LAntico Cépage, cave et vignobles à Orbetello, Maremme -Toscane Ferme biologique avec vignoble, oliveraie, cave équipée et maison à vendre à Talamone, Grosseto. Dans l’arrière-pays immédiat de la Maremme, à seulement 8 km de la côte et à 15 minutes du port pittoresque de Talamone, se trouve cette ferme qui s’étend sur 22 hectares de terres cultivées avec des oliveraies, des vignes et des terres arables. L’entreprise, active depuis 2002, bénéficie des vents de la région qui, combinés au soleil de la Maremme, permettent d’obtenir des produits qui nécessitent des traitements limités même par rapport à la réglementation biologique. 3200 oliviers donnent une huile toscane IGP biologique renommée Le vin, produit et étiqueté en interne, est le fruit de la vigne indigène de Pugnitello. La cave, entièrement équipée et construite selon les technologies les plus modernes, se trouve sous le bâtiment central, entièrement souterrain, ce qui permet de maintenir des valeurs constantes de température et d’humidité. Au rez-de-chaussée se trouvent un somptueux manoir et des espaces d’entreprise abrités par un porche d’où vous pourrez profiter de la vue sur la mer de Talamone. Entièrement clôturée, la propriété constitue un excellent investissement dans un emplacement heureux près de la magnifique mer toscane.
Réf. PROPRIÉTÉ : GRO2939
Où : Fonteblanda, Municipalité : Orbetello, Province : Grosseto, Région : Toscane Type : zone résidentielle 130 m² de plain-pied 140 m² laboratoires et bureaux cave souterraine de 300 m² avec porche de 100 m², entrepôt de 50 m² terrain 22 hectares hangar de 220 m² à partir de 2025 l’utilisation prévue peut être modifiée moyennant paiement de frais de 16 000. Possibilité de construire des maisons en bois avec des bases en béton pour un total de 300 mètres carrés Année de construction : 2004 pour la maison, et 2016 pour la cave Terrain/Jardin : environ 22 hectares dont 9 hectares d’oliveraies (avec 3200 plantes de Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 sont des vignobles, le reste sont des terres arables et des pâturages
Détails de la production de vin : - Superficie actuelle du vignoble : 5 hectares - Dénominations : Pugnitello, Vermentino - Droits de replantation : oui - Cépage : Pugnitello 1,7 ha Vermentino 1,8 ha Sangiovese et Merlot 1,5 km - Position : 300 m d’altitude - Orientation : sud-ouest - Sol : légèrement irrégulier, argileux - Espacement des plantations : 2,8 x 0,8 - Années de plantation : 2004 - Formation : Guyot - Production annuelle : 8500 bouteilles de Pugnitello, 9000 bouteilles de Vermentino, 7500 bouteilles de Sangiovese et Merlot - Vin produit : Pugnitello, Pugnitello collezione, Vermentino Disposition: Rez-de-chaussée : porche, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bain attenante, buanderie, débarras, cave, salle de bain Sous-sol : cave Distance des services : 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano en Toscane Distance des principaux aéroports : Rome 154 km, Florence 177 km, Pise 183 km
Utilitaires: Réseau téléphonique fixe : disponible Internet : disponible Chauffage : actif, 2 chaudières, 1 photovoltaïque + 1 chaudière fioul Eau : approvisionnement en eau municipal Electricité : active Évacuation des eaux usées : fosse d’Imhof
Biens au nom d’une personne physique L’emplacement, pour des raisons de confidentialité, est approximatif Toutes les mesures indiquées sont approximatives
Classe énergétique : G
Apolloni & Blom Re réalise une due diligence technique avec les propriétaires et un rapport complet sur l’état urbain et cadastral de chaque propriété. Une diligence raisonnable peut être requise par les clients qui manifestent un intérêt significatif pour la propriété.
Caractéristiques principales
620 m² de surface habitable
N/C
10 pièces
DPEN/C
5 salles de bain
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Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 4 032,26 €/m²
autre devise
Référence :
gro2939
Numéro de mandat : GRO2939
Agence : Apolloni & Blom
Emplacement
Cette propriété est située à Orbetello, en Grosseto (région Toscane).
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