Propriété intéressante dans une position panoramique avec vignoble à Nobile à Montepulciano. Le complexe immobilier se compose de deux maisons : l’une datant du milieu des années 70 d’environ 310 mètres carrés et l’autre constituée d’une ancienne ferme à restaurer entièrement d’environ 200 mètres carrés. Pour compléter la propriété, des terres agricoles d’environ 3,5 hectares se composent de 1 hectare de vignoble enregistré auprès de Nobile di Montepulciano, d’une oliveraie d’environ 400 oliviers et de terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
Emplacement et style de vie
La propriété est immergée dans la belle campagne de Montepulciano, avec ses origines étrusques en position dominante dans les collines du Val di Chiana. Reconnu dans le monde entier grâce à la richesse de son territoire avec ses vignobles d’où provient le célèbre Vino Nobile di Montepulciano Docg. Particulièrement réputé également pour la célébration annuelle dans les murs du centre historique de Montepulciano, le dernier dimanche d’août, le traditionnel Bravio delle Botti, un scénario qui voit 16 hommes appelés « spingitori » des 8 quartiers dont Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia et la traditionnelle procession de personnages sous les traits des anciennes familles nobles. De Montepulciano, vous pouvez facilement rejoindre la ville caractéristique de Pienza, Cortona et l’unique et évocatrice Valle d’Orcia. Il bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie d’autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l’aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l’aéroport de Florence est à environ 120 km.
Description
Le complexe immobilier se compose de deux bâtiments d’une superficie totale d’environ 500 mètres carrés, dans une position ouverte et panoramique surplombant Montepulciano.
L’unité immobilière nouvellement construite, au milieu des années 70, est une maison rurale avec ses accessoires et dépendances, avec la partie habitation située au premier étage, accessible par un escalier extérieur et composée d’une cuisine-salle à manger, d’un salon, d’un couloir, d’une salle de bain et de trois chambres au rez-de-chaussée se développe pour toute l’extension de la maison au-dessus d’un hangar, tandis qu’au sous-sol nous trouvons la cave en dessous d’une partie du garage et un autre garage souterrain mais extérieur Au contour de la maison, entre le garage et la cave, se trouve la chaufferie. Les conditions d’entretien sont justes mais nécessitent une modernisation générale.
L’autre unité immobilière d’environ 200 mètres carrés est située un peu plus en aval de l’autre maison, c’est une ancienne ferme avec annexes et dépendances qui développe la partie habitable avec débarras et four accessible de l’extérieur : au rez-de-chaussée elle se compose d’un salon, d’un dégagement, d’une salle de bain et de trois chambres, au sous-sol la cave. Toujours au sous-sol avec accès indépendant, nous trouvons - sous le sol - également trois autres pièces destinées aux entrepôts et à la salle de stockage et, en dehors de la forme du bâtiment, quelques stalles et petits volumes pour les animaux de cour. Au rez-de-chaussée, en position détachée du bâtiment principal, se trouve un garage.
La ferme doit être entièrement restaurée. Pour compléter la propriété, il y a un terrain, riche en eau, d’environ 3,5 hectares avec 1 hectare de vigne à Nobile, une oliveraie avec 400 oliviers en production et le reste sous terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite partie de bois.
État et finitions
La maison la plus récente est en bon état tandis que l’ancienne ferme doit être entièrement restaurée. Les deux, cependant, nécessitent à la fois des travaux de modernisation et de rénovation, bien que de niveaux et d’importance différents.
Extérieur
Les espaces extérieurs valent vraiment la peine d’être examinés, même s’ils sont bien entretenus. Le jardin se prête certainement à être un jardin en terrasses avec une vue magnifique sur Montepulciano.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à l’agriculture, au logement, à l’hébergement touristique ou aux deux.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
Chauffage central au fuel
500 m² de surface habitable
3 chambres
DPEN/C
3,6 hectares de terrain
1 salle de bain
Cuisine équipée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 650 000 €
Prix/m² : 1 300,00 €/m²
autre devise
Référence :
8168
Agence : Carratelli Real Estate Montepulciano
Emplacement
Cette propriété est située à Montepulciano, en Sienne (région Toscane).
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