Nichée sur les collines bordant le lac Trasimène du nord, dans une position ensoleillée et panoramique, nous vous proposons une villa récemment rénovée. La villa est divisée verticalement en deux unités immobilières. La maison de maître, d’environ 265 mètres carrés, se compose d’un grand double salon et d’une cuisine avec de grandes fenêtres donnant sur le lac Trasimène. Toujours au rez-de-chaussée, il y a une grande chambre et deux salles de bains. Un escalier intérieur mène au premier étage qui abrite trois chambres et trois salles de bains. Également au premier étage, il y a un autre grand salon avec une cheminée impressionnante. Ce salon peut être utilisé comme quatrième chambre ou, grâce à son entrée indépendante de l’extérieur, servir de pièce maîtresse d’un appartement à créer à cet étage. Le deuxième appartement, d’environ 70 mètres carrés, dispose d’un salon/cuisine et d’une salle de bain au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a deux chambres, vue sur le lac, et une salle de bains. Non loin de la Villa, toujours dans une position extrêmement panoramique, il y a une piscine de 6x12 m. La villa est dans un excellent état d’entretien, la dernière rénovation ayant été achevée en 2022. Une attention particulière a été accordée aux économies d’énergie en équipant la Villa de systèmes modernes, de panneaux solaires et de batteries de stockage. Le terrain couvre une superficie d’environ 16 000 mètres carrés et abrite environ 150 oliviers.
La villa a une vue unique sur le lac Trasimène et ses îles. L’Accès se fait par l’asphalte et offre une excellente intimité malgré le fait qu’il se trouve à seulement 3,5 km de la ville la plus proche et à 7 km du lac Trasimène. Le terrain environnant est en partie plat et en partie en terrasses, afin d’en tirer le meilleur parti, à la fois pour les vues panoramiques et pour la facilité d’entretien. L’Aéroport de Pérouse est accessible en moins de 30 minutes et en un peu plus de deux heures, vous pouvez rejoindre les aéroports de Rome Fiumicino, Florence et Pise.
Caractéristiques principales
335 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Alarme
Cuisine américaine équipée
1,6 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEN/C (190)
2 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage central au gaz
Piscine
Cave
Climatisation
Orientation Sud
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Prix 1 495 000 €
Prix/m² : 4 462,69 €/m²
autre devise
Référence :
W-02UT2G
Agence : Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
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Logement économe
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Logement énergivore
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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