Splendide domaine avec villa historique et entreprise d’hébergement bien établie pour un total de 1100 mètres carrés ainsi qu’une ferme pour 33 hectares de terrain avec lac privé, sur les collines de Valdarno dans une position stratégique.
Description
Le cœur de la propriété est la splendide villa historique du XVIIIe siècle d’environ 644 mètres carrés et abritant un total de 16 chambres et 15 salles de bains, développée sur trois étages et divisée en 8 appartements situés entre les étages. Les appartements sont de différentes tailles et abritent respectivement un salon, une cuisine, deux ou trois chambres et deux salles de bains. Le bâtiment A de 135 mètres carrés est de construction récente, avec une structure interne en béton armé, et abrite trois unités résidentielles pour les invités, chacune avec cuisine et salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le bâtiment B de 170 mètres carrés, est également de construction récente mais abrite une unité d’habitation individuelle abritant une cuisine avec salle à manger, une chambre et une salle de bain et est combiné avec un espace de dégustation de 130 mètres carrés accueillant une salle d’événements, une cuisine et deux salles de bains, dont une adaptée aux personnes handicapées. Le bâtiment C de 165 mètres carrés est réparti sur deux étages, dont un partiellement souterrain, et sert d’abri pour véhicules avec six garages au rez-de-chaussée et une récupération de machine au sous-sol. Le bâtiment D de 64 mètres carrés est utilisé comme cave. Le bâtiment E de 600 m² est en cours de finition et est enregistré en tant qu’établissement agricole. Une fois terminé, il pourrait facilement être utilisé comme entrepôt ou installation de stockage. Enfin, il y a une petite pièce de 15 mètres carrés utilisée pour stocker les outils et le matériel pour la piscine.
Extérieur
La villa est nichée sur son propre terrain privé d’environ 33 hectares. Le reste de la zone comprend des forêts mixtes, des parcs et des jardins et des terres arables. À l’intérieur du domaine, il y a un petit lac privé de 900 m de périmètre. Le jardin comprend également la piscine de la ferme. L’accès à la propriété est garanti par une allée de cyprès.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et est en excellent état. Comme de nombreux bâtiments historiques classiques, la structure porteuse est en pierre et en maçonnerie, tandis que les toits sont en bois recouvert de tuiles en terre cuite. Les finitions sont simples et soignées, avec des sols en terre cuite et en céramique, des luminaires en bois et des marches en pierre.
Utilisations potentielles
Le domaine est actuellement utilisé dans l’activité de réception, grâce aux nombreux appartements disponibles. La présence d’une noyeraie vous permet d’avoir un revenu supplémentaire avec la vente du bois. La présence de grands espaces extérieurs rend le domaine adapté à des événements tels que des mariages et des conférences.
Emplacement
Situé à une courte distance de l’autoroute A1 et à une courte distance d’une ville qui offre tous les services nécessaires, le domaine est dans une position extrêmement pratique qui vous permet de vous déplacer rapidement dans toute la Toscane. Chianti comme la belle et incomparable Florence à seulement 40' en voiture, la Sienne médiévale à 1h 15', la ville de San Gimignano avec ses célèbres tours et Lucques avec ses fortifications magnifiquement préservées à 1h 10'.
Caractéristiques principales
1100 m² de surface habitable
22 salles de bain
Piscine
Cheminée
Cuisine équipée
35 hectares de terrain
N/C
Terrasse
Alarme
20 chambres
DPEN/C
Cave
Dispose d'une entrée
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Prix 2 300 000 €
Prix/m² : 2 090,91 €/m²
autre devise
Référence :
7892
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Reggello, en Florence (région Toscane).
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