Cave intéressante avec un grand potentiel sur la terre du célèbre vin Nobile di Montepulciano. Il s’agit d’une entreprise avec plusieurs bâtiments, dont certains doivent être entièrement restaurés, et un terrain d’environ 30 hectares dont la plupart sont occupés par des vignobles, tous inscrits dans la DOCG du vin Nobile di Montepulciano.
Emplacement et style de vie
La propriété est nichée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques en position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnu dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles d’où provient le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particulièrement réputé aussi pour la célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d’août, le traditionnel Bravio delle Botti, un scénario qui voit 16 hommes appelés « pousseurs » des 8 quartiers dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia se défier les uns les autres et la traditionnelle procession de figures sous l’apparence des anciennes familles nobles. De Montepulciano, vous pouvez facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l’unique et suggestive Valle d’Orcia. Il bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie d’autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse à environ une heure de route, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description
La cave intéressante s’étend sur environ 30 hectares. Le terrain se compose d’environ 21 ha de vignes, d’environ 6,7 ha d’oliviers et d’environ 1 ha de forêts. A l’exception de la partie boisée, l’exploitation est constituée de dépendances de parcelles formant un seul corps. Les vignobles d’après les résultats fournis par ARTEA s’avèrent être d’environ 18 hectares, tous inscrits dans la DOCG du vin Nobile di Montepulciano. Des oliveraies couvrent la partie la plus vallonnée de la ferme, la forêt est à 500 mètres linéaires des bordures. La ferme est située à environ 2,5 km du centre historique de Montepulciano sur lequel elle bénéficie d’une vue spectaculaire. Elle est desservie par deux routes, l’une urbaine, l’autre de campagne avec un accès direct à la route provinciale. La propriété comprend une villa principale d’environ 1000 mètres carrés construite au début des années soixante-dix, elle doit donc être restaurée. Une ancienne ferme a été rénovée à la fin des années quatre-vingt-dix, actuellement utilisée comme ferme pour la partie résidentielle, la partie inférieure pour le stockage des machines agricoles. Au centre de la ferme, il y a une ferme d’environ 300 mètres carrés avec un nouveau toit. Une autre ancienne ferme est dans un état de négligence, elle doit donc être complètement restaurée.
Il y a aussi un hangar agricole de 120 mètres carrés. L’entreprise dispose de sa propre autonomie en eau qui dessert la villa, la ferme, les besoins commerciaux tels que la pulvérisation. La ferme est également desservie par l’aqueduc public.
Extérieur
Dans une belle position panoramique, la propriété dispose de deux accès, l’un depuis la route provinciale et l’autre depuis la route de campagne intérieure.
État d’arrivée
Tous les bâtiments, à l’exception du bâtiment à usage de ferme, nécessitent d’importants travaux de rénovation.
La terre a également besoin d’être plus entretenue car certaines parties, en particulier les oliveraies, sont un peu abandonnées.
Utilisations potentielles
La propriété a un grand potentiel pour devenir une ferme de haut niveau grâce aux plusieurs hectares de vignobles à Nobile di Montepulciano. Même les beaux bâtiments, une fois rénovés, peuvent devenir une source de revenus importante pour l’entreprise
Caractéristiques principales
2000 m² de surface habitable
14 chambres
DPEN/C
30 hectares de terrain
9 salles de bain
Cuisine équipée
25 pièces
Chauffage central au fuel
Photos Voir toutes les photos
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Prix 6 000 000 €
Prix/m² : 3 000,00 €/m²
autre devise
Référence :
7836
Agence : Carratelli Real Estate Montepulciano
Emplacement
Cette propriété est située à Montepulciano, en Sienne (région Toscane).
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