Splendide domaine viticole de 102,6 hectares avec des fermes et des fermes pour un total de 3 177 mètres carrés, avec une vue à 360 ° au cœur du Chianti, entouré de vignobles, de collines, de villages médiévaux, d’anciennes églises paroissiales et de bois.
Description
Le domaine de 3 177 m² se compose d’unités datant du VIIIe siècle, entourées de cours et de passerelles, récemment pavées en terre cuite, situées à côté et entre les 15 appartements élégants de la ferme dont 13 sont loués et rentables pour un total de 40 lits et les 2 autres sont actuellement utilisés à des fins personnelles par la propriété. Il dispose d’un restaurant avec une cuisine professionnelle et d’une cave à vin de 710 m² entièrement équipée de technologies et d’outils pour l’ensemble du processus de vendange, de vinification, de stockage, d’élevage et de mise en bouteille. En outre, un loft de campagne de 157 mètres carrés de l’autre côté de la colline, avec une structure porteuse déjà rénovée et un moulin à huile utilisé comme entrepôt, destiné au stockage de l’huile d’olive et équipé d’une cuve en acier inoxydable reliée à une machine d’embouteillage.
Extérieur
La propriété s’étend sur un total de 102,6 hectares dont 52,8 ha de terres spécialisées avec 18,4 ha d’oliveraie, 7,4 ha d’oliveraie/vignoble mixte et 27 ha de vigne ainsi que 49,8 ha de terres agricoles avec 47,7 ha de forêt mixte et taillis et 2,1 ha de terres arables, de pâturages et de routes. Le domaine dispose d’une piscine avec 2 salles de bains, de vestiaires, de douches et de sauna, d’un espace détente entouré d’oliviers, d’un espace barbecue, d’un lac artificiel et d’une zone de production de truffes. La production annuelle moyenne de vin est de 700/1000 hl, les vignobles sont situés à une hauteur moyenne de 300-400 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 20%, tandis que la production annuelle moyenne d’olives est de 25 q.
État et finitions
Les appartements sont élégamment meublés, avec une attention particulière aux détails et décorés dans le style de la Renaissance. Le mobilier du VIIIe siècle, les sols en terre cuite, les poutres apparentes et les tissus du Ve siècle sont combinés avec des technologies modernes telles que la climatisation et Internet. Le domaine dispose de panneaux solaires de 20kw qui garantissent une autonomie énergétique partielle et, pour le meilleur rendement de l’activité agricole, il y a une pompe diesel à usage commercial. La propriété a toujours investi pour assurer la meilleure qualité et a obtenu d’importants prix.
Utilisations potentielles
Propriété qui offre une grande variété d’utilisations potentielles dans une position d’excellence, avec un contrôle direct de l’ensemble de la chaîne de production, de l’activité touristique démarrée et de la possibilité de poursuivre le développement immobilier. Il y a un potentiel de reconversion de la ferme en un complexe de luxe en exploitant notamment le positionnement du domaine et la possibilité de développer une activité liée à la truffe.
Emplacement
En position centrale, dans les « collines florentines », une région connue pour la production de vin et d’huile d’olive, grâce à la présence, entre autres, de prestigieuses caves « Super Toscanes ». Entre Semifonte et San Gimignano, dans un carrefour stratégique sur la ligne principale reliant Florence et Sienne.
Caractéristiques principales
3177 m² de surface habitable
Chauffage par aérothermie
Terrasse
Climatisation
Cuisine équipée
102,6 hectares de terrain
DPEN/C
Cave
Alarme
20 chambres
Piscine
Cheminée
Dispose d'une entrée
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Prix 7 500 000 €
Prix/m² : 2 360,72 €/m²
autre devise
Référence :
8182
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Barberino Val d'Elsa, en Florence (région Toscane).
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