Magnifique propriété des 800 avec 2 piscines à vendre en Valdichiana, à 10 minutes de Cortona, 30 minutes de Montepulciano et 30 minutes d’Arezzo. Cette belle propriété d’environ 1200m², avec 8 chambres et 7 salles de bains, est divisée en deux unités distinctes, la maison principale et l’établissement d’hébergement avec restaurant.
Description
Il est situé sur une colline, non loin de Cortona, avec un panorama unique qui embrasse tous les villages du Val di Chiana. Il est entouré d’une oliveraie sans fin et abrite de nombreuses espèces d’animaux sauvages dans son parc. La partie principale, récemment rénovée, se trouve sur deux niveaux, au premier étage une spacieuse cuisine design et des fenêtres qui laissent entrevoir deux salons, une salle de bain avec sauna et entrée à la piscine, deux couloirs, une buanderie et une chaufferie. De l’un des salons, vous montez au premier étage, où nous trouvons 4 chambres lumineuses, 2 salles de bains et un grand bureau. Le logement de 800 m² se compose d’un relais sur trois niveaux et d’un grenier praticable. Au rez-de-chaussée avec ouverture indépendante se trouve un restaurant avec des espaces réservés, une double salle de bain. Un escalier intérieur nous mène au grand salon avec cheminée au premier étage, depuis le salon vous pouvez accéder à 5 chambres avec salles de bains attenantes et 2 appartements avec leur propre salle de bain et kitchenette, grand salon avec cheminée d’époque pouvant être converti en deux autres chambres, cuisine avec toilettes pouvant être utilisées comme chambre simple, salle de bain supplémentaire desservant l’étage. Le joyau du restaurant est la cuisine professionnelle avec îlot central « Angelo Po » parfaitement équipée pour satisfaire tous les besoins culinaires, garde-manger avec réfrigérateurs, congélateur et chambre froide 2x2, salle de vaisselle, bar à vin avec étagères et réfrigérateurs, 3 salles de bains, dont 2 avec accès handicapé. Le restaurant peut accueillir 100 personnes à l’intérieur et 300 à l’extérieur pour les événements et les mariages.
État et finitions
Sols en terre cuite et bois dans la villa principale et terre cuite et grès cérame dans le logement. Chauffage avec système GPL. Cuisine, meublée par Arclinea, de 34 mètres carrés complète avec tous les appareils. Sols en terre cuite faits à la main au rez-de-chaussée, parquet artisanal fabriqué à partir d’anciens tuteurs viticoles au premier étage. Plafonds blanchis avec poutres apparentes.
Des luminaires très récents, de grandes fenêtres athermiques incassables qui permettent une vue exceptionnelle sur le paysage environnant depuis n’importe quelle partie de la maison, caractéristique, rare dans les fermes toscanes qui donne à la maison une grande luminosité. Les volets sont assistés par une ouverture télécommandée.
Extérieur
Il se dresse sur une colline, non loin de Cortona, avec un panorama unique qui embrasse tous les villages du Val di Chiana. Il est entouré d’une oliveraie sans fin et abrite de nombreuses espèces d’animaux sauvages dans son parc. Le domaine est entouré de 5000 mètres carrés de terrain dont 3500 de pelouse et 1500 d’oliviers. Le jardin est divisé en deux parties, chacune avec sa propre piscine et son espace détente. La ferme pour l’eau potable est raccordée au réseau municipal, ainsi qu’un réservoir de rétention d’eau de pluie pour l’arrosage des plantes. À côté du bâtiment principal, il y a un auvent avec des places de parking couvertes équipées de bornes de recharge électrique, une serre et une annexe pour les outils. Le parking du logement est ample.
Utilisations potentielles
Actuellement, le logement est loué à la semaine avec d’excellents résultats. La séparation totale de la partie résidentielle (numéro de maison, services publics, systèmes d’alarme, systèmes) garantit l’intimité du propriétaire et des invités du logement. Le restaurant peut accueillir 100 personnes à l’intérieur et 300 à l’extérieur et a souvent accueilli des cérémonies et des événements.
Emplacement et style de vie
Située dans un quartier calme et panoramique du centre de la Valdichiana, dans la municipalité de Castiglion Fiorentino, la villa est à 5 minutes des principaux services et à 15 minutes des centres de Castiglion Fiorentino et Cortona. À 30 minutes, nous trouvons la ville d’Arezzo et le village de Montepulciano, à 10 minutes la gare et l’entrée de l’autoroute le long de la route Rome-Florence.
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