Domaine du Chianti Classico avec résidence historique, Sienne, Toscane Domaine viticole de plus de 100 hectares au cœur du Chianti Classico avec vignobles, cave de vinification et villa historique avec village et ferme à vendre au nord de Sienne. Près du village de Vagliagli, à seulement 10 km de Sienne, le domaine s’étend sur 102 hectares, entre les municipalités de Radda in Chianti et Castelnuovo Berardenga, des collines ondulantes, des vallées et un lac de 10 000 m². Les vignobles couvrent 28,5 hectares, avec l’autorisation de replanter 7 hectares supplémentaires, et chacun d’eux a son propre terroir unique : une combinaison de sol, d’altitude et d’exposition, ce qui donne des vins d’une complexité extraordinaire. L’entreprise est en conversion biologique depuis 2021, avec une certification finale prévue pour 2024/2025 et produit actuellement environ 130 000 bouteilles de Chianti Classico Docg (4 étiquettes) et Igt (6 étiquettes), toutes récompensées pour leur expression authentique du territoire avec d’excellents prix de James Suckling à Wine Hunter et Decanter. Les vins figurent également dans les guides des vins les plus renommés tels que Slow Wine, Veronelli, Weinwisser et Bibenda. Plus de 2000 mètres carrés sur trois niveaux sont dédiés à une cave, équipée de monte-charges internes, d’une accessibilité pour les véhicules agricoles, de la climatisation, de salles de vieillissement et de fûts, de l’acier au bois, dans une combinaison de parfums et d’atmosphère ancienne. Les siècles d’histoire de ce lieu sont préservés dans le manoir, construit sur les murs d’une forteresse médiévale qui possède encore les remparts, quelques tours et le pont d’accès en pierre des années 1400. Après des siècles de batailles, il a ensuite été transformé en un lieu de villégiature avec un élégant palais où la noblesse toscane passait l’été au frais grâce au microclimat fantastique du Chianti Classico, toujours venteux. Autour de la villa se trouvent les bâtiments de la ferme avec des fermes de style toscan typique. L’un a été restauré avec 8 suites, une comme salles de dégustation, tandis que la villa et les autres bâtiments ont besoin d’une récupération globale, une superficie totale d’environ 2 500 mètres carrés, avec un excellent potentiel à la fois pour un complexe rural et une résidence privée, idéale pour les réceptions, les fêtes, les événements et les vacances entourés de vignobles et de la nature toscane. Dans un quartier discret et privé, accessible par une avenue privée de 750 mètres, à quelques minutes des commerces, des centres historiques, et à seulement 45 minutes au sud de Florence.
Réf. de la propriété : CNT3014 Où : Radda in Chianti/Castelnuovo Berardenga, Province : Sienne, Région : Toscane Type : domaine de plus de 100 hectares avec villa historique et ferme avec des fermes en partie à récupérer et à convertir à la fois pour un usage privé et pour l’hospitalité touristique pour environ 2500 mètres carrés, ainsi qu’une cave de vinification entièrement équipée de 2000 mètres carrés, des vignes et une oliveraie Année de construction : Premiers établissements de la forteresse 1400 Conditions : en partie à restaurer Terrain/Jardin : environ 102 hectares dont 28,5 ha de vignes, 6,2 ha d’oliviers, 15,3 ha de terres arables ainsi que 50 ha de bois, 10 000 mètres carrés de lac privé, et des bâtiments appartenant à des jardins, des routes et des aires de manœuvre DÉTAILS sur la production de VIN - Surface actuelle du vignoble : 28,6 hectares - Dénominations : Chianti Classico Docg, Igt Toscana - Droits de replantation : 3,8 ha de vigne (avec des variétés à définir) en plus des permis déjà obtenus pour la plantation de 7 ha (expirant en 2025) - Cépages : Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Emplacement : 320-480 m d’altitude -Orientation: - Sol : argileux, grès, sableux composé de Macigno, Galestro et Alberese - Années de plantation : 1999 - 2019 - Formation : cordon éperonné (4 000-5 000 pieds/ha) - Production annuelle : jusqu’à 130 000 bouteilles de 0,75 l (1 000 hl) - Vin produit : Chianti Classico Docg, Chianti Classico Docg Riserva, Chianti Classico Docg Gran Selezione, Igt Toscana Rosso, Igt Toscana Bianco et Spumante Brut Rosé IGT - Scores : JamesSuckling (94/100), Falstaff (92/100), Critique de vin (93/100) et Wine Align (91/100) - Cave : bâtiment nouvellement construit de 2000 m² sur trois niveaux équipé d’un monte-charge interne et d’un équipement complet (voir ci-dessous)
DÉTAILS sur la production d’huile d’olive extra vierge - Superficie : 6,2 ha - Nombre de plantes : -Variété: - Production annuelle :
Piscine : non présente avec possibilité de la construire
DÉTAILS DU BÂTIMENT 1. Manoir - 1 300 m², jusqu’à 15 chambres et 15 salles de bains Élégante bâtisse datant des XVIIe et XVIIIe siècles, demeure historique aux contraintes historiques et architecturales, aujourd’hui en désuétude. Les locaux du rez-de-chaussée ont été utilisés comme salles de dégustation (pouvant accueillir jusqu’à 80 personnes assises) avec des toilettes pour les invités, une cuisine professionnelle et des débarras. Les étages supérieurs sont abandonnés et ont besoin de rénovations.
2. Ferme de 220 m² devant le pont d’accès à la villa principale Sur deux niveaux et rénové avec 8 chambres toutes avec salle de bain privée
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