Propriété - Nichée au cœur de la Maremme, cette partie d’une ferme en pierre toscane est un refuge authentique, plein de charme rustique et de tradition. La terrasse en pierre est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la paix qui règne dans toute la région. Nichée au cœur de la Maremme, cette partie d’une ferme toscane en pierre est un refuge authentique, plein de charme rustique et de tradition. La terrasse en pierre est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la paix qui règne dans toute la propriété, avec un panorama qui embrasse les collines environnantes. Les murs, construits avec de la pierre locale, et les toits en tuiles de terre cuite typiques de la Toscane donnent à la maison un aspect solide et intemporel. A l’extérieur, en plus d’une petite cave, la propriété s’étend sur 1 hectare de terrain, dont 3000 mètres carrés sont destinés à un jardin, avec possibilité de construire une piscine.
Les intérieurs conservent des détails précieux tels que des poutres en bois sombre apparentes et des sols en terre cuite, tandis qu’une grande cheminée en maçonnerie est la pièce maîtresse de l’environnement, offrant un lieu accueillant pour se réunir pendant les soirées plus fraîches. Les fenêtres, encadrées par des volets en bois, capturent la beauté des collines environnantes en toute saison, rendant chaque pièce accueillante. La structure en pierres apparentes, typique de l’architecture locale, est répartie sur deux niveaux et comprend un agréable porche qui offre une vue imprenable sur la vallée.
La propriété dispose de trois entrées distinctes : une entrée d’allée par un élégant portail qui s’ouvre sur une allée bordée d’arbres avec des cyprès, des pins et des plantes méditerranéennes, et deux entrées piétonnes à proximité de la maison. L’Une d’entre elles est située au rez-de-jardin, traversée par un joli portail encadré de plantes, tandis que l’autre mène directement à l’étage des pièces par un escalier extérieur. Cette disposition unique garantit indépendance et intimité, ce qui rend la propriété extrêmement polyvalente.
En entrant par la porte principale, vous entrez dans un double salon qui mène également au porche panoramique. Le salon, dominé par une grande cheminée en maçonnerie et pierre du pays, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La spacieuse cuisine-salle à manger est reliée directement au salon, tandis qu’un couloir mène à une salle de bains et à une buanderie fonctionnelle. En montant l’escalier avec rampe en fer forgé, vous atteignez l’étage supérieur, où se trouvent trois grandes chambres doubles et une salle de bain.
Cette ferme est l’endroit idéal pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec la nature, à une courte distance des plages immaculées, des villages pittoresques de la Maremme et d’importants sites archéologiques.
Emplacement - Nous sommes dans la Maremme toscane, précisément à Campagnatico, un charmant village médiéval situé à 275 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec plus de mille ans d’histoire. Il est facilement accessible depuis Rome ou Pise par la Via Aurelia, tandis que ceux venant de Florence ou de Sienne peuvent s’y rendre par la Via Senese.
Le paysage environnant est caractérisé par des collines ondulantes et une végétation méditerranéenne. En moins de 20 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre certaines des principales stations balnéaires, telles que Alberese avec son splendide parc naturel, les ports de plaisance de Grosseto et Principina, Castiglione della Pescaia et Punta Ala. Un peu plus loin, mais facilement accessibles, se trouvent également le Monte Argentario, Orbetello et Capalbio.
Campagnatico se trouve à seulement 20 km de Grosseto, la capitale provinciale, où se trouvent l’hôpital, la gare, plusieurs centres commerciaux et un beau centre historique entouré des murs des Médicis, plein de boutiques et de restaurants. De plus, de merveilleux villages médiévaux tels que Scansano, Montalcino et Saturnia sont facilement accessibles, ce dernier étant internationalement connu pour ses extraordinaires thermes.
Distances principales :
Campagnatico 14 km
Grosseto 14 km
Sienne 70 km
Florence 140 km
Rome 180 Km (Aéroport Fco)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
Chauffage au bois
Terrasse
Sans vis-à-vis
221 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Cuisine américaine
10000 m² de terrain
2 salles de bain
DPEN/C (150)
Placards
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Prix 495 000 €
Prix/m² : 2 239,82 €/m²
autre devise
Référence :
W-02WK9U
Agence : Engel & Völkers Castiglione della Pescaia - Argentario
Emplacement
Cette propriété est proche de Campagnatico, en Grosseto (région Toscane).
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Logement économe
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Logement énergivore
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Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
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