niveaux, avec le premier étage déjà rénové et utilisé comme un appartement et le rez-de-chaussée à restaurer.
Les deux étages ont actuellement une entrée indépendante, mais il est possible de créer une connexion interne, au cas où vous voudriez créer une seule maison sur deux niveaux.
Appartement au premier étage - 154 m² commercial + terrasse de 42 m² - rénové - 5 pièces - 3 chambres - 2 salles de bains
Entrée par un escalier en pierre typique qui se termine par une grande terrasse d’environ 42 mètres carrés, salon avec cheminée, cuisine, trois grandes et lumineuses chambres et deux salles de bains…
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
9 pièces
Chauffage central au gaz
Terrasse
Sans vis-à-vis
356 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
Cave
Orientation Sud
1,7 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEG (288)
Cheminée
Cuisine séparée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 450 000 €
Prix/m² : 1 264,04 €/m²
autre monnaie
Référence :
Z0I8
Agence : Casaitalia International Srl
Emplacement
Cette propriété est proche de Marsciano, en Pérouse (région Ombrie).
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Logement économe
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