Le Domaine du Jeune Vigneron à vendre à Nizza Monferrato, Asti Cave biologique avec vignoble, cave avec production de Barbera, ferme à vendre à Nizza Monferrato, Piémont. Cette propriété intéressante, nichée sur les douces collines de l’Alto Monferrato, un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, est accessible par 450 m de chemin de terre bien entretenu qui traverse bois et vignobles. L’usine qui nous accueille est une ferme typique en activité, dont la partie résidentielle est habitée, et la partie agricole est en production. Sur trois étages, dont 2 hors sol, il mesure environ 420 mètres carrés et abrite la cave au sous-sol équipée pour toutes les étapes de la production du célèbre vin Barbera DOCG. L’entreprise, connue pour une approche qui prend en compte la durabilité environnementale et pour la recherche continue d’innovation pour la production de vins naturels de haute qualité, certifiés biologiques, dispose de 8 hectares de noisetiers, de bois, de vignobles, et de 7,5 autres hectares de vignobles sous bail de trente ans. L’irrigation est assurée par 3 puits artésiens. La propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui veulent investir dans un secteur qui ne connaît pas de crise.
PROPRIÉTÉ Réf : AST3043 Où : Nizza Monferrato, Province : Asti, Région : Piémont Type : immeuble résidentiel de 420 mètres carrés, sur 3 étages pour 14,5 pièces de cave au sous-sol Année de construction : 1970 la résidence, 2018 la cave Année de rénovation : 2019 Conditions : cave en excellent état propriété habitable mais à moderniser Terrain/Jardin : 15 hectares, en partie en propriété, en partie loués pendant trente ans, dont 7,5 hectares de vignes, le reste de noisetiers et de forêt Terrasse/balcon : 35 m²
Détails sur la production de vin : - Superficie actuelle du vignoble : 7,5 hectares - Dénominations : Nizza Monferrato Docg Barbera, Moscato dAsti, Barbera dAsti - Droits de replantation : 4 ha - Cépages : Barbera (Nizza Docg), Cortese, Moscato, Grignolino, Dolcetto, Uvalino, Chardonnay - Position : 250 330 m au-dessus du niveau de la mer - Orientation : Sud/Sud-Ouest/Ouest/Est - Sol : argilo-tuffacé, marnes argileuses - Disposition de plantation : 75/80 cm x 220 cm - Densité : 6000/ha - Années de plantation : de 1940 à 2022 - Système de formation : guyot - Production annuelle : jusqu’à 60 000 bouteilles - Vin produit : Nizza Monferrato Docg certifié biologique
Place de parking/garage : 40 m²
Disposition: Sous-sol : cave équipée divisée en salle de vinification, stockage des produits vides et finis, débarras, vieillissement en barrique, stockage des véhicules agricoles, vestiaire, salle de bain de service porche Rez-de-chaussée : porche, 2 salons, cuisine, débarras, 2 salles de bains, buanderie Premier étage : 6 chambres, salle de bains, placard
Distance des services : 6 km Distance des principaux aéroports : Milan 100 km, Gênes 52 km, Turin 77 km Chemin de terre : 450 m
Utilitaires: Réseau téléphonique fixe : disponible Internet : Starlink disponible Chauffage : GPL + hydrogène Eau : 3 puits artésiens Electricité : active Évacuation des eaux usées : Fosse d’Imhoff
Biens au nom d’une personne physique L’emplacement, pour des raisons d’intimité, est approximatif Toutes les mesures indiquées sont approximatives
Classe énergétique : G
Apolloni & Blom Re réalise une due diligence technique avec le bien et un rapport complet sur l’état urbain et cadastral de chaque bien. La diligence raisonnable peut être demandée par les clients qui manifestent un intérêt considérable pour la propriété.
Caractéristiques principales
420 m² de surface habitable
N/C
15 pièces
DPEN/C
4 salles de bain
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Prix 2 500 000 €
Prix/m² : 5 952,38 €/m²
autre devise
Référence :
ast3043
Numéro de mandat : AST3043
Agence : Apolloni & Blom
Emplacement
Cette propriété est située à Nizza Monferrato, en Asti (région Piémont).
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