Descriptif général
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Ferme avec terrain à Castiglione d’Orcia, Gallina, entourée par la campagne et avec une vue à 360 ° sur l’ensemble du parc Unesco dont elle fait partie.
La propriété a des bâtiments d’environ 570 mètres carrés plus une grange et d’autres dépendances, bénéficie d’une grande cour et d’excellentes terres arables irriguées.
EMPLACEMENT
La propriété est accessible par un chemin de terre qui mène au cœur de la vallée, à Gallina, tout autour se trouvent le mont Amiata, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia et sa Rocca Mediavale, tous ces endroits sont accessibles en 20 minutes en voiture. Rome est à environ 180 km, tandis que Florence est à environ 140 km.
DESCRIPTION
La structure, ayant été une ferme, a une partie résidentielle et d’autres volumes substantiels. La maison a une superficie d’environ 170m² et se trouve sur deux niveaux, avec un garage attenant, les autres volumes mesurent environ 400m², comprenant garages, dépendances, caves. Il y a aussi une grange détachée du corps principal, mais les deux tombent dans une grande cour à son tour entourée de terres agricoles, la propriété est donc éloignée des passages de tiers aux alentours garantissant une excellente intimité.
Il y a aussi une cave souterraine, un poulailler et l’accès à un puits d’une capacité allant jusqu’à 100 000 mètres cubes d’eau.
ÉTAT ET FINITIONS
L’ensemble de la structure a besoin d’être rénové, pouvant ainsi exploiter les volumes pour consolider ou reconstruire à volonté, la partie résidentielle est dans un état structurel non critique propice à la récupération.
Il y a des connexions à l’électricité, au téléphone et à l’eau, les matériaux de construction sont la pierre, la brique et le ciment.
CARACTÉRISTIQUES EXTERNES
En plus de la grande cour autour des bâtiments, il y a un grand terrain d’environ 28 hectares, dont environ 27 sont dédiés aux terres arables, avec des terres plates et irriguées, excellentes pour les cultures céréalières mais aussi les vignobles et les oliveraies, dans le sous-sol il y a aussi une grande quantité de brèches, avec la possibilité d’établir une carrière. Tout le terrain est inclus autour de la propriété, vous avez accès aux installations via un chemin privé et il n’y a pas de passages ou autres terrains de tiers. L’exposition des bâtiments est excellente avec tous les côtés ouverts.
UTILISATIONS POTENTIELLES
La propriété se prête parfaitement à la restauration de l’activité agricole, avec la possibilité de reconstruire les bâtiments et de les aménager à volonté pour créer un nouveau centre d’affaires, également dédié à l’activité agricole-logement. Les terres arables, plates et riches en eau, sont idéales pour de nombreux types de cultures en plus de la céréale Vignoble, Oliveraie, Oliveraie intensive.
Caractéristiques principales
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Prix 890 000 €
Prix/m² : 1 561,40 €/m²
autre devise
Référence :
5017
Agence : Carratelli Real Estate Montepulciano