La ferme « Poggio alla Valle » se compose de 2 bâtiments principaux + annexe agricole respectivement composés comme mieux spécifié ci-dessous :
L’ancienne ferme principale est répartie sur 4 niveaux pour une superficie totale de 355 mètres carrés. Commercial ainsi qu’un porche pour 10,93 mètres carrés supplémentaires, et se compose comme suit :
Étage S.I. (50 m²) : Caves, fonds/entrepôts
Etude T. (107 m²) : Entrée de la cage d’escalier principale, salon/salle à manger, cuisine, 2 chambres et salle de bains
1er étage (96 m²) : Salon avec cheminée, 3 chambres, salle de bains, 2 couloirs
2ème étage (102 m²) : grand salon avec cheminée, 2 chambres, salle de bains et placard.
L’annexe surplombe le bâtiment principal, est répartie sur 2 niveaux pour une surface totale de 330 mètres carrés. Commercial ainsi qu’une grande terrasse au 1er étage pour une superficie de 77 mètres carrés.
Étage T. (77 m²) : grande salle polyvalente/remise à outils
Etage T. (65 m²) : appartement avec entrée indépendante comprenant hall d’entrée, cuisine, chambre et salle de bains
1er étage (66 m²) : appartement avec entrée indépendante composé d’un salon avec kitchenette et cheminée, couloir, chambre et salle de bains avec dressing : au même niveau il y a aussi une grande terrasse de 77 m². Et une loggia
Étage T. (122 m²) : à côté de l’annexe, il y a des pièces supplémentaires pour l’utilisation du garage et divers hangars.
L’annexe agricole, située sur la zone en dessous des 2 bâtiments principaux, se compose d’un hangar agricole couvert pour une superficie de 31 mètres carrés.
La propriété est complétée par l’espace vert privé caractérisé par l’entrée principale de la propriété, le jardin, les allées, les parterres de fleurs ornementaux, une petite forêt de pins et la piscine du mt. 10 x 5 (h min / max : mt. 1 / mt. 3,10).
La partie agricole développe une superficie totale de 21,73 hectares avec une exposition dominante sud-ouest. Ici, il y a des cultures mixtes comprenant des terres arables, une oliveraie de c.ca 1000 plantes, une grande noyeraie et des zones boisées près des limites naturelles de la propriété
En ce qui concerne les systèmes, le système de chauffage est alimenté au diesel pour la ferme principale et au GPL pour les 2 maisons situées sur l’annexe, l’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc municipal ainsi que par un puits complet avec pompe submersible, raccordement électrique, ligne téléphonique.
En général, les bâtiments sont en excellent état structurel ayant fait l’objet d’une rénovation complète entre les années 65 et le début des années 80 et parfaitement entretenus jusqu’à aujourd’hui avec des interventions ordinaires et extraordinaires. À l’extérieur, les corps sont tous adjacents les uns aux autres et se développent sur différents niveaux avec des conformations bien articulées qui rendent - à première vue - l’aménagement de la propriété très agréable, avec une cour centrale et les bâtiments qui l’entourent sur plusieurs côtés. Les façades extérieures sont pour la ferme principale en pierres apparentes et pour l’annexe avec socle en pierre et niveau supérieur en plâtre et le hangar adjacent entièrement en briques apparentes, les toits des 2 structures principales sont tous deux en bon état d’entretien avec une structure porteuse en poutres en béton armé, couche inférieure en planches et manteau avec des tuiles anciennes.
En ce qui concerne les finitions intérieures, la plupart des chambres sont caractérisées par des sols en briques de terre cuite polie et une petite partie (grenier de la ferme principale) de parquet. Les luminaires (portes et fenêtres) sont en bois, tandis que les fenêtres extérieures (volets) sont en aluminium effet bois. Les toilettes ont les finitions de l’époque, sont fonctionnelles et sont généralement dans de bons états d’entretien.
Les terres agricoles sont parfaitement entretenues avec des travaux ordinaires de nettoyage et d’élagage.
« Poggio alla Valle » est actuellement utilisé et habité comme résidence privée. La propriété a un excellent potentiel, suite à toutes les mises à jour technologiques et esthétiques, pour devenir une installation d’hébergement touristique de type B&B grâce à son emplacement stratégique, beau et pratique et à la grande disponibilité de l’espace disponible. Au niveau agricole, la gestion des terres du bien pourrait être renforcée ou éventuellement déléguée à des tiers.
« Poggio alla Valle » est situé dans la municipalité de Monteleone d’Orvieto. L’accès est facile à tout moment de l’année car la propriété borde une route nationale avec un trafic quotidien réduit. La ferme est immergée dans un contexte de campagne unique d’un point de vue panoramique, avec une vue dégagée à 180° sur la Valdichiana siennoise du sud. En ce qui concerne les services, la propriété est située dans une position centrale par rapport aux villes de Monteleone d’Orvieto et Città della Pieve, villes qui se trouvent respectivement à 3 et 4 km. De la propriété elle-même…
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