Descriptif général
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Casale Battifolle est un mas de 145 m², rénové avec d’excellents matériaux en 2019.
La ferme est nichée sur une crête avec une vue panoramique splendide, avec des vues suggestives sur les villages historiques qui dominent les collines environnantes.
La propriété est accessible par un chemin de terre bien entretenu de seulement 150 mètres.
Une fois que vous avez franchi le portail en bois, votre regard est immédiatement ravi par la beauté du jardin méditerranéen, créé dans les 2 000 mètres carrés d’espaces extérieurs, qui comprennent également des allées pavées, une pelouse verte et des arbres fruitiers, dans un tourbillon de couleurs et de parfums. Le jardin surplombe le paysage, offrant des vues suggestives.
La piscine à remous est située sur une terrasse plus élevée, pour assurer une plus grande intimité de petite taille, rappelle, pour ses caractéristiques et son design, une ancienne piscine romaine.
Une pergola entourée de plantes grimpantes offre un espace de vie extérieur panoramique et une connexion naturelle avec l’intérieur, en accédant directement à la cuisine. Le salon frappe immédiatement par l’atmosphère d’intimité accueillante qu’il instille, avec l’escalier suspendu en bois massif apportant une touche de design. Dans la pièce, il y a une cheminée dans le style typique de l’Ombrie.
Depuis le salon, vous pouvez accéder à un porche extérieur, parfait pour les repas en plein air (20 m²), qui peut être fermé par des fenêtres pour en faire un espace de vie supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, il y a aussi une chambre / bureau, avec salle de bain attenante entièrement refaite avec des matériaux de la plus haute qualité.
En montant à l’étage, un charmant couloir mène à une première chambre double, parfaite pour les invités.
La deuxième chambre double, plus grande, dispose d’une cheminée traditionnelle à l’intérieur et d’un accès extérieur indépendant par l’escalier extérieur traditionnel.
La salle de bain de l’étage supérieur, qui est plus grande, a les mêmes finitions que celle du bas. Avec un accès par l’extérieur, il y a également une pièce de rangement / buanderie à l’arrière de la maison, le local technique et le four extérieur traditionnel pour le pain / la pizza, situé près de la pergola avant.
La propriété peut être agrandie de 100 mètres carrés supplémentaires, un projet d’agrandissement du salon est disponible, déjà approuvé à l’époque par la municipalité de Todi.
Le système de chauffage, récemment refait, est une chaudière GPL avec radiateurs.
Un système de climatisation avec une séparation chaud/froid a récemment été installé dans les différentes pièces.
L’aqueduc municipal est relié
Éclairage extérieur et irrigation automatique disponibles dans le jardin
Internet Wi-fi présent.
Casale Battifolle a été rénové en 2019 à l’extérieur en pierre et brique, révélant un mélange de tradition et de modernité à l’intérieur.
Il est prêt à emménager, parfait dans les moindres détails.
De splendides poutres anciennes ornent les plafonds, les sols sont en terre cuite de l’époque, les fenêtres en bois avec double vitrage, les salles de bains et la cuisine ont été entièrement refaites avec des matériaux de haut niveau et avec des touches contemporaines.
La zone autour de la piscine et le sol sous la pergola avant sont pavés de travertin fin.
Casale Battifolle, de par sa petite taille et ses faibles besoins d’entretien, se prête parfaitement comme résidence secondaire et/ou pour des locations touristiques, également grâce à son emplacement stratégique et à la proximité des services.
Casale Battifolle est situé à moins de 1 km du village fortifié de Ripaioli et à seulement 11 km du centre de Todi, l’un des plus beaux villages d’Italie.
La vue est magnifique et exempte d’éléments perturbateurs, la ferme bénéficie d’une excellente intimité et d’un silence, bien qu’elle ne soit pas isolée.
Pérouse est à 30 km
Il n’y a pas de voisins directs, bien que la communauté de Ripaioli et ses environs soient très accueillants et ouverts.
Propriété conforme avec certificat d’occupation
Caractéristiques principales
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Prix 485 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
8234
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.