Gênes Staglieno - Via delle Banchelle 39 - à 5 minutes du centre-ville, nous vous proposons une propriété unique dans un cadre privé de quatre familles. Portion d’une villa historique entièrement rénovée dans les moindres détails entourée de grands espaces verts, en partie jardin et en partie boisée, avec accès indépendant. La propriété, sous réserve d’une rénovation luxueuse et fidèle, est divisée comme suit :
Entrée, cuisine américaine avec salon attenant, chambre double, chambre simple avec petit bureau en mezzanine, salle de bains, garde-manger (avec possibilité de créer une deuxième salle de bain). Jardin à l’usage de l’appartement équipé d’un coin cuisine, d’un évier et d’un abri en bois pour abri à outils. Il y a un éclairage - connecté aux utilisateurs du bâtiment - tandis que l’eau pour l’irrigation est connectée au puits commun.
La propriété a su combiner le confort moderne avec les caractéristiques de cette résidence historique : les poutres apparentes et les voûtes en briques pleines, parfaitement combinées avec le sol en terre cuite que l’on trouve dans chaque pièce, sont remarquables. Une magnifique cheminée en bois - encastrée dans un mur de pierres apparentes - ne manque pas de fonctionnalité : en effet, elle a été conçue avec une ventilation forcée pour pouvoir chauffer - par des bouches d’aération - chaque pièce utile de la maison. Les portes sont en bois massif, les luminaires sont en PVC à double vitrage avec moustiquaires et la porte d’entrée est blindée. Dans ce contexte, où le passage du temps semble s’être arrêté, les technologies modernes telles que la fibre optique, la radio par câble, le système de climatisation desservant à la fois l’espace de vie et les chambres et le système d’alarme ne manquent pas.
Orientée plein sud-est, la propriété bénéficie d’une vue enchanteresse et d’une luminosité. En accédant par une allée privée, vous atteignez la Villa Giulia en passant à l’intérieur d’une tour mitoyenne caractéristique, également en copropriété. Il y a une citerne avec un puits, reliée au système d’irrigation qui vous permet d’irriguer la verdure de la copropriété sans utiliser d’eau potable. Les grands espaces extérieurs, dont la partie arborée, sont la propriété de la copropriété, chacune des unités dispose d’une partie de ces espaces à usage exclusif.
La propriété dispose également d’une place de parking et d’une place moto attribuée dans le parking de la copropriété. En plus de ces places attribuées, il est possible d’avoir d’autres places pour voitures/motos dans une deuxième aire de stationnement située à 100 mètres de la principale.
L’emplacement et l’indépendance de l’objet le rendent idéal pour ceux qui ont besoin de rejoindre la ville en peu de temps, en maintenant le charme de la tranquillité.
Cette villa historique a - compte tenu du petit nombre d’unités familiales - nommé un administrateur professionnel pour sa gestion. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont centralisés au moyen d’une chaudière à condensation de dernière génération. Frais d’administration, y compris la consommation de 230,00 € par mois.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
Chauffage central au gaz
1 place de parking
95 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Climatisation
5000 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Salle de séjour
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Prix 245 000 €
Prix/m² : 2 578,95 €/m²
autre devise
Référence :
124202
Numéro de mandat : 16620
Agence : Stella Serra
Emplacement
Cette propriété est située à Gênes, en Gênes (région Ligurie).
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Logement économe
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(NC : non calculé)
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