Dans une position vallonnée, marginale à un petit village mais avec une intimité totale, nous trouvons cette belle ferme en pierre avec tour de pigeonnier datant de 1800 entièrement rénovée, avec un beau parc d’environ 8 000 mètres carrés avec des chênes centenaires, des buissons d’essences diverses, des haies et une pelouse, léchée par une petite forêt de maquis méditerranéen très bien entretenue. Nichée dans la pelouse, il y a une belle piscine à débordement de mt. 15,00 x 6,50 bordé d’un solarium en terre cuite, avec un local technique souterrain comprenant également un débarras et des toilettes. À proximité, il y a un puits avec un système d’irrigation automatique. La propriété comprend un terrain cultivé avec des oliveraies, une zone boisée et un potager pour un total d’environ 1,1 ha. En entrant dans la propriété par un portail électrifié avec interphone vidéo et le long d’une belle avenue, vous arrivez à la ferme et au garage partiellement enterré de 40 mètres carrés. La ferme est répartie sur quatre niveaux, au rez-de-chaussée il y a un beau porche de 50 mètres carrés
avec four à bois, accès à la cave et à la résidence composée d’un salon rustique avec une belle cheminée en pierre, cuisine, toilettes et salles à manger avec escalier intérieur menant à l’étage supérieur. Au premier étage, auquel on accède également par un escalier extérieur et une loggia couverte, il y a une cuisine, un grand salon/bureau, deux chambres avec salles de bains attenantes. Du salon, vous montez au deuxième étage qui comprend une chambre avec salle de bain, une terrasse et un bureau avec un escalier d’accès en fer et bois au troisième étage, la tour de pigeonnier typique des fermes typiques de la vallée de Spoleto des années 700/800, où il est possible de construire la quatrième chambre. La propriété est desservie par tous les services publics, l’électricité, le méthane et l’aqueduc public, ainsi que par un puits privé.
La ferme est en excellent état d’entretien, elle a été entièrement rénovée dans les années 90 avec des matériaux bien faits, les plafonds du rez-de-chaussée et la surface habitable des étages restants sont en bois, les luminaires sont en bois avec double vitrage, garde-corps en fer et portes en bois, portes intérieures en noyer massif, Système de chauffage avec chaudière au gaz naturel, radiateurs en aluminium avec vannes de zone aux différents étages.
La propriété est entourée par la nature, dans une position vallonnée mais en même temps proche d’une ville, comme Spoleto, riche en beautés monumentales, architecturales et naturalistes, qui offre tout type de service ainsi que la possibilité de participer à des événements culturels importants et prestigieux. Cela lui permet d’être parfait à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
Entouré d’oliviers et proche d’un village, de par sa position vallonnée surplombant la campagne ombrienne, il est situé à seulement 10 minutes du centre de Spoleto, une ville d’art renommée et touristique. La propriété n’est pas non plus loin d’autres villages et centres historiques de l’Ombrie d’une beauté et d’une notoriété incontestées : à 20 km de Trevi, à environ 30 km de Spello, à 45 d’Assise, à environ 50 de Todi et à environ 60 de Pérouse. Rome est également facilement accessible, en 1 heure et demie environ, en voiture et en train.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque bien. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.
Caractéristiques principales
386 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
1,96 hectares de terrain
4 salles de bain
DPEN/C
10 pièces
N/C
Piscine
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Prix 1 080 000 €
Prix/m² : 2 797,93 €/m²
autre devise
Référence :
8769
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Spoleto, en Pérouse (région Ombrie).
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